从“台屋沪卖”到“陆资开发”期待地产联动

　　在8月7日揭幕的上海国际商业地产博览会上，台湾国信集团主任委员蔡辰男携规划中的台湾 “桃园航空城”4万余平方米的企业总部用地项目参展，期待与大陆企业携手开发，引起现场轰动。以台湾土地来上海引资，堪称两岸房地产“天字号新闻”，较之前不久的“台屋沪卖”更是猛进了一大步，因为即便是台湾的 “陆资来台购买商业地产管理办法”也要待9、10月才公布。 

　　这一举动引起沪上业界瞩目，随着7月4日直航及7月17日内地赴台旅游的正式实施，两岸关系已开启了新篇章。但陆资到台开发房地产尚无先例，而两岸政策对接尚待时日，其风险不可预测。不过，当地财力殷实的企业向大陆企业 “抛绣球”，其开拓性意义不言而喻，已经超过了项目本身，势必引起两岸的高度关注，或许会成为两岸房地产发展的里程碑。 


　　记者找到国信集团委托“协寻”合作伙伴的代理人方、卫明不动产营销智库负责人蔡为民(蔡为民博客,蔡为民新闻,蔡为民说吧)，了解到该项目隶属于台湾重大市政项目配套，类似依托虹桥航空港而崛起的上海虹桥经济技术开发区的企业总部项目。那么在上海，借助航空、城际铁路发展，规模宏大的虹桥交通枢纽指日可待。趁着两岸良性互动、桃园航空城地价尚属合理之机，由大陆开发商切入将不失为明智之举。 


　　据悉，国信集团在台湾拥有庞大的开发项目，包括高档别墅、豪华高层住宅、办公大楼、工业项目等共计200万平方米。在大陆，蔡辰男对餐饮市场情有独钟，大手笔开出“蔡家食谱”高档系列餐厅，包括在苏州，在上海五角场、徐家汇、豫园、淮海中路，预计年内将超过十家餐厅。 


　　可以预见，两岸持续升温的良性互动，将使两岸资本流动的“跷跷板”效应快速发酵。台湾企业希望藉此带动宝岛经济进入良性循环通道，并拉升岛内房地产走向兴旺。不过，陆资入台开发尚无成例可资借鉴，因为涉及面甚广，尤其是两岸政策如何衔接问题。这好比是吃螃蟹第一人，需要大陆企业家的胆识和实力。有人将之比作“试婚”，在两岸企业探索联姻的共同开发中增进双方共识，检验综合协调，寻找运作模式。从陆资入台买房到陆资入台注册项目开发，能实现历史性飞跃吗，或许，这个“台湾土地大陆开发”个案会冲出台湾行政部门的政策瓶颈，掀开两岸房地产联动的新纪元。我们拭目以待。