嘉德置地总裁廖文良最近接受日本报章访问时说,除了东京,该公司也正在名古屋、大阪和福冈(Fukuoka)等地区,寻找合适的收购机会。它所“瞄准”的主要是位于郊区、身价介于10亿至200亿日元的购物中心,而不是位于东京心脏地区,例如银座或新宿的购物中心。
廖文良相信,这些房地产的投资回报率较好,而且比较不容易受到经济情况的影响。
嘉德置地最近频频从日本传出消息。它先是在去年底,以8000万元买下东京郊外的瑞江购物中心,随后又于今年4月正式成立嘉日商产基金(CapitaRetail Japan Fund),以便向欧洲和亚洲的保险公司和养老金基金筹集大约100日元的资金。
本月初,嘉德置地也以100亿日元(约1亿5500万新元)脱售它于四年前买下的新宿广场大厦50%股权。
嘉德置地相信,嘉日商产基金将在未来三年内,发展成为一家管理200亿至300亿日元资金,以及拥有1000亿日元贷款额的基金机构。
海外资金纷涌入
过去几年来,新加坡的房地产市场陷入低潮,因此一些发展商不得不向海外展翅。目前,澳洲和中国市场已成为嘉德置地,最主要的海外盈利来源地。
最近,海外资金纷纷涌入日本,一些外国投资者,包括欧美的基金机构都认为是进军日本房地产市场的好时机。
一方面是因为它们觉得现在的日本土地价格已经见底,并开始复苏。另一方面,近来也有较多的日本公司愿意脱售手头上的房地产。这是因为日本将从2005年起,实施新的会计条例,要求公司在账目上反映出资产的实际市价。
嘉德置地目前在新加坡、中国和马来西亚一共拥有34座购物中心。
它计划利用它在这方面的专长,为房地产增值,并吸引一些名声响亮的租户。
它计划投资零售房地产,是因为它相信办公楼市场仍存在供过于求的情况。
它也对这些投资性房地产持中长期策略,而并非作短线投资。