佛山写字楼租赁供不应求 租价小幅上涨5%～10%

     “今年写字楼的租赁很旺，可以说是到了供不应求的状态。”佛山满堂红置业写字楼部负责人告诉记者。今年佛山加强执行住宅禁商的政策，不少商户不得不重新选址，回到写字楼办公。此一政策的执行，无疑给平淡的写字楼市场注入一支强心针。据业内人士分析，随着佛山对写字楼投入的加大，加之对商户的管理越来越规范，未来佛山写字楼市场将踏上一个新的台阶。

      佛山写字楼市场水平偏低

      佛山满堂红置业写字楼部负责人黄剑雄表示，佛山写字楼目前的市场属于偏低水平，整体的价格都不高，这与整体结构有关，一是佛山写字楼的起步低，二是写字楼价格不够集中。有些写字楼的价格相差较远，如环球国际广场的写字楼已经卖到1万元/平方米，而传统的二手写字楼在5000元/平方米左右，如金融广场、发展大厦。

      写字楼的售价和租价偏低，也与市场放盘量、市场接受能力及租价有关，由于以前不少商户都是采取住宅商用，导致以前的写字楼空置率高，在投资回报方面，佛山写字楼的年投资回报率在6%-7%左右，并不是很理想。而广州的写字楼，至少超过8%的年回报率，主要是广州的租金比较高，一般是在100元/平方米（月），几乎比佛山的高一倍以上。

      住宅禁商加快写字楼市场发展

      一直以来，住宅商用比租用写字楼的成本低很多，佛山不少小型公司及办事处都喜欢租用住宅来进行办公。记者算了一笔账，在汾江路租用100平方米的面积，住宅一般只要2000元/月，而写字楼则要4000元/月；此外，住宅的管理费低，水电的价格也便宜一些，全部加起来，也不会超过2500元/月，而写字楼全部费用加起来至少要5000元/月。即租用写字楼比住宅贵一倍以上。

      据了解，从今年开始，佛山工商部门加快了住宅禁商的步伐，主要从两个方面着手：一些新公司在申请营业执照时，如果企业填写的不是商业地址，工商部门则不会批准；一些以住宅来经商的公司，则在年审时，工商部门要求他们重新变更地址，出具商业地址，才能通过审批。佛山满堂红置业写字楼部负责人黄剑雄表示，佛山目前开始进行住宅禁商，以前使用住宅的商户转向写字楼，未来写字楼将会越来越紧缺，这对于写字楼市场来说，是一个发展的机遇，也有可能让写字楼的价格回到一个正常的水平。

      现在是入市好时机

      据一些业内人士分析，现在是写字楼投资的好时机，写字楼的售价基本偏低。写字楼租售市场开始进入活跃阶段，目前仍是租赁的居多，但随着各种利好不断，将会有越来越多的买卖交易出现。

      据了解，佛山对于写字楼的投入也会越来越大，如季华路cbd商圈、千灯湖中央商务区等各种商业区的打造，为写字楼的发展提供了大展拳脚的基地。加上广佛一体化进程的加快，不少外商尤其是广州的公司也将纷纷进驻佛山。未来佛山写字楼市场将会越来越成熟，写字楼的高速发展指日可待。

      写字楼租价小幅上扬

      佛山禅桂写字楼主要集中在几条大道上，禅城的在祖庙路、汾江路、季华路，尤以季华路商圈大厦林立，集中了广发大厦、发展大厦、电力大厦、公交大厦、经华大厦、保险大楼等写字楼；桂城的以南海大道为主。但记者发现，佛山高档的写字楼并不多，绝大多数都是中档写字楼，因此在售价和租价上也难有一个好的价位。 

      写字楼售价平稳

      据了解，近几年，佛山写字楼市场比较平稳，没有很大的起伏，在去年楼市大幅上升的时候，写字楼的价格仅小幅上升，但在今年售价有所回落，一般中档的写字楼售价为5000元/平方米左右，也有高档的写字楼高达10000元/平方米。主要是写字楼的刚性需求不强，纯投资的多，据佛山满堂红置业写字楼部负责人黄剑雄分析，写字楼与住宅的商业客户组成不同，住宅是个人的，受市场影响大；写字楼的组成是公司，运作要看公司的经济发展。 

      满堂红禅城北区负责人李添认为，目前写字楼销售淡静、租赁活跃，主要是售价一般但地段好、有品质的写字楼都要上千万，投入很大。也有一些企业或个人会买下一、二百平方米的写字楼自己用于办公或出租，以长远投资为主，很少拿出来出售。

       租金上涨了5%～10%

       据了解，佛山的写字楼租赁市场越来越兴旺，租价也有所上升，一般都上涨了3元/平方米（月）-4元/平方米（月），涨幅达到了5%-10%。在禅城旧城区，租金在22元/平方米（月）-35元/平方米（月）不等，不包括管理费；汾江路、季华路一带则要40元/平方米（月）-60多元/平方米（月），不包括管理费；环球国际大厦的租价高达80元/平方米（月），但包括管理费、空调、水电等全部费用。桂城的集中在南海大道，一般是40元/平方米（月）左右，也有一些旧一点的只需20元/平方米（月）-30元/平方米（月）。

      从面积来看，旧式的写字楼面积较大，如创业大厦、金融大厦，一般是100平方米至150平方米左右；新式的如环球国际广场的面积在80平方米左右。一般来说，租一套写字楼，价格一般在3000元/月-4000元/月左右。为什么商户不愿意租写字楼？主要是写字楼的维护成本高，管理费一般一个月要3元/平方米（月）-10元/平方米（月），如创业大厦，管理费每月7元/平方米，中央空调费还要另交。