天津：大型商业地产项目重划商业版图

记者今天上午从市商委获悉，伴随着全市商业对内对外开放的不断深化，国内外资本争相来津投资商贸服务业。全年预计全市固定资产投资90亿元，同比增长19%；上半年完成约42.7亿元，同比增长21.7%，一批大型现代商贸设施已经落成开业，还有一批重点设施项目正在抓紧建设。

　　今年上半年，全市共有16个大中型商业设施建设项目竣工或开业，竣工面积达46.1万平方米。其中有15.5万平方米的和平区万达商业广场、8.5万平方米的河东区嘉华国际商业大厦、6万平方米的红桥区红星美凯龙国际建材家具广场、3.7万平方米的河东区家世界大光明购物广场、2.7万平方米的北辰区华贸联家居装饰城、2.5万平方米的家世界紫金山路超市，以及面积分别为1.5万平方米的河西区易初莲花超市和大港区大港滨城购物中心。

　　下半年，本市还将有一批现代商贸竣工或开业，主要有建筑面积分别为4.3万平方米、1万平方米的峰汇广场和人人乐西青道店；国庆节前竣工或开业的信达广场建筑面积达15.5万平方米、麦购休闲广场为3.6万平方米、家世界王顶堤店1.4万平方米；年底前竣工或开业商业设施有：建筑面积达4.4万平方米的科技大厦、4万平方米的易初莲花北辰店，以及1万平方米的万客隆河东店。
　　
　　本市将于近日出台最新修定的商业规划方案

　　新一轮商业建设项目以规模大、投资额高、投资主体多元化、多业态组合等特点，正推动着商业建设进程，形成新的商业板块，打破了多年铺就的商业网络与格局

　　（记者母克勤）商务部首次发布了《全国商品市场体系建设纲要》，这意味着未来商业布局要用规划来约定。据悉，本市也将于近日出台最新修定的商业规划方案。此前，本市在建的商业地产项目基本是在市商业规划范围内，只有少数项目有违布局规定。另据透露，目前虽上马商业项目多，但本市商业地产市场仍有较大的投资空间，新型业态组合还未得到充分的表现。

　　记者了解到，天津商业地产发展虽处于初级阶段，但已步入发展的快车道，据有关统计数据，２００４年，天津商业固定资产投资近百亿元，商业设施载体重点项目达６０项，其中重点在建项目３０余项，总建筑面积２００多万平方米。虽是个不完全的数据，足以证明国内外投资者正瞄准天津商业地产这块沃土。

　　现代商区打破原有格局

　　新一轮商业建设项目以规模大、投资额高、投资主体多元化、多业态组合等特点，正推动着商业建设进程，形成新的商业板块，打破了多年铺就的商业网络与格局。据介绍，在建项目中超５万平方米以上的有十几项，超万米以上的项目４０余项。如位于东马路的铜锣湾广场、和平商业繁华区的现代购物中心、万隆友谊商业中心；作为海河经济带项目的凤凰城、泰达城、和平商业广场等，都将以更新的商业设计理念与经营方式，集购物、娱乐、服务、餐饮等功能，进行多业态的组合。一些不同区域环境下大型商业群的落成，将成为区域性的主题商业中心，如十几万平方米的时代奥城、天塔商贸城等，将以较齐全的商业功能，改变着人们的生活方式和多年的消费习惯。其中新建、拟建项目中，大型超市仍占有大比例，仅万米以上的２０余个。

　　本市商业网发展不平衡

　　正准备出台的本市商业规划方案，是否抑制正升温的商业地产投资，市内商业布局空间有多大？记者就此采访了主管商业的权威人士，据介绍，一些中等发达国家人均占有商业面积１至１．５平方米，现本市人均约０．８平方米，说明现有商业网络设施还不够，尚有一定的发展容量。

　　目前从发展总量上并不过热，问题是市内区域性发展不平衡，业态组合不科学。据介绍，在商业发展与环境配套方面，计划商业中心区不宜再搞传统百货、大型初级交易市场。（今晚报　记者吴薇 通讯员石畅 商言）