毗邻CBD十号线助力双井商圈未来定位初显轮廓

富力北京公司实现全业态运营

　　7月26日，北京富力广场正式开业，这是富力地产旗下开业的首座商场。北京富力广场的开业标志着北京富力城的写字楼、酒店、商场等公建项目已全部亮相。与此同时，富力北京公司各种经营业态也得以全面成型，北京成为富力地产第一个实现地产全业态经营状态的城市。

　　2002年，富力地产进军北京，以北京富力城为中心展开华北战略，由此开展其全国布局。同时，一向致力于国内住宅地产开发的富力地产，也逐渐开始将部分注意力转向别墅、酒店、写字楼及商场等全新领域。

　　今年3月，富力地产旗下首座酒店亮相广州。今年7月8日，富力北京公司的两座酒店同日开业，随后，富力地产旗下的首个别墅项目也在北京开盘销售。随着北京富力广场的开业，富力北京公司率先实现了在普通住宅、别墅、写字楼、酒店、商场等涵盖地产领域全业态形式的经营。

　　目前，富力的持有型物业主要分四类，即酒店、写字楼、商场、服务式公寓。到2009年，富力地产将拥有大约240万平方米，预计将实现25亿元商业地产租金收入。根据规划，富力地产在2010-2011年集团总的收入里将有20%-30%来自商业地产，但富力地产主攻住宅地产的核心理念并没有改变，富力地产高层人士曾多次对外表示，公司的商业地产投资不会超过25%。

　　双井与国贸实现商圈无缝连接

　　根据《北京CBD商业发展规划》（2002至2010年）预测，CBD未来的消费人群将达到80万。而北京富力广场所在的双井地区，作为CBD的南大门，已成为目前发展潜力最大的区域。随着中央电视台、北京电视台的东迁，必将进一步促进人流、财富的积聚。双井区域也将会从CBD的发展中获得更大的动力。

　　北京富力广场紧临东三环，拥有10万平方米的整体规模、160平方米的空中外墙立体橱窗以及总长490米的东三环商业临街面，日前开通的地铁10号线在此设站。目前，北京富力广场周边高端建筑鳞次栉比，高档大型社区云集，其规划居住面积达500万平方米，目前常住人口已达30万以上，周边稳定客流量共150万。

　　随着人流的变化，周边商圈商务生活、休闲娱乐也将随之升级。从最早的餐饮、家电、超市等瞄准居家需求而形成的社区商业形态，到如今的写字楼、酒店，以及服务更多更广泛人群的大型购物广场，随着双井辐射力的增强，双井商圈将逐渐成为CBD商圈的一个重要补充部分。与CBD以西和以北的商业氛围不同的是，未来这里的高端居住功能将主导区域的前景，使得CBD的办公、居住和生活消费更加一体化。

　　地铁10号线的开通，为毗邻CBD的双井商圈提供了便利的交通网络。通过地铁10号线，以及发达的地面公交体系，双井商圈将是CBD地区的购物休闲重要候选场所，北京富力广场也将对北京东部地区、乃至全北京具有类似消费理念的时尚人群产生特殊的吸引力。