满足多元需求 复合型商业地产渐成社区主角

近年来，社区散铺已难以满足市民需求，人们期望能在社区内享受到娱乐、消费、商务等便利，复合型商业地产走进了开发商和社区居民的视野，并日益成为社群配套商业的主流。业内人士认为，规划的专业性和业态的多元性是复合型社群配套商业的主要特点，也是其在市场上具有竞争力的条件。 

　　从建筑配角向主角转变 


　　商业配套因素影响购房者 


　　所谓社群，即指社区集群，是随着城市聚居区开发的不断深入而形成的新名词。由于社会化程度的提升，社群正在逐渐完成由单一住宅群落向涵盖生活、商务、商业、文化、活动等多元化功能的建筑集群的转变。而社群配套商业也在这一过程中渐渐从配角向主角转变。 


　　最早的社群配套商业，大多为自发性的社区散铺，最常见的就是由沿街工房底层改造而来的商铺，这类商铺通常都存在着业态重复、档次偏低等不足，只满足周边居民基本的生活需求。 


　　随着城市区域规模的扩大以及消费需求的激增，原先形态单一、凌乱的散铺已不能满足人们对消费质量的需求，配套商业为求发展，开始出现集约式和一站式的新模式，以同时满足吃穿用住的需求，并以此为基础，加以不同的主题定位或建筑特色来提升商业效能，有效凝聚人气，有些成功的配套商业甚至成为客户购买其周边住宅的决定性因素。 


　　从单一业态向多元需求发展 


　　复合型社群配套商业流行 


　　商业地产近几年的发展势头十分强劲，随着大拇指广场、大宁国际购物中心、龙茗路美食街、梅川路休闲街等等知名商业项目的出现，商业地产在推动楼市发展、完善区域功能、推进城市建设中的作用越来越明显。 


　　现阶段常见的社群配套商业的发展模式有以下三种：简约型、集约型和复合型。简约型商铺目前比较常见的是社区沿街底楼商铺或独立式低层商业，这类商业模式仍以解决市民基本需求为主，涵盖面较窄，业态限制较多，在凝聚人气的作用上略显单薄。 


　　集约型商铺则是同一业态的集合，比如衡山路酒吧一条街、龙茗路美食街、农工商118生活广场等等，靠人气较旺的餐饮或卖场聚集人气，从而带动周边商业的发展，但从发展情况来看，由于主业态太突出，反而抑制了周边商业的多元发展空间，而且客群定向型消费属性很强，加大了周边商业的随机性。 


　　复合型社群配套商业作为新兴项目，是目前比较受市场欢迎的配套商业模式。这类模式实现了商业多元化平衡发展，不是从单一的社区出发，而是从整个区域来制定商业布局，实现与区域发展联动。通过商业环境的打造和业态的精心规划，来满足区域生活、消费、商务等多元需求，也满足日益增长的精神享受需求。这种模式往往需要在前期规划时就通盘考虑，投入的人力物力也较多，需要开发商有较强的实力及专业规划水平，从而使这类产品具有较高的含金量和市场稀缺性。 


　　复合型社群配套商业链接； 


　　复城国际·9百度 


　　规划和创新是复合型商业成败的关键。由复地集团和ING房地产（荷兰）联合打造的位于曲阳路900号“复城国际·9百度”项目，是曲阳地区复合型商业定位的商业项目，规划上秉承虹口区 “留旧创新”的规划理念，打造融生活、消费、商务、文化等功能于一体的商业中心。 


　　园区内保留了两栋上世纪30至50年代的历史建筑，内部以LOFT方式重新改建，超高挑高、宽敞的空间，规划为集展示、活动于一身的区域商业文化中心，以“BOX”盒子为灵感植入两栋M-BOX创意建筑单体，并重新架构整个区域，形成新旧交融的核心商业特色。使项目不论从产品形态、消费档次上，还是在原有商业的基础上都作了很大的提升，成为引领曲阳商业风潮的典范之作。