无锡商业地产革新潮正酣 中山路商圈无以撼动

搜房记者：金太湖国际城立足于北塘商圈板块，商业氛围对周边项目有着举足轻重的影响作用，像凤凰城、尚城等项目的生活配套就将金太湖列入其中，那么金太湖国际城目前的招商情况是怎样的呢，请您帮我们介绍一下这方面的情况？

　　姚卫平：金太湖国际城实际上从今年1月6日正式推出后，就已经开始把主要精力往招商方面转移了。作为一个商业地产，招商是最为关键的。如果招商招好，那么我们这个地产项目也就成功了一大半。为确保招商的顺利进行，我们投入了大量的精力，特意聘请了国内著名的商业地产策划公司，协助我们一起策划和落实每一阶段的招商工作。

　　除了先期的沃尔玛项目，电影院招商、百货公司招商等事宜目前正有条不紊地进行当中。还有我们计划在项目中引入一个真冰溜冰场，现在也在实地考察阶段，像肯德基、星巴克、屈臣氏、汤姆逊等都已进入签约阶段。金太湖国际城沿袭了欧风街餐饮娱乐一条街的传统，所以这也是我们项目的一大特色亮点，像无锡本土的金海华、王兴记、钱贵等餐饮企业也纷纷进驻我们金太湖国际城。所以，我们在短期内就形成一个比较好的招商局面，这对于项目的推进及日后成功地发展起到了很好的促进。

　　搜房记者：金太湖国际城位处无锡CBD（中心商务区）次中心的北塘商圈，它与中心商业板块的崇安寺步行街之间的关系是怎样的？

　　姚卫平：相互补充。崇安寺步行街得天独厚的地方在于它位于中山路。而金太湖国际城是我们在无锡北大门再造的一个商城，它的成形不但补充了无锡北区商业的不足，还弥补了主商圈的一部分商业需求。如果说今后有可能的话，我们很希望从中山路往北延伸，把现有的青石路改为“中山北路”，使崇安寺步行街和金太湖国际城形成一个整体的无锡大商业格局。

　　搜房记者：据说，曾今的无锡商业甚是辉煌，在全国业界名列前茅，那么近几年为什么声音渐弱了呢？

　　姚卫平：也不能说越来越弱。不论是从无锡的人均消费水平，还是商业格局和商业实力来看，在二线城市当中它绝对还是走在前列的。由于随着现代商业发展速度的推进，需要更加完善的新的商业格局来颠覆传统的商业格局。通过不断地革新变革，让我们的商业地产更加的完善，能够更加地满足现代人的消费需求。

　　金太湖国际城是结合国内外商业地产的实际情况，来推进和建造一个现代化的商业中心。这样一个消费中心的形成，使进入到金太湖国际城的消费者能够得到所有的满足，消费者不仅仅能够满足购物的需求，还能体验娱乐、休闲、居住等等多方面的享受，这样的消费模式也就是金太湖国际城所打造的“一站式”消费广场。

　　搜房记者：就目前来看，无锡的商业项目可以说是琳琅满目，像万达、明发、红豆等比较大牌的商业地产项目相继进入，这么多体量出来后，无锡有能力很好地消化这些商业吗？

　　姚卫平：从无锡这么一个城市来说，它的规模和目前所建造的商业中心来说，可能是有一点不相匹配。近几年所建的商业项目，像明发商业广场、宝龙城市广场、红豆国际广场……这些商业中心确实是一涌而起的，开发的比较多，但是我也相信，通过我们各自的特色，把各自的优势发挥出来，在业态上形成相互竞争和相互补充的局势，我想无锡的商业地产将在全国范围内掀起新一轮的商业浪潮。

　　无锡本身的消费水平是很高的，以中山路为例来说，任何时候它那里的人都是非常多，尤其是周末都是人山人海的。这种现象的出现，也从一个侧面说明了，无锡需要更多的商业项目来分化目前中山路所出现的拥塞状态，来补充目前的不够和不足。我相信上述商业地产项目的相继亮相，会对无锡的大商业格局带来更好的前景。

　　搜房记者：有业内人士认为，目前的无锡商业格局被中山路板块所垄断，造成其他板块与中心板块之间有所隔阂，您觉得无锡的商圈能突破中山路垄断的局面吗？

　　姚卫平：从无锡这个城市的规模来讲，完全打破中山路成为主商圈或者第一商圈的格局，我认为几乎是不大可能的。因为无锡毕竟不是一个特大型城市，它和上海这样的城市不一样，上海光有一个南京路是不够的，再加上一个淮海路也是不够的，所以它还会需要徐家汇、需要五角场等等商业圈。就无锡来说，我认为应该形成以中山路为主商圈，然后以南北各个不同商圈间的相互补充的商业大格局。也就是说，无锡今后的商业圈是以中山路为轴线，北边以金太湖国际城为中心，南边以茂业城为主体，形成这么“三点一线”的无锡商业带。

　　就目前来看，我认为无锡没有哪一个项目有实力能够把中山路商圈所取代的，但是我们可以形成副商圈或者第二商圈。

　　搜房记者：这样的话，在人气吸引上会不会存有一定的困难，毕竟无锡人习惯了买东西就到中山路，这种消费习惯的改变是不是还需要时间来磨合？

　　姚卫平：那就看我们怎么做了。要把自己的特色和优势发挥出来，从各自的特色和亮点上去争取客户，从而逐渐引导或者吸引潜力客群的聚积。金太湖国际城主打的是“一站式”的消费理念，客户到我们金太湖国际城能够获得比较全面的消费需求，娱乐、购物、餐饮等等全部可以获得满足，并不一定非要到中山路去消费。中山路可以做到的，金太湖一样可以做到，中山路做不到的，金太湖照样可以做，我相信消费者有自己的眼光会去判别应该去哪里消费。

　　再加上我们这个项目自身有很多的特点和优势，我相信一旦金太湖国际城开建以后，一定会把无锡很大一部分人群吸引过来，真正竖起无锡北大门核心商圈的形象，成为无锡领先的副商业中心。

　　搜房记者：08年以来，中国的宏观经济走势令人堪忧，股市、基金、期货市场甚至是以往的零售业如IT产品的销售也步入了低潮期，可以说“观望”无处不在，这种形势对于无锡的商业地产运营有没有影响呢？

　　姚卫平：目前，整个房地产的大环境不是很好，不管是业内著名人士的分析还是经济学家的分析，存在的金融风险、信贷风险等等的风险确实不小。虽然目前的大形势不是很好，但我们金太湖国际城每天每月还是不断有客户前来看项目、订房子、招租。从项目开始销售到现在，整个的销售情况还是比较理想的。

　　搜房记者：谢谢姚总！