长三角城市一体化给房地产行业带来的新机遇

近期国务院推出的《进一步推进长江三角洲地区改革开放和经济社会发展的指导意见》显示了国家对于长三角区域发展的关注和重视。国际物业顾问DTZ戴德梁行研究表明，长三角城市圈的逐步形成将对此区域的交通、经济和生活方式等各方面带来深远的影响，其长期的利好作用将带动房地产行业的发展。 
　　长三角城市圈正逐步形成，利好作用初现端倪 

　　长三角城市圈是现阶段我国城市最密集、也最具活力的经济区域。从发展过程来看，区域间合作的内容，包括交通、人才、产业及政策的一体化上都呈现出不断增加的趋势。 

　　长三角区域各省市政府已共同规划建设长三角地区城际快速轨道交通网，预计在未来5年内，将长三角建立成一个“3小时都市圈”。其形成将大力加强区域联系，实现立体化的城市联通网络，更将对“长三角人”的生活和观念带来冲击性的变化。” 

　　戴德梁行华东区董事总经理陆逢兆指出：“城市圈带来的利好作用，事实上已在国外发达国家的发展中有非常成熟的案例，像伦敦、纽约、东京的都市圈发展都使其成为了所在国经济的核心区域。” 

　　长三角城市一体化的建设，对房产市场带来的新机遇 

　　DTZ戴德梁行分析指出，交通的便利，产业结构的调整，人才流动的加快，社保和政府服务的统一将扩大长三角地区房地产的整体需求。 

　　对于二三线城市来说，一方面，一线城市房价的高企以及交通的便利将可能在未来形成“中心城市工作、周边城市居住”的往返上班的人群，这无疑扩大了二三线城市的住宅需求。另一方面，更多人希望享受优美的环境、清新的空气和宽敞的居家空间，导致在二三线城市的置业需求提升，尤其在湖滨、海滨、风景区附近的物业。 

　　对于中心城市来说，拥有中心城市的住宅也是很多其它城市居民的愿望之一，无论自住还是投资，包括为子女未来的学习和工作提供便利，都扩大这一部分的需求。 

　　从住宅租赁市场看，外来流动人口的增多，也增加了这部分的需求。 

　　在满足住宅需求的基础上，区域的城市化进程也改变了人们的购物和休闲习惯，为商业地产的发展提供了平台。DTZ戴德梁行指出，目前已有众多一线品牌进入二三线城市，以满足本地居民及在当地工作的海外人士的购物需求，当然这些品牌对于商铺的质量要求也很高，从而，对二三线城市的商铺发展提出了更高的要求，促进了当地的商业地产的进步。 

　　产业的转移会对二三线写字楼的需求也在扩大，当地写字楼的质量也在提升。至于厂房、物流园区等工业地产也在逐渐增加。江浙一带知名企业总部进入上海，也会对上海的商务楼、写字楼市场起到很大的促进作用。 

　　知名开发商的进入促进当地房地产业的竞争和发展 

　　随着产业结构的调整，工业结构的优化升级，经济的不断增长，二线城市居民的购买力增大，对住宅也提出新的高标准要求。捕捉到这些需求，海外的开发商也陆续进入了二线城市，陆逢兆表示：“目前已经有和记黄埔、九龙仓、吉宝置业、新世界中国地产、丽新集团、华润集团、嘉里建设、新鸿基等海外房地产企业在长三角很多城市开发项目，而像我们这样的国际房地产顾问机构也已随着客户的需求陆续进入这些城市。 

　　其实，DTZ戴德梁行从1993年就已进入了长三角市场，迄今已经15年。对于上海乃至周边城市房地产市场的理解已很深入。海外专业机构介入本地楼市开发，对不同物业方面进行投资、开发和咨询顾问，有利于整个市场朝着多元化和专业化方向发展。同时，上海、杭州、南京、宁波等国内的开发商充分利用自己的技术、经验、开发优势，到无锡、苏州、南通、泰州、嘉兴等二、三线城市开拓市场，认真研究当地市场的需求特征，开发出有特色、高质量的物业，为公司的可持续发展奠定基础。 

　　展望长三角城市圈的一体化进程，预期长三角都市圈内的房地产市场在未来必将有更大的发展空间，国际专业机构的参与也将推动房地产市场走向更为成熟的阶段。