丹耀大厦商铺产权二度流拍 产权整合再度遇挫

记者昨日了解到，丹耀大厦半数商铺产权的第二次拍卖流拍，丹耀大厦商场商铺产权的统一，以及公司破产整合再度遇挫。商场商铺产权的统一，以及与开发商债务的明晰成为商场经营的重要前提。

　　昨日，承担丹耀大厦部分房产拍卖的北京亚特兰国际拍卖有限公司相关负责人告诉记者，由于交纳保证金参与拍卖的只有一家买主，未能形成有效竞价，7月18日举行的丹耀大厦部分房产拍卖流拍。据了解，今年6月份，丹耀大厦这部分房产已举行了第一次拍卖，但是无人参与拍卖，此次拍卖的起拍价比第一次下调了10%。

　　公开拍卖的丹耀大厦部分房产总面积为2.35万平方米，起拍价3.2亿元。其中，商业面积8945平方米，占整个丹耀商场面积近一半，有近2000平方米的面积出租给了全聚德(002186,股吧)、大明眼镜、玉石林。 
 　　据了解，位于王府井(600859,股吧)大街的丹耀大厦由商场和公寓两部分组成，六层以上为公寓，地下一层至地上五层为丹耀商场。但丹耀商场由于产权分散，共有30多家产权业主，其经营情况远不及周边的商场。

　　据了解，丹耀大厦房地产公司因未能协助业主办理房产证、欠付工程款等原因而被提起诉讼，去年6月，法院宣告丹耀大厦房地产公司破产，成为新《企业破产法》实施后的全国首例破产案件。实际上，丹耀大厦房产的拍卖表明公司破产进入资产变价阶段，变价的资金将按照分配方案分配给公司债权人。陈伟/摄

　　记者观察

　　商铺产权整合路漫漫

　　虽然丹耀大厦破产的这部分资产可能被拍卖出去，但对于整个丹耀商场而言，其产权分散的情况不会得到明显改善，其产权整合之路依然未有明确的方向。

　　据了解，拍卖的商铺只占整个丹耀商面积的47.08%，剩下的商铺产权都不属于丹耀大厦房地产公司所有，而是分属其他几十个业主所有，包括食品、茶叶、工艺品、服装、珠宝等各式各样的商家。对于这些分散的物业产权，丹耀大厦房地产公司无能为力。

　　业内人士指出，丹耀商场最大的症结在于产权分散，分散的商户经营使丹耀商场的整体形象和定位无法统一，这也成为王府井大街升级改造中的一块“心病”。同样位于王府井大街的世都百货的情况比丹耀商场更糟糕，因为世都百货与银行、物业等多方的债务纠纷，其已停业两年之久。

　　丹耀公司破产管理人组长、中国破产法论坛执行副主任尹正友表示，丹耀大厦破产案主要的难题在于，在公司破产后，公司有关部门对《商品房买卖合同》协议的权属登记意见不一致。另外，资产变价是否减免税也没有明确规定。