深圳写字楼销售“吃老底” 新盘也推迟入市

      “现在都没有多少写字楼卖了，想买都只能通过二手。”记者从多家中介口中得知，目前一手写字楼正面临断档期，预计年底前将迎来写字楼供应的高峰期。不过从目前的趋势来看，大部分楼盘还是以租赁为主，可售供应仍较为稀缺。

      开发商观望态度导致新盘推迟入市

      根据中原地产发布的最新报告显示，受到房地产市场不景气的影响，开发商普遍处于观望态度，入市的步伐明显放缓，2008年上半年总供应写字楼面积仅为28.4万平方米。而在7月获批预售证的两个写字楼项目，目前也并未开盘销售。

      由于没有新的项目上市，市场新增供应仍以存量为主。至7月底，全市存量约为17.88万平方米，其中一部分是已经基本退出销售市场，剩余面积或保留自用、或是定向转让，在长时间内存在但已暂停销售，像大中华交易广场、富春东方大厦等。另一部分是已经在去年底、今年上半年上市的项目，由于市场不景气导致销售放缓，像金运世纪大厦、荣超滨海大厦等，他们是目前的销售主力。

      下半年可供销售面积仍将偏少

       中原地产的上述报告认为，2008年全市写字楼供应量有望达到百万平方米。由于上半年供应量较小，所以预计下半年将迎来新增供应的集中放量。

     据港置地产福田区区域经理刘永强介绍说，目前市场上可供销售的基本都是项目的尾盘，就算是即将发售的项目，像荣超中心、港中旅大厦等也都是租赁项目。而卓越时代广场二期目标是大型购买者，时代科技大厦也未最终决定是否发售，所以真正面对市场销售的供应量还是很少。

      “只租不售将是未来写字楼供应的主流，所以新增的销售供应仍将稀缺。”世联行工商铺总监杨成认为，这种趋势从政府的政策上就可看出，像福田中心区近期的土地供应基本上都要求项目建筑自用率必须达到60%以上，而且该部分建筑面积10年内不准对外销售。