激情F1引发外资专业摩尔发展商瞄准上海嘉定区

上海嘉定区商业兴起摩尔开发热
　
　　“激情F1,激情上海”的口号已经深入人心，随着9月份上海F1赛事日益临近，上海西北部原本并不引人注目的嘉定，一下子成为主角。

　　F1首先激发了房地产商的热情,而房地产商的激情又直接推动了嘉定的商业迅猛发展的势头，专业连锁摩尔发展商--菲律宾零售业的第二巨头顶峰控股集团旗下ＲＯＢＩＮＳＯＮ圈定嘉定老城为进入上海发展连锁ＲＯＢＩＮＳＯＮ摩尔的第一站，嘉定ＲＯＢＩＮＳＯＮ摩尔的一期商业面积为７万平方米；美国西部发展公司已看中嘉定新城一地块，准备投巨资兴建３０万平方米的综合性大型购物中心ＳＵＰＥＲ-ＭＡＬＬ。
　　
　　嘉定区商委市场规划科的王兴隆日前在接受记者采访时说到，虽然目前嘉定的二产和三产的比例约为67：30，但在未来，嘉定第三产业的增加值将与二产同步。

　　在日前召开的“F1对嘉定影响”论坛上，上海沈记置业总经理朱咏敏感叹说，由于交通、人气及配套设施落后的诸多原因，嘉定曾一度是被房产商、投资商忽略的角落，2002年，嘉定5.3平方公里赛车场及配套区土地的地价仅每亩8万元至12万元，但是两年之内F1使这个地区地价的上升幅度将近10倍。

　　房地产商的激情直接推动了嘉定的商业迅猛发展的势头。菲律宾零售业的第二巨头顶峰控股集团圈定嘉定老城为进入上海商圈的第一站；美国西部发展公司已看中嘉定新城一地块，准备投巨资兴建综合性大型购物中心。嘉定区商委市场规划科的王兴隆科长日前接受记者采访时说到：“如果未来几年，整个嘉定的建设还需投入100到200亿元的话，其中40％的资金将用于发展商业及其配套设施。”王兴隆说，虽然嘉定的二产和三产的比例约为67：30，但在未来，嘉定第三产业的增加值将与二产同步。

　　F1带来的消费力不可预计

　　由于F1连续7年都在嘉定有大赛事，所以嘉定人口的聚集程度，嘉定的地产投资热潮，对整个嘉定商业而言，无疑是起到了加速器的作用。

　　“F1的重要性主要体现在对嘉定这个地方的基础设施的改善，这种投资力度，没有F1是不可想象的。”业内人士认为，嘉定如果没有F1的话，要发展10年，甚至20年，也不会有26亿元的资金来做这个基础设施的改善，也不可能有当前嘉定房地产和商业地产的繁荣，这无疑对嘉定商业来讲是很大的利好。嘉定区商委市场规划科的科长王兴隆说，未来将引导嘉定成为嘉、宝、昆、太、崇（西部）组成的区域性公共活动中心和商业中心。

　　目前，嘉定商业快速发展的速度已经超过上海的平均速度。今年一季度，嘉定社会消费品交易额的同比增长速度已是上海的2倍以上。今年一季度，嘉定社会消费品零售总额为29.7亿元，同比增长19.7％，而上海一季度的平均增长速度只有9％左右。其中，嘉定汽车和商品房成为拉动消费的主要动力，一季度，汽车市场实现销售29.5亿元，同比增长20.1％。商品房销售3.9亿元，同比增长56.1％。当然，到目前为止，嘉定商业还是以专业市场等传统商业的增长较为明显。三月份，真新粮食交易市场，因粮价上涨销售额大幅增长126.8％；东方汽配城也有20.4%的增长，一季度整个专业市场销售突破了50亿元，增速达23.2％。

　　嘉定商业的战略性地位和发展潜力，得到上海市政府和有关专家的高度重视。上月9日，由上海市经济委员会牵头组织编写的《2004上海商业发展报告》出版面世。该《报告》明确上海商业新一轮的主要目标：“要结合重大产业基地、工业园区和郊区新城、中心镇的规划建设……与郊区区域整体发展相配套，提升城镇商业水平，增强对周边地区的辐射效应，扩大商业发展对推进郊区城市化进程的作用。”

　　参与该《报告》编写工作的上海财经大学教授晁钢令在参加日前召开的“2004中国商业热点话题高层论坛”时接受记者采访指出，今后，上海的商业规划将不再局限于600平方公里的中心城区，随着城市空心化，商业规划将把6000平方公里各郊县的商业包括进去的泛上海商业。晁钢令指出，《报告》中所言的“郊区新城”主要指的就是嘉定新城、松江大学城、南汇新城的商业，发展这三大新镇的商业，是“进一步把上海商业的发展从中心城区延伸到城市郊区”的第一步。

　　嘉定区的三大版块“四大区域”

　　嘉定区金建忠区长日前接受媒体采访时说，去年，嘉定制定了《嘉定区发展战略规划纲要》，未来嘉定将建设成为一座具有高科技水准、综合辐射功能、枢纽型的现代化中等城市，并且成为长江三角洲都市圈的区域性核心城市，中国汽车文化和商贸中心以及最重要的产业基地之一。人口规模要达到100万左右。在这个大的构想背景下，又把嘉定全区464平方公里的区域空间按照功能定位划分为中南西北“四大区域”。

　　嘉定区商委市场规划科的王兴隆科长进一步向记者描述了在大规划背景下的嘉定商业布局：除了北部区域主要功能为制造业基地外，其他的中、南、西部区域都有重要的商业发展计划。

　　中部区域将建成168平方公里嘉定新城。这是嘉定建设长三角都市圈区域性核心城市的空间载体，也是未来嘉定全区的政治、经济、文化中心，建设成为一个现代化中等城市。

　　该区域的核心区域为10到20平方公里，其中，将建成F1赛车场辐射半径约3公里范围的三产核心辐射区，将按照规划建成2.8平方公里的配套商贸区，酒店、宾馆、餐饮、娱乐设施将得到蓬勃发展。目前，美国西部发展公司已看中赛车场东邻地块，准备投巨资建占地1平方公里，建筑面积30万平方米的综合性大型购物中心，并与嘉定区政府签署了投资意向书。

　　西部区域是105平方公里的上海国际汽车城。这是嘉定建设面向全国与亚太地区汽车商贸和制造业中心的空间载体，同时还将建造一个具有异国风情的安亭新镇。新镇将建成一个10万平方米的广场，是新镇商业、餐饮、娱乐综合服务中心。安亭老镇也将建设市民广场，同时大面积兴建商业商务用房，总建筑面积约为12万平方米；同时，兴建改造三条旧街，形成新源商业街，汽车俱乐部街和老街。另外，5万平方米的同济商城也即将兴建。

　　南部区域是80平方公里的“三产”综合发展另外区。这是嘉定接受上海中心城区直接辐射，集聚发展第三产业的空间载体，将以生活服务、现代物流、专业性市场为主要功能，最终形成一个上海市级流通贸易的专业中心和若干个综合性、生态型的居住社区。该区域已经有上海最大的大米批发市场、最大的轻纺市场、最大的蔬菜批发市场和汽车零配件专业市场等知名专业市场。目前，占地460亩，总建筑面积31万平方米的漕安商贸城的一期正在兴建，估计今年年底就可以完成。另外，占地180亩，总建筑面积15万平方米的南翔地区级商业中心和占地200亩，总建筑面积为14万平方米的江桥购物中心也已经在规划之中。

　　外来资本成推动嘉定商业升级换代重要力量

　　王兴隆说，新一轮嘉定商业的发展将与嘉定的城市化推进同步。而嘉定城市化的进展，使嘉定商业面临了迫切需升级换代的课题。专家指出，源源不断的外来商业资本，将是推动嘉定商业升级换代的重要力量。

　　今年3月，位于嘉定城区第一个现代化购物中心上海顶峰广场正式开工。该购物中心位于城中路与清河路的交接处，总建筑面积14万平方米，一期投资3亿元，计划于2005年底完工。届时，将建成大型超市、百货公司、商业步行街等主体设施及银行、通讯、邮政等配套设施外，还特别布置运动广场、电影院、酒吧街、DIY休闲廊等休闲娱乐设施。其中，主体建筑顶峰销品茂的建筑面积为７万平方米，完工后由公司直接经营管理。周围的商铺将对外招商。

　　购物中心的投资方为菲律宾零售第二大巨头顶峰控股集团。集团旗下的上海顶峰广场的总经理韩文斌介绍说，多年前，集团创始人吴奕辉以1亿元买下嘉定老体育场地块，其中，就包括顶峰广场地块。该项目在亚洲金融风暴时中断。亚洲金融风暴渐行渐远后，吴先生虽然已经没有资金压力，但是还是等到今年，他认为F1和嘉定的日益提高的消费水平，使得在嘉定建设现代化购物中心的时机成熟，才决定重新开工。

　　而美国西部发展公司又将为嘉定带来什么样的商业理念？王兴隆科长介绍，该购物中心估计明年动工，届时，30万平方米的综合性大型购物中心将成为嘉定新城的标志性商业设施。 （作者：吴乐晋 来源：东方早报）