嘉德置地瞄准日本-拟收购20家购物中心

继澳洲和中国后，新加坡嘉德置地公司现在又将投资目光放在日本这个海外市场。这家房地产上市公司计划在未来三年内，投资高达1000亿日元（约合16亿新元），在日本收购12至20座大型购物中心。

　　嘉德置地总裁廖文良最近接受日本报章访问时说，除了东京，该公司也正在名古屋、大阪和福冈（Fukuoka）等地区，寻找合适的收购机会。它所“瞄准”的主要是位于郊区、身价介于10亿至200亿日元的购物中心，而不是位于东京心脏地区，例如银座或新宿的购物中心。

　　廖文良相信，这些房地产的投资回报率较好，而且比较不容易受到经济情况的影响。

　　嘉德置地最近频频从日本传出消息。它先是在去年底，以8000万元买下东京郊外的瑞江购物中心，随后又于今年4月正式成立嘉日商产基金（CapitaRetail Japan Fund），以便向欧洲和亚洲的保险公司和养老金基金筹集大约100日元的资金。

　　本月初，嘉德置地也以100亿日元（约1亿5500万新元）脱售它于四年前买下的新宿广场大厦50％股权。

　　嘉德置地相信，嘉日商产基金将在未来三年内，发展成为一家管理200亿至300亿日元资金，以及拥有1000亿日元贷款额的基金机构。

海外资金纷涌入

　　过去几年来，新加坡的房地产市场陷入低潮，因此一些发展商不得不向海外展翅。目前，澳洲和中国市场已成为嘉德置地，最主要的海外盈利来源地。

　　最近，海外资金纷纷涌入日本，一些外国投资者，包括欧美的基金机构都认为是进军日本房地产市场的好时机。

　　一方面是因为它们觉得现在的日本土地价格已经见底，并开始复苏。另一方面，近来也有较多的日本公司愿意脱售手头上的房地产。这是因为日本将从2005年起，实施新的会计条例，要求公司在账目上反映出资产的实际市价。

　　嘉德置地目前在新加坡、中国和马来西亚一共拥有34座购物中心。

　　它计划利用它在这方面的专长，为房地产增值，并吸引一些名声响亮的租户。

　　它计划投资零售房地产，是因为它相信办公楼市场仍存在供过于求的情况。

　　它也对这些投资性房地产持中长期策略，而并非作短线投资。