上海：宝山美兰湖奥特莱斯明年初正式开业

    记者日前从上海金罗店开发有限公司获悉，该公司于２００６年５月与美国Ｇｒａｉｇ Ｒｅａｌｔｙ Ｇｒｏｕｐ公司（下称美国ＧＲＧ公司）首次引进美国ｏｕｔｌｅｔ商业模式的合作项目于去年年底正式告吹。由该公司自主招商的美兰湖奥特莱斯项目将于明年年初正式对外开业，届时将有２０多个国际品牌亮相罗店北欧新镇北欧风情街。

    美国公司没有实现招商计划

    ２００６年５月，金罗店开发公司看中美国ＧＲＧ公司具有３０多年经营奥特莱特的经验和在美国本土以外与意大利商业伙伴合作建立奥特莱特的成功案例，与美国ＧＲＧ公司合作开发建设罗店奥特莱特。此举既可以首次将美国式的奥特莱特商业运作模式引进中国，而且还可以借助外力将罗店北欧风情街打造成本市又一家具有国际水准的奥特莱斯。根据双方合作方案，金罗店公司以已经投资３亿元建成的北欧风情街２．５万平方米商业物业作为投资，美国ＧＲＧ公司以品牌作为投资，注册、组建新的合资公司，由美方负责经营管理。２００５年年内将完成８０％的招商计划，到２００７年５月份可望正式开业。

    然而，由于美方没有按照承诺和时间节点实现招商计划，到了该开业的时间，招商工作竟然毫无起色，项目合资公司也始终没有成立，金罗店公司于是就与美国ＧＲＧ公司中止了合同。据知情人披露，一直到去年年底，金罗店才与美国ＧＲＧ公司完全解除合作关系，为此，金罗店公司白白损失了前期支付给美国ＧＲＧ公司的项目启动资金２００万美元。

    国际一线品牌已签约入驻

    据负责美兰湖奥特莱斯市场部的金罗店开发有限公司副总经理王唯涛介绍，目前北欧新城北欧风情街中，建筑面积达２．５万平方米的Ａ、Ｂ两个区域划定为美兰湖奥特莱斯项目，Ｃ区划定为由餐饮、酒吧、娱乐、婚纱摄影和休闲服务业组成的餐饮区，Ｄ区的定位还没有最后确定。目前的招商工作进展比较顺利，已经有６０多家拥有或代理国际一二线品牌的商家表示了入驻意向，４０％的商家已经签订了入驻协议，其中有几家代理诸多国际知名品牌的品牌集成商。到目前为止，已经签约入驻美兰湖奥特莱斯的品牌中既有诸如ＶＥＲＳＡＣＥ、ＰＲＡＤＡ、ＴＲＵＳＳＡＲＤＩ、ＦＥＲＲＥ、ＡＲＭＡＮＩ等国际顶级的一线品牌，也有由品牌生产商直接入驻的ＵＤＢ、ＡＣＲ、ＡＬＬＡＮＣＨＩＵ等国际二线品牌。目前还有几个国际一线品牌的入驻正在洽谈之中，一旦这些顶级大牌的位置确定下来，Ａ、Ｂ区域的总体格局就可以确定下来了。

    据介绍，目前商铺招商主要侧重在商铺的一层铺面，楼上还没有启动。由于目前招租的租金价格明显偏低，因此，年递增比例可达２０％，每月每平方的物业管理费也偏低。王唯涛告诉记者，从美兰湖奥特莱斯的市场前景来看，入驻商家的市场潜力应该很大。首先，便利的交通将方便本市北部地区的居民前来购物，特别是将于２００９年年底营运的地铁７号线的站点距离奥特莱斯只有几百米，美兰湖奥特莱斯将成为本市唯一可以乘坐地铁到达的大型销品茂。其次，随着几个多层公寓房新盘的开盘，入住这一地区的居民将大量增加。即将于８月初开盘的万科琥珀郡园精装修房每平方米的售价将突破万元。

    商业前景各方预测不一

    结合本市青浦区赵巷百联奥特莱斯和松江区新浜东方狐狸城两个奥特莱斯一个成功，一个并不理想的案例，业内人士还是对宝山美兰湖奥特莱斯项目的经营前景表示忧虑。商业咨询专家鑫胜企业咨询公司总经理陈倍麟表示，虽然地铁７号线通车以后，美兰湖奥特莱斯的市内交通相对便利，但是，奥特莱斯光靠市内的消费者还不行，还要靠周边省市高消费人群的支撑，而美兰湖奥特莱斯对周边地区的交通辐射能力有限，因此，还要在加大对周边省市的宣传和推广力度。

    著名零售业专家、连锁经营研究所所长顾国建表示，百联奥特莱斯的成功，其主要由华联商厦经营人员为骨干的经营管理团队和百联股份的企业背景很重要，此外，与香港九龙仓的合作起到了关键的作用；而宝山美兰湖奥特莱斯这几方面的因素都没有，因此，靠一个没有商业背景的经营管理团队去打理一个大型奥特莱斯项目，胜算的比例不高。

    不过，一位业内资深人士认为，从美兰湖奥特莱斯周边丰富的旅游资源和配套服务设施来看，对高端消费群体还是具有一定的吸引力。此外，目前美兰湖奥特莱斯引进的品牌与百联奥特莱斯和东方狐狸城引进的品牌重复度不高，如果美兰湖奥特莱斯坚持错位经营，加上目前很低的入驻门槛，美兰湖奥特莱斯还是会在上海的品牌折扣市场上占得一席之地，经营前景还是可期的。

    相关链接

    上海置业（１２０７．ＨＫ）于２００７年将旗下上海金罗店开发有限公司拆分在新加坡证券交易所主板上市，集资额达到２．５亿美元，开一级土地开发商上市融资成功的先河。

    在新加坡上市的中国新城镇发展有限公司由上海罗店北欧新镇项目公司上海金罗店开发有限公司、无锡鸿山新镇项目、沈阳李相新镇项目和长春汽车新城项目等４个项目公司组成。