汤小伟：商业地产是“财富盒子”遵循自身规律

    搜房网：汤总您好！目前无锡商业地产处于快速发展阶段,无论是专业市场还是购物中心,竞争态势日趋激烈,金太湖国际城相比无锡其它项目有哪些优势?

    汤总：首先金太湖国际城首开无锡中式SHOPPINGMALL之先河,我们知道,在国外,大型成功的购物中心一般都建在城市郊区,中国的国情不一样,建在城区的SHOPPINGMALL项目更容易获得成功,我们称它为中式"SHOPPINGMALL,目前金太湖国际城包含大型商业街、五星酒店、甲级写字楼、书城、电影院等众多商业业态,是无锡主城区唯一怡和超大规模的城市综合体。

    同时，在商业规模上，金太湖国际城首开无锡“600米步行街+主力店集群”商业模式之先河，对于城市综合体而言，这种商业模式有着相当大的商业价值。

    其次从建筑规划特色来看，"多广场、坡街、多首层、购物公园化"也是金太湖国际城的亮点。金太湖国际城通惠路步行街东边是一个700平方米的休闲广场，西边则是6000平方米的吴桥广场，和中间4000平方米的中心广场形成三点一线，再加上水景资源，绿化小品等，营造出一个公园化的购物环境。中心广场的旋转楼梯一直通到地下室。坡街旁边是商业铺面，按照现在比较新的理念，金太湖国际城可说是多个首层，给客户带来更多的首层旺铺。

    搜房网：您觉得商业地产成功的主要因素是什么？

    汤总：谈到商业的成功模式，就不得不说到深圳的东门、上海南京路。

    说起东门，就会自然而然与步行街的人潮挂钩，就会想起各种类型的品牌店，就会想起国贸、太阳百货、九龙城广场等赫赫有名的主力店，也吸引着每日几十万的消费大军。无论是东门还是南京路，这种主力店加步行街的商业模式是相得益彰的，缺一不可。这种业态的丰富性和互补性可以满足消费者的一站式消费需求。

    金太湖国际城天赋优越，雄踞无锡具有百年历史的商业发祥地通惠路，我们缔造了无锡首条市级步行街，再加上沃尔玛、横店国际影院等主力店布阵，这种业态互补将带动循环消费，形成强大的聚客能力。这就是商业成功的前提。

    商业地产发展面临机遇，2006年底中国城市化达到44%，到2020年将达到60%，也就是说在这短短的13年中，将有3亿农民转变成城市市民，商业地产是城市化发展的产物随着时代的发展变迁，随着城市的

    扩张、人口的增长和消费需求而兴起。

    搜房网：目前无锡商业地产市场具有怎么样的特点？

    汤总：无锡整个商业地产市场最为集中的是中山路一带，其复合模式是其它区域不能比拟的，业态齐全，餐饮、娱乐、购物中心。从我们项目来看，其实就是中山路的浓缩版。无锡商业正在从传统的市区逐渐向周边地带以及新城扩散，这是城市化进程的产物，多核化发展是必然趋势，传统的商业街区很难满足越来越大的购物休闲需求。

    因此一站式、体验式购物中心发展前景充满机遇，在金太湖国际城，一个主题接一个主题，会是一种购物向逛公园的感觉，这种提法一点都不为过，百余部扶梯、观光电梯以及内部连廊的完整布局，使消费者在轻松的观光环境中实现消费，这是传统商业很难做到的。购物已经不再是购物，更多的是一种精神的洗礼。

    从大层面来看，无锡目前商业还远远落后于一线城市，这也是目前为什么出现众多“广场”“商业街”的原因，发展较为迅速，因此市场竞争也会比较激烈。

    搜房网：国家持续货比从紧政策,短期内没有丝毫放松的迹象,大投资环境也是深受其影响,那么在这种环境下对商业地产会不会产生影响?

    汤总：国家的这轮宏观调控影响深远,很多经济学家、主流媒体、开发商都出处了自己的观点,有其只住宅市场,开发商的压力加大.但是商业地产有其自身发展不一样的特性，商铺投资也是一样.投资商铺实际上就是购买了一个经营的空间。

    经营空间的收益决定着资产的保值和增值.如果我们将这个"经营空间"比做一个财富盒子,那么它的财富主要取决于三大方面,第一是其辐射范围内的消费人口和消费能力,其次是承租品牌的聚客能力,最后是项目商业规划和其经营管理能力。同时,它的收益风险主要来自经营风险城市化的倒退或不可抗拒的自然灾害，与CPI增长国家宏观调控没有必然的直接联系.所以,商业地产的发展仍是城市化发展的主力,投资商铺收益将遵循它的客观规律，在目前通胀以及国家调控之下,更是呈现出较好的资产性价值投资空间。