各类型市场需求普遍下降
随着奥运临近，阿迪达斯在三里屯Village开设了其全球规模最大的新店，该店集传统的商品零售与公司发展历史、在中国的发展状况及其企业品牌文化的展示于一体，表示出国际运动品牌致力于在中国市场发展的决心。与此同时，北京房地产市场正出现暂时性的放缓，这从北京商铺和写字楼市场租赁活动放慢便可得到印证。较低的市场吸纳率以及大量新竣工的空间投入市场，使得北京商铺和写字楼市场二季度的空置率分别推高至9．5％和19．3％，较上一季度分别上涨2．4％和3．8％。一些现有著名开发项目仍然保持极高的占用率，从而使得整个市场的租金水平保持平稳，但一些新建开发项目，尤其是写字楼项目在本季度投入市场后，其预租赁活动相对低迷。
金融街
豪宅今年二季度的售价环比增长率放缓至1．3％，这是2007年第一季度以来豪华住宅售价环比增长率最低的一次，表明2008年上半年影响整个房地产市场的投资者的观望态度也已波及到了豪宅市场。这种态度的改变是由股市动荡和中国南方楼市销售价格下降造成的。
商铺：租金将降六七个百分点
2008年下半年，北京预计将有132万平方米的新增商铺空间，部分新增空间可能推迟至2009年上半年完工，但来自零售商的需求预计将会微幅放缓，这是因为目前部分零售商已经实现了其在北京短期扩张的目标，在进一步扩张之前其主要精力将转向实现现有零售店面盈利能力的最大化。预计在2008年底前，商铺市场的租金水平将下跌6％－7％。商铺业主必须采取主动策略，才能有效地渡过这一难关。
写字楼：吸纳率大幅走低
市场开始步入由奥运会所导致的短期放缓阶段。2008年第二季度，尽管北京写字楼市场有部分大规模的租赁交易活动，但该季度市场总吸纳率不足上季度的一半，总吸纳量仅为6．3万平方米。租赁活动大幅走低的主要原因，是租户担心难以获得装修办公空间所必须的许可证。为此，众多写字楼租户已将其相关活动推迟至奥运会后，这将导致2008年第四季度租赁活动的再度提升。2008年第二季度，约有35万平方米的新增空间投入市场，租赁活动的暂时下跌，表明其吸纳量的大幅走低。
2008年第二季度，北京写字楼市场总净吸纳量为6．3万平方米，其中52024平方米位于中央商务区。10号地铁线的建成，已开始对市场造成影响。位于地铁10号线上的两个新竣工的写字楼项目——嘉盛中心和北辰国际大厦，都靠近地铁10号线车站。由于其租金预计将比核心市场的同类写字楼低，因此，租赁需求预计也将相对保持强劲。
豪宅：难续昨日风光
北京高档住宅市场的售价增幅放缓。2008年第二季度，北京豪华住宅售价在经过一年的快速增长后，其环比增长率降至1％。高档住宅市场趋稳，主要是投资者持观望态度所致，这也是中国其他城市住宅价格不稳定和国内股市市值大幅蒸发所致。鉴于这一重要的买家群体观望心理严重，开发商仍将售价保持在目前价位，以期能够吸引更多的市场参与者。2009年，预计豪华住宅售价将微幅上扬，不过其上涨幅度将明显不及2007年。
投资：开发商降低身价待外援
开发商整合的力度进一步加大。具体而言，中国国内一些规模大、资金充裕的开发商正在积极并购一些规模小、资金紧缺的开发商，以便占领新的市场和拥有更多的土地用于开发。这种发展趋势，在很大程度上是政府推行旨在限制住宅市场投机的政策所导致的。目前开发商更难获得银行贷款，新的管制措施使得某些此前的融资策略，如利用预售支付土地款以及提前预售为后续工程融资等策略失效。预计这种发展趋势仍将持续下去，表明中国的房地产市场正日益成熟，竞争也日益加剧。
开发商在融资方面所面临的挑战，为国际投资商带来了新的商机。国内开发商日益愿意降低土地和资产的价格，并且愿意降低自身的估价，以此来吸引国际投资集团的投资。与此同时，国际投资商也渴望更多地介入中国房地产市场，但在对潜在的合作伙伴开展尽职调查时仍然持极其谨慎的态度。某些国际投资集团已经为中国房地产市场进行了大量的融资，目前这些资金已经到位，其他一些国际投资集团则正在将资金从北美和欧洲等表现相对不活跃的市场中抽离，转向中国市场。
