中华企业08年上半年净利润同比下降36.36%

中华企业08年半年报显示，公司08年上半年实现营业收入144,836.37万元，同比下降13.82%；归属于母公司所有者的净利润为22,148.38万元，同比下降36.36%；基本每股收益0.204元。

　　中华企业8月20日发布2008年半年报显示，公司2008年上半年实现营业收入144,836.37万元，比2007年同期下降13.82%，主要原因2007半年结算面积较少；营业利润34,297.41万元，比2007年同期下降55.61%；归属于母公司所有者的净利润为22,148.38万元，与2007年同期相比下降了36.36%；基本每股收益0.204元。公司实现归属于母公司所有者的净利润同比下降的主要原因为：一是上半年公益性配套商品房开发建设项目结算较多（宝山顾村配套商品房二期），占到营业收入的29.5%，导致整体项目毛利率下降，二是财务费用和原材料等成本增加较大。

　　报告期内，公司房产项目结转销售面积156,301.72平方米，结算营业收入134,644.12万元，其中主要结转项目为：古北佘山国际别墅（二期）结转面积27,707.31平方米，结算营业收入62,907.46万元；宝山顾村配套商品房（二期）结转面积100,095.16平方米，结算营业收入42,766.25万元；顺驰美兰湖结转面积20,380.79平方米，结算营业收入12,855.63万元；静安中华大厦2553.82平方米，结算营业收入8,012.96万元。另外，报告期内，商业租赁面积、收入分别同比增长90%和52.19%，主要原因是增加了可租赁物业面积及调高了部分办公楼的租金。 

 　　报告期内，虽然宏观经济形势仍不容乐观，房地产市场低迷，但公司在项目预、销售方面总体上符合预期，部分项目仍取得了良好的销售业绩。上半年，公司项目预销售面积约5.2万平方米，资金回笼10.8亿元，其中：南郊中华园一期项目实现预售面积21,726平方米，回笼资金2.3亿元，成为上海上半年联排别墅销量冠军；苏州第五元素项目实现预售面积11,802平方米，回笼资金8,223万元；华宁国际广场项目实现预售面积8,474平方米，回笼资金1.7亿元；古北西郊国际别墅（二期）实现预销售面积1,113平方米，回笼资金6,620万元；宝山罗店美兰湖项目实现预销售面积4,487平方米，回笼资金7,793万元。

　　同时，公司积极贯彻“开发为主、租赁为辅”的策略，报告期内，淮海公寓、古北国际花园7＃楼、港泰广场裙楼等物业积极开展租赁业务，取得不俗业绩，其中，古北国际花园7＃楼出租率已经达80%左右；同时，公司主动出击寻求合作伙伴；报告期内，公司已与多家境内外知名百货运营企业进行了接洽，以期在现有租赁模式的基础上，进一步探索有利于公司发展的“强强联合”的发展模式，拓展经营思路，拓宽经营方式。

　　报告期内，公司稳妥稳健地推进项目的规划设计与开发建设，其中，正按计划推进工程建设的项目有：南郊中华园一期、苏州第五元素项目二期、周浦项目（一、二期）、古北商务分区9－4A项目、太湖古北雅园二期和上海国际客运中心等；正在前期规划设计的项目有：宝山美兰湖项目、古北商务分区9－3项目、花木镇三街坊42丘地块项目、三灶镇曙光村6/2丘地块项目等。

　　此外，公司继续深化精细化管理工作，报告期内，公司针对实际操作情况，对工程项目采购、成本、工程、计划、设计、营销等内容进行认真仔细的修改和增补，使流程操作更符合实际要求，更体现管理效率；进一步完善工程标准文本，及时将新拟定的“合同结算申请表”等7 种表单列为标准文本的附件；建立了项目预算员会议制度，较好的达到了沟通情况、加强管理监督、控制建安成本的管理目的。