写字楼市场投资解析：如何选择高回报的物业呢

      怎么才能得到高回报呢？这取决投资者所选择的物业，不同的物业即使投资相同所得的回报也不一样。在这个信息高速流通的时代，机构投资者在信息收集、有效信息的处理等方面表现出明显的优势，尽管投资者投资时所考虑的因素大体相同。以下是投资者选择物业时所需考虑的主要因素。
投资的目的是追求回报，高投资高回报的资理财理念已深深地影响着每个投资者。

      写字楼作为高投资高回报的行业之一，无论是机构投资者还是个人，投资理念都是追求高额回报。怎么才能得到高回报呢？这取决投资者所选择的物业，不同的物业即使投资相同所得的回报也不一样。 

      在这个信息高速流通的时代，机构投资者在信息收集、有效信息的处理等方面表现出明显的优势，尽管投资者投资时所考虑的因素大体相同。以下是投资者选择物业时所需考虑的主要因素：

      开发商的实力是投资者做决策时必须考虑的首要因素

      2006年以来土地价格开始飙升，商业用地又大多数位于城市的中心，开发成本之高可想而知的；因而高成本是决定开发商的实力主要因素，如果开发商能拥有多个写字楼项目。一方面，拥有多个项目的开发商对写字楼项目的运作有充分的了解，无论是前期还是后期的项目，都会预留一定的升值空间给投资者，为的以后能够继续“前缘”，而不“赶尽杀绝”，把所有的利润独吞。

      另一方面，这也是开发商树立品牌的好机会。如今房地产市场都是买方市场，品牌价值是开发商未来发展法宝之一。品牌树立是开发商首要的工作。

      轨道交通便利的项目在市场上日益受欢迎

      从项目的本身来考虑，项目的位置即地段、硬件条件及软件服务等主要因素。地产界的“地段”理论其实在写字楼市场应用中更为深刻。人人都在讨论各大商圈，一个成熟的商圈会拥有齐全的市政基础设施、商业资源和商务配套，更意味着人才、技术、信息和资金密集。一个成熟的商务区会成为大企业的聚集之地，吸引与其相关上下游产业聚拢，拥有完整的产业链，并形成良性循环。

      企业选址合适的区域，可能拥有更多的机会和客户资源，增进和周边相关企业的合作与联系，这一点也是投资者选择投资目标所需考虑的重要因素之一。由地段引出的另一重要因素：交通；交通状况的好坏直接影响到企业的商务成本，和员工的通勤成本及办公效率，甚至会影响对商业机会的把握。

      城市中心拥堵的交通状况已成为入住企业及员工最痛疼的事情。多维交通体系应该是改善交通状况的最简便可行的方法，这就是为什么越来越多轨道交通便利的项目在市场上日益受欢迎的原因。