复地北京东三环蹲点 进军京城商业地产

       在房地产市场向下调整接近一年的时候，土地及项目交易似乎开始增多。

　　7月11日，北京城建(600266,股吧)投资发展股份有限公司(600266)公布了关于《北京世华国际中心项目整售协议书》的最新公告。公告证实已经收到上海复地支付的销售款项36250万元，目前累计收款达到137750万元。

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　　目前汇和公司正在与上海复地投资管理有限公司进行项目交付相关工作，上海复地将在项目交付后按照协议书约定支付剩余款项7250万元。

　　北京城建出售该项目的原因似乎意在提振自己的股票。项目整体出售最终为北京城建贡献至少3.37亿元净利润，并大幅提高北京城建2007年的业绩，为北京城建下一步融资打定基础。北京城建就这项交易表示，“将增加公司主营收入和主营利润，加快资金回笼。”

　　同时北京城建方面还表示：世华国际项目本打算散售，不过今年8月临时调整了销售方案，改为整售。

　　而复地则意在提升土地储备及提升公司自身的资产价值。并谋略京津地区的地产布局，丰富物业层次。复地集团总裁范伟表示，将有利于拓宽公司华北区的业务，提高复地在北京的市场占有率，增加土地储备。

　　据了解，世华国际中心集30层综合写字楼和26层酒店式服务公寓于一体，位于北京市朝阳区中纺街，紧邻北京CBD核心商务区，地处东三环京广桥内，国贸、燕莎、朝阳门三大一级商圈交汇处总建筑面积10.32万平方米。

　　世华国际中心投资约7.5亿元，定价10亿元是按照30%的利润率计算的。而范伟则表示：复地投资商用物业的比例基本确定在20%的动态水平。

　　除复地之外，有意世华国际中心项目还有：爱尔兰财富集团、意大利某基金等10余家外资基金。

　　但由于对无法现金付款，境外基金先后退出。有关人士透露，北京城建整售世华国际中心是因为资金短缺，今年在建的几个奥运工程都必须明年完工，而广渠路36号地块又进入了开工期。因而北京城建对是否是现金交易持相对较高的要求。因而最终复地中标。

　　复地收购项目的意图除增加项目储备外另一重要的目的就是丰富物业层次。

　　“复地在北京都是好地，以前项目多是出售，今后将加大持有比例。”北京复地公司有关人士说。有消息称未来一段时间内复地将会加快土地及项目收购的步伐，意在回归A股。