论商业地产的羊群效应

商业地产开发商们面对资金隐患与今后的经营难题，进一步，继续开发，意味着资金投入和风险的增加；退一步，撤出资金，收减开发量，但又不甘心。他们顿时感受到了一阵迷茫。

　　但是，在很短的时间里，善于捕抓市场的部分开发商发现，区域经济的发展对商业地产的开发具有很大的拉动作用。一批商业项目“倒下”了，另外一批又乐此不疲地冲上来。业内人士指出，目前已经出现两大流派的商业地产开发模式：其一是以大连万达为主要代表的“地产＋商业”，这类开发商以开发住宅项目起家，以资金基础转战商业地产；另一是以深圳铜锣湾商业集团为首的“商业＋地产”，他们以商业零售业介入地产，在招商上面具有绝对优势。

　　商务部有关领导在最近的一次讲话里强调，要加快我国市场体系发展，采取有效措施研究制定吸引投资，引导各方面的资本加大对商业市场建设的投入，但同时也指出，对商业网点的建设和开发要分类指导，防止重复建设和盲目投资，提高成功率。

　　国家计委宏观经济研究院副院长王一鸣，对我国区域经济发展出现的新变化作了很明了的阐释。他认为，中国现在正在经历深刻的经济、社会发展转型过程，工业化、城镇化都在迅猛的发展。总体来看，我们现在处于农业社会向工业社会转型的过程中，还有大量人口的劳动，全国有1.1亿流动人口。经历这样的变化，肯定要反映在地区上，这是中国区域经济发展的基本背景。

　　去年我国已经达到了人均1000美元GDP，购买力评价可能更高，达到20003000美元，进入结构的大变动时期。人均10002000美元，从历史经验来看，将带来经济活动和生产要素高度向优势地区集中，因为在市场经济的作用下，会促进生产活动和生产要素向优势地区积聚，这是基本的特征。

　　国务院发展研究中心副所长任兴洲以上海为例说，在1990年代初期，上海以浦东区的开发带出新一轮城市开发，并以浦东为龙头，带动长三角发展。同样，广州天河区也正在扮演区域龙头的角色，而位处其中的第一代都市MALL———天河城。经过十年的经营，才进入盈利阶段。

　　综合专家意见，有四方面的因素：全球化、工业化、市场化、城市化，正在影响区域经济的发展。

　　专家们认为，有了区域经济的发展，商业地产的羊群效应就不难理解了。而据统计，珠三角、长三角、环渤海以及西南地区的商业地产开发项目总数，已经超过200个。李战洪指出，以国际研究机构的研究结果来看：人均拥有商业面积为1.2平方米才算正常合理，因此国内商业地产还是有开发空间的。

　　事实上，全国各区域许多大型商业项目，目前还未开始正式启动，隐性的问题并没有爆发出来。





　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　来源：21世纪经济报道