21世纪不动产表现异类 高速扩展中求发展

门店紧缩、业绩下滑、利润亏损，成为充斥房产中介行业的词汇。

　　相比之下，21世纪不动产今年的表现可以算是异类。年初获Realogy集团新一轮投资，3月5日，21不动产旗下全国14个区域、共计105家新门店同时开业。刚刚过去的7月1日，21不动产还正式公告收购DTZ戴德梁行下属的泛城网，共涉及地铺30间。目前，公司战略完全在按年初的计划正常进行，并没有任何改变。

　　21世纪不动产中国区域副董事长卢航在接受本报记者采访时坦言，本轮宏观调控导致中介公司普遍成交量降低、业绩下滑，21不动产也同样面临这样的问题。好在21不动产经过三轮融资，资金充足才能做到手里有粮心中不慌，面对市场变化更从容。而且21不动产旗下区域众多，各地市场受影响程度不同，如杭州、青岛、乌鲁木齐等地受影响较小，所以公司业绩目标还是将维持一定程度的增长。 

 　　今年4月，21世纪中国不动产公布了2008年的总体战略，即要做好三块业务：坚持特许经营、成立金融按揭服务公司和通过并购形式继续发展集团拥有的加盟店。目前看来，这三块业务的开展并没有因为宏观调控受到太大影响。

　　“公司一直在坚持以特许经营的方式拓展新的区域，刚开了安阳区域，下半年还会增加更多新的区域。集团今年也专门成立了北京凯胜金融按揭服务公司提供房地产相关的按揭服务，上海分公司也已成立，未来还会进入深圳。收购泛城也是发展集团自己拥有的加盟店的最新举措，公司还会继续在一线城市发展集团的加盟店。”卢航说。

　　据记者了解，下半年21世纪不动产还会加速布店计划，使区域数量达到40个，进入60个城市，同时有2000家门店在运作，培训超过2万名的经纪人。

　　“2008年将是21世纪中国不动产在高速扩展中求发展的一年。”卢航强调。

　　尽管如此，卢航对下半年的市场预期仍不乐观。

　　卢航认为， 8月和9月市场交易量将持续冷淡，而整个下半年的市场目前看来也没有迅速好转的可能，成交量还会有一个持续的萎缩过程，中介都应该做好在中等偏淡的市场下过冬的打算，努力适应行业的变化。

　　卢航告诉记者，21不动产收购泛城谈判了5个多月，但也并不是基于深圳楼市即将转好的判断，深圳二手楼市好转也许需要3-5年甚至更长。公司启动收购只是因为长期看好深圳市场，这里未来一定是中国二手市场交投最旺盛的区域之一。如果21不动产真的希望在深圳楼市抄底，那应该等更长一段时间才对。

　　为了应对可能更加惨淡的市场，21不动产的首要策略是就是丰富产品线。例如，二手房买卖成交惨淡，但租赁业务火暴，所以21不动产会在二手房租赁业务上投入更大力度。其次，公司也考虑加大在商铺和其他商业地产租赁方面业务的关注。

　　卢航还表示，最近二手房市场出现了一些新的迹象。即房价下降的趋势开始蔓延到北京和上海，北京房价就在以10%的速度下降。在这样的情况下，房源量反而有了一定程度的增加。有可能随着房价的进一步下行，房源还会有一个放量过程。