上海兴力达商业广场明年将正式建成开业

作为正在逐渐形成的上海普陀区商圈旗舰，沪上较大的“销品茂”(shopping mall)兴力达商业广场明年将正式建成开业。该广场是四川兴力达集团实业有限公司在上海投资建设的旗舰项目。

　　兴力达商业广场位于普陀区曹安路、真广路，与欧倍德、麦德龙毗邻，占地10万平方米，建筑面积43万平方米（包括宾馆、写字楼、公寓等非商业项目面积），总投资23亿元，是未来上海普陀区商圈的核心建筑群之一。据悉，其中的裙楼部分将建成面积达18万平方米的商场，将于2004年10月投入营运。据兴力达商业广场企划部负责人刘娟介绍，这是迄今为止上海在建的较大的“销品茂”之一。

　　作为一座规模大、档次高、设备完善的大型复合式商业“销品茂”，兴力达商业广场包含有建材、家俱、百货公司、大型超市、服装、家电、酒店等多种经营内容，同时还包含汽车贸易、房地产交易、股票交易、休闲娱乐和智能办公楼等多种功能，将成为普陀区建筑群中的一个全新亮点。

　　正在建设中的兴力达商业广场将是未来普陀区商圈的重要组成部分，规划范围东西跨度1.5公里，南北3.3公里，该商圈包括欧倍德、麦德龙等大型超市卖场，还包括农工商118摩尔总部、红星美凯龙、爱奇爱特商业广场、曹安商业城、乐购、易初莲花等10多个各类大商业卖场，真北地区轻纺市场等一系列大型专业市场。兴力达商业广场建成之后，将成为普陀区商圈和上海最大的“销品茂”。

　　据普陀区商委的官员介绍，从开发商业大卖场为主，到转向以商务商业中心的开发为龙头，普陀区正逐步加快产业转移的步伐。目前，一个新的区域热点，也就是以真北路为纵轴，金沙江路、梅川路为横轴的新兴商务圈正在日渐成形中。

　　四川兴力达集团于1997在原绵阳兴达实业有限公司的基础上组建成立，总资产23亿元，拥有13个实体企业的跨区域企业集团。已成为绵阳最具实力的大型民营企业之一。


　来源： 东方早报 记者　吴乐晋


百联旗号销品茂带动上海步入“MALL时代”

在尽享超市、大卖场等现代流通新业态带来的便利之后，集吃喝玩乐购于一身的“销品茂”将成为“阿拉”的消费新高地。超大型的MALL正逐渐成为上海商业的主角。

　　记者从百联集团购物中心事业部获悉，明天起一系列以“百联”为旗号的“销品茂”将在今冬明春相继竣工开业，带动上海乃至全国市场步入“摩尔超级购物中心时代”。（上海目前已经开业的真正MALL只有港汇广场、正大广场、上海城、南方商城、文峰广场、乐客多龙城、乐客多虎城7家，而正在抓紧施工和筹划中的MALL项目则有百联西郊摩尔、百联又一城、大宁商业中心的城市漫步摩尔、万达摩尔、虹桥乐园摩尔、莘庄仲盛摩尔、农工商118店扩建工程、凯旋生活广场、浦东陆家嘴上海国际金融中心、联洋地区大拇指广场、松江上海开元广场、九百城市广场，长峰商城、SM广场等近20个摩尔项目）

　　据介绍，百联旗号销品茂的扩张将以友谊南方商城为样板旗舰。据了解，入驻该摩尔的许多店家都是业绩骄人，如必胜客友谊南方商城店一年营业额可达1000万元，位于友谊南方商城5楼的永乐家电城排在永乐公司的前三位，家乐福友谊南方商城店的业绩也位于
上海家乐福的第2位，友谊百货的业绩也不断上升。

　　购物中心（Shopping Mall）业态是继百货商店、超市、大卖场之后，目前世界上商业地产的顶级形态。它集购物、餐饮、休闲、娱乐、文化、艺术等多种消费服务功能于一体，拥有大型的主力店、多样化商品街和宽广的停车场，能满足人们的综合消费需求与日常生活。从4年前本市最早的社区型购物中心友谊南方商城开业至今，上海已出现了港汇广场、正大广场、上海城等都市型购物中心，以及华联社区商业中心（临沂店）、交大、复旦华联校园生活中心等多个社区型购物中心。今年百联集团购物中心事业部建立后，将原先一百、华联、友谊分头实施的多个购物中心项目以及管理经验、人才队伍进行有效整合，成为目前国内实力最强的购物中心开发管理团队。

　　据悉，为莘莘学子度身定制的上师大校园生活中心明天将在奉贤校区开张，让广大师生足不出校，就能享受到时尚实用又便利丰富的消费乐趣，明年这样的校园生活中心还将新增5家。国内第一个开放式购物中心——百联西郊购物中心也将在本周末结构封顶，目前每个铺位已抢手到三四家客商争相进驻，明年仙霞地区20多万居民就能在原汁原味的世界一流购物中心中感受全新的购物体验。因五角场地区规划的不断完善而多次更改设计方案的百联又一城购物中心项目也将在27日开工试桩，预计2006年开业纳客，成为五角场中心环岛闪亮的一角。一百商城、北苏河岸开发以及羽山路、真如体育馆、七宝友谊村、未来岛等多个市内购物中心项目明年初都将启动或达成意向。

　　与此同时，为构建百联集团“组团式”全国拓展的平台，购物中心事业部正在成都、哈尔滨全力打造当地首家“销品茂”，计划在明年3月、10月开门迎客。此外，重庆、成都、太原、云南、兰州、郑州等地的购物中心项目，纷纷向百联表示出合作意向。

　　据美国麦肯锡公司的专家预测，购物中心目前在中国的总面积至2002年末为1300平方米，发展规模远未达到市场饱和程度，购物中心将在今后七八年间的中国进入一个黄金时期，随着经济发展和人民生活水平的不断提高，这个数字将增长到1亿平方米，具有巨大的市场潜力和发展空间。

　　百联三年内开35家购物中心

　　昨日百联集团购物中心事业部总经理黄真诚对外宣布，未来三年，旗下购物中心门店数要达到35个以上，总营业面积达到80万平方米以上，销售规模达到100亿元。同时透露，明年起其全国各地新开的购物中心将统一名称，均为百联购物中心。据透露，百联极速扩张的战略目的在于，快速占据大多数有利地点，集中团队优势增设门店，在我国零售业完全对外资开放前，形成铜墙铁壁式无懈可击的绝对优势。

　　“未来我们基本不会采用开发地产的方式，来拓展购物中心网点。”百联购物中心事业部黄真诚总经理介绍说，“我们将采用四种模式进行扩张。”据介绍，除了在房地产发展空间非常大的地区，如重庆等，百联购物中心可能参股20%至30%的比例，其余地区将以完全租赁的形式经营。“在这以外，我们还考虑进行百联品牌的购物中心管理模式输出，此外不排除兼并收购一些前景较好、暂时经营不善的项目。”黄补充说。

　　此前，商业巨头百联与地产巨头上实、酒店餐饮巨头锦江、文化巨头世纪出版，以及娱乐巨头上影建立战略联盟。业内评价说，商业与地产、娱乐、餐饮等产业的互动作用目前已非常明显，未来会更加紧密。一个典型的例子就是，地产商大连万达几乎以零租金将几万平米的营业中心“租”给沃尔玛，由于沃尔玛的品牌效应，随后引发的地价上涨，使万达其余租金收入暴涨。（连锁摩尔大王菲律宾SM集团和乐客多NEXTMALL连锁摩尔也是采用这种模式）有关人士透露，百联对这种经营模式兴趣浓厚。

　　据介绍，整合后的百联购物中心事业部，目前在建大型购物中心项目有6项。其中有，上海长宁区百联西郊购物中心项目，将于明年10月正式开业；上海市中心的一百商城项目，建成后将与一店西楼、东楼、世贸商城4个商场连成一体，形成22万平方米的都市购物中心，力争2006年底竣工开业；北苏州河商业文化休闲中心项目，目前已进入前期规划阶段，争取列入上海市保护、保留性开发试点项目范围；位于五角场环岛中心地带的百联又一城项目，预计2006年底竣工开业；四川成都友谊购物中心，将于明年3月开门迎宾；以及哈尔滨一百购物中心项目，计划明年10月开张营业。百联集团还与重庆协信控股（集团）公司签署协议，成立合资公司，共同拓展西部市场，其中百联集团占51％股份。合资公司成立后，将在3年内在重庆、成都落实2－3个大型MALL购物中心项目。除了上述实质性启动的项目外，还有许多正在接洽的项目。

　　除了“百联”大举进攻外，其它各路资本也都瞄准了购物中心这块“蛋糕”：东部，五角场地区还有万达商业广场；北部，大华地区的大华虎城，长征乡地区有农工商118店扩建工程，凯旋生活广场；西部，大虹桥地区有虹桥购物乐园，莘庄地区有仲盛商业广场，七宝地区有七宝龙城；浦东的陆家嘴地区有上海国际金融中心，联洋地区有大拇指广场；近郊，松江新城地区有上海开元广场。中心城区更是如火如荼：南京东路西藏路口，一百商城、世茂国际广场、新世界城二期扩建将门对门厮杀，还有南京西路的九百城市广场，中山公园商圈的长峰商城、四川北路的信虹项目……等，这些购物中心一旦建成，将为上海增加数百万平方米的商业面积。