“亚洲第一高楼”3年未砌一砖 疑因资金紧张

      开发商上海泰龙集团5.2亿拍得南京“地王”后，疑因信贷紧缩无法动工  
   
      内地投资客以投资地产居多，且人均投资额达1100万港元……  
  
       南京拟建“亚洲第一高楼”的消息自2004年就传出。这块位于南京市新街口铁管巷的地块以5.2亿元的价格被冠以南京“地王”。几经波折之后，南京“地王”落入上海泰龙集团囊中。但是，在支付了拍卖土地的所有款项之后，上海泰龙集团 （以下简称泰龙）却守着新街口的黄金宝地按兵不动，这是为何？昨日，《每日经济新闻》记者到现场看到，目前，这块“地王”被用作停车场，围墙上打满了酒类产品的广告。 


      上海泰龙5.2亿拍得“地王”  


      “地王”的历史可以追溯到2004年。2004年1月15日，南京市铁管巷A、C地块（编号：NO.2003G61，NO.2003G62）首次亮相土地拍卖会，因5.45亿元的拍卖天价被开发商冠以“地王”称号。 


      铁管巷A、C地块位于南京市新街口王府大街，北邻华联商厦，南至石鼓路，地处金鹰、东方商城、金陵饭店之间，堪称南京含金量最高的商业地块。 


      据了解，在南京市的国有土地使用权挂牌出让现场会上，NO.2003G61地块和NO.2003G62地块被上海全日通投资有限公司、上海卫中实业发展有限公司分别以3.55亿元和1.9亿元竞得。 


      拍得这一地块的开发商并未按照相关规定在两年内破土动工。全日通与卫中一年后因资金链断裂，无力继续交纳土地出让金。国土部门多次协商催缴不成，于2005年年初依法收回这两块地的所有权。全日通与卫中共损失保证金和已缴纳的土地出让金8200万元。  

      2005年9月10日，该地块再次进入人们的视线。在拍卖中，上海泰龙集团以5.2亿元的底价拍得“地王”。此后，上海泰龙集团高层曾神秘低调地出现在南京几次，每次都显得相当低调，连名片都不会留下。 

       据业内人士计算，A地块的露面地价高达4689元/平方米。保守估计，项目建设的总成本将高达9000多元/平方米以上。而出让价格将更高，这在当时的南京已经是个天价数字。  

      资金紧张拖累开发进度？ 

      在2005年9月份获得了南京铁管巷A、C地块之后，上海泰龙集团就销声匿迹于公众视线。媒体对此的报道也止步于此。 

      就在业界纷纷开始猜测泰龙是否再次上演全日通与卫中被收回土地的悲剧时，记者日前在采访中得到了一个惊人的消息——“泰龙已经付清了所有的土地出让金，共计5.2亿元！”据这位消息人士进一步透露，其亲眼见到了泰龙缴纳土地出让金的单据。 

      那么，泰龙为何莫名其妙地捂地1000多个日夜？现在泰龙已面临被南京市相关部门依法收回土地，并且不予退还所有款项的命运。根据南京市房地产业内人士估算，这块与南京金鹰国际购物中心仅仅相隔一条马路的“地王”堪称黄金之地，大有油水可捞。“建成后，不会比金轮大厦卖得低。而金轮大厦现在每平方米的价格已经向20000元靠拢了。” 

      知情人士还透露，这块地的土地出让金由泰龙和另外两家公司共同出资。“现在其他股东都退出了，面对价格这么高的地块，开发商必须要有很大的一笔资金。”上海泰龙集团由于其他股东的退出，资金面紧张，目前正在积极寻求合作伙伴共同开发这一地块。 

      而且，据知情人士分析，泰龙尚未开发“地王”的另外一个原因是受目前紧缩信贷政策的影响，“开发商以前用土地获得贷款的手段，因为银行信贷审核变得更为严格，慢慢地不那么适用了。” 

      项目高度已经缩水？  

      而另外一名知情人士则猜测，开发商面临资金短缺是导致该地块尚未动工的一个原因，还有一个原因是规划局的规划有了变动，最终方案尚未真正确定，仍然存有争议。 

      据2004年的原始消息称，这一地块将打造 “亚洲第一高楼——金陵福光”。并且，这一规划的效果图已挂上了南京的相关网站。该楼外形酷似合掌的佛手，由一幢主楼和三幢裙楼组成。但投资方更偏向于建造100层以上的高楼，高度超过上海环球金融中心。 

      在这个方案中，楼盘主塔楼高为518米，地面以下4层，地面以上108层；主楼1~7层将建立大型商贸购物广场，8~60层为写字楼，60层~90层将设立宾馆和酒店，90层以上是观光层。最高处设有直升机平台，周边以幕墙结构围闭。 

      但是，这一方案并未获得规划部门审批通过，据悉，规划部门认可的高度只有320米。而正是基于这一原因，此前一位参与竞拍的投资者放弃了对这块土地的争夺。该投资者表示“规划局不许盖得那么高，地价贵，盖低了就不划算了”。 

      业内人士猜测，退出上海泰龙的股东也是因为这一原因。 

      按照南京市相关部门的规定，拍了地，交了钱，地不开发也不行，对已查明的空闲地分类处理：“晒地”一年，收取土地闲置费；两年，土地依法收回。那么，如果是规划尚未审批，开发商尚可稍稍喘口气，但是如果由于自身资金紧张，那么这块地离易主的时间也不远了。截至记者发稿时，都未能和上海泰龙集团方面联系上。