大陆地产商开启台湾机遇 台湾地产商机几何？

   　大陆的开发商，要入乡随俗，恐怕要调整的，不仅仅是水土不服的问题。 

　　马英九曾经有一句话，如果20年后，大陆国台办主任是台大毕业，或是“陆委会主委”是北大毕业的，那时，两岸的机会就会真正到来。 


　　那么，如果有一天，台湾的民众都住着大陆地产商人投资的房子呢？ 


　　今天将要前往台湾参观的八位地产大腕，会给两岸关系带来这样的希望吗？ 


　　谁的机遇？ 


　　目前，这些大陆的商人们要想去台湾，还必须到香港去转机。直航，是马英九在竞选时的承诺。他将在5月20号正式上台，除非这期间他遭到暗杀或者自杀，相信不会再有意外。 


　　此次台湾竞选，马萧蓝营主打经济牌，开放两岸经贸与开放大陆资金投资台湾。马英九认为，仅开放大陆游客一项，第一年就增加4万个工作机会，以后3年另增加10万个工作机会，第一任四年平均每年增加35000个工作机会，每年为台湾创造六百亿元台币的商机。他在竞选演说时用闽南语喊道：“你们准备好了吗？”台下气氛高涨：“准备好了！” 


　　潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新闻,潘石屹说吧)在接受一次采访时说：“我想在中国大陆，任何一个有条件和机会去台湾的人都会想去看看，我的心情和大家的心情是一样的。”他是八位前往台湾的地产大亨之一。在这次博鳌论坛中，台湾媒体被安排住进的凯宾斯基酒店，正是潘石屹SOHO中国的作品。 


　　相信在大陆群众这样的“心情”之下，可以预见，台湾的观光旅游业应该会随着政策的开放而变得更为红火。 


　　台湾的民众商户已经准备了要开始赚大陆的人民币，那么，如果你是想去台湾赚新台币呢？ 


　　潘石屹等人台湾一行，不免怀着这样的目的。 


　　台湾地产 


　　厦门大学台湾研究所的区域经济学教授李非告诉观点地产网，台湾的经济发展已经相当成熟，目前处在饱和期，只有在部分领域和部分区域尚有可开发价值。“这个部分领域是指酒店、餐饮、旅游。”李非说。 


　　台湾当局在2月19号时就传出消息，拟再度放宽大陆资金投资台湾不动产的相关规定。其中包括，大陆资金可以向台湾金融机构融资，融资规模不超过五成。大陆投资人员赴台停留时间延长至90天等。此次台湾当局放宽相关规定主要针对的是商业物业。 


　　对此，台湾的分析人士称，此项政策对于台湾房地产虽有加值效果，但仅限于商办与部分类型的不动产，对于房市景气的正面影响相当微小。 


　　那么，台湾的房地产业，究竟是什么状况呢？ 


　　台湾的地产发展已经30多年，从20世纪60年代中期开始，农民的土地逐步转移到开发商手中，由于台湾实行了公开的土地买卖制度，一开始就没有形成大型发展商对土地的垄断，另外台湾的房产开发盛行合建制度，该做法使中小开发商的资金和开发风险较小。 


　　1989年的时候大陆还没有房地产这个概念，台湾的房地产市场就已经成型。这个发展期间一共经历了三次激荡。1985年，房地产开始有起色，即相当于上海1998-2000年的房地产状况。1986年至1991年，房产行情大涨，每年的涨幅在30%-40%，即相当于上海2001-2003年的房地产状况。1991年至2006年，房地产表现出“冬天”的态势，其中除了顶级地段、高档楼盘仍保持微幅上调外，台北市外周边地段则有一段时间的价格下调表现，跌幅在10-20%左右。 


　　到2007年的第四季，台湾的房市已经出现了小幅的“拐点”，除了高雄之外的房价所得比都有减少，台湾学者认为，可能与投资人增加、低总价产品比例增加有关，台北市房价所得比由上一季的9.9倍降至8.6倍，但仍居全台最高，调查发现有超4成的租屋者大叹“买不起房子”。 


　　房价所得比，又称房价收入比，PIR值，即居民户均年收入和在当地购买一套住宅所需支出的价费之比。 


　　同时也有人认为，2007年的台湾房市，对于效果已经钝化的优惠房贷政策，因其再难吸引新的买家进场，对房市帮助已经不大。 


　　大陆在看到台湾相对较低的利率之外，也要看到台湾的房贷政策同大陆的其他区别，比如首付款的概念，台湾是从签约到取得房产证交屋之前、并按工程进度只缴10%-30%的首付款及工程款，在取得房产证明并交屋后才开始办理按揭、缴交贷款。而大陆的按揭方式是房子还在兴建中就要还按揭。 


　　同时要看到的差距，还有成熟的台湾地产经理人。万通集团董事长冯仑(冯仑博客,冯仑新闻,冯仑说吧)是此次考察团中唯一曾经去过台湾的人，他05年从台湾回来时曾经感叹，大陆的CEO同台湾的相比，存在三大差距，国际化能力的差距，市场理解的差距，企业管理方法的差距。 


　　你准备好了吗？ 


　　都想去台湾，你了解台湾吗？ 


　　侯孝贤的电影《悲情城市》里，梁朝伟有一句经典的台词，“清政府把我们出卖给了日本，马关条约签的时候有没有问过我们台湾人愿不愿意？台湾是没妈的孩子没人疼。” 


　　历史这只“翻云覆雨”手，铸就了台湾的这种“亚细亚孤儿”心态，最终又形成了挥之不去的浓重悲情。 


　　而这种浓重的悲情，又形成了草根台湾人独有的，“你们”和“我们”的划分和逻辑。 


　　大陆开发商，无疑属于“你们”之外的“他们”。 


　　马英九在竞选前，曾经花7个月时间，全台湾走走透。深入台湾的下层人民群众的生活，吃住在普通百姓家，一点一滴的收买草根台湾的民心和选票。 


　　那么，大陆的开发商，要说服台湾民众来买他们的房子，又该做什么工作呢？ 


　　李非认为，大陆的地产商前去台湾投资房地产，要面对政策方面和经济方面的双重风险，实在是不可估量的。同时，大陆的经济正处在上升期，每年的GDP增长率可达10%以上，而台湾已经处于稳定期，目前的增长率是3%-4%。 


　　当然，我们也可以乐观的看待，比如，4月18日上，台湾著名的商贸企业威京集团率领的首个“大陆企业赴台投资商机会”在上海举办，位于台北的“亚太会馆标售案”的推介是此次商会的主戏，同时也带来台湾工业区的陆资招商。这是“胡萧会”之后，首个在大陆招商引资的台湾团队。 


　　也许在马英九所承诺营造的两岸经济友好的大环境下，台湾的地产市场，在大陆地产商眼中，已经是一块不可失去争相抢夺的蛋糕。然而，经济从来是同政治相关联的，面对深受两岸政治形态凉热温度所左右的台湾地产市场。 


　　大陆的地产商们，你们准备好了吗？