厦门迎来ＭＡＬＬ超大型购物中心时代

明发商业广场、顶峰商业城在建，SM拟建二期这种地产与商业的融合，将进一步提升厦门的城市竞争力


　　厦门报讯 （记者王蔚然谢卫东） 继世贸商场、SM城市广场之后，在建的厦门明发商业广场、顶峰商业城以及拟建的SM城市广场二期，将使厦门商业迎来一个崭新的MALL（超大型的购物中心）时代，这种地产与商业的融合，将进一步提升厦门的城市竞争力。这是记者从昨天在我市举办的2004中国商业地产高峰论坛获悉的。

　　　厦门具备建MALL基础

　　据中国商业网点建设管理联合会最近发布的调查显示，目前全国在建立项的MALL有200家左右，总建筑面积3000万平方米，商业地产成为房地产开发者转向的新领域。建筑面积超40万平方米的厦门明发商业广场，是目前福建省最大的MALL，以旅游、购物、娱乐、休闲为主导，涵盖酒店、餐饮和文化等多种功能。

　　明发集团总经理黄庆祝表示，明发商业广场建成后除了服务本地市民，还将辐射距离我市一个小时车程、拥有1500万居民的周边地区，并吸引每年到厦门的1000万旅游人潮，从而产生巨大的经济和社会效益。

　　中国经济体制改革研究会会长高尚全、中国商业经济学会副会长荀培路等专家学者和家乐福、时代华纳等国际知名品牌的代表也以明发MALL为例提出，商业地产将有助于提升城市的区域竞争力，甚至创造出新的景点。

　　荀培路说，购物旅游、休闲娱乐旅游具有可组合的特点，而且短时间内可促进大量消费。苏州秀水街占地0．56平方公里，贡献了其所在的总面积22平方公里城区的一半税收，相信明发MALL也将为厦门做出巨大的贡献。

　　思明区有关负责人也预测，明发MALL投入运营后每年将上缴1亿元的税收，并带动周边城区的加速发展，也能形成几个亿的财政收入。

　　荀培路说，MALL的定位很重要，如果定位准确可以说是成功了一半。其次是经营管理。厦门已经具备了建MALL的基础，明发MALL很注重前期市场的调研和策划，目前已有家乐福、时代华纳等主力店入驻，应该说情况很好，希望明发MALL能够取得成功，为我国购物中心的建设探讨出有中国特色的经验。

　　莲坂改建后交通没问题

　　市规划局有关负责人表示，海湾型城市的中心在本岛，全市的商业中心还在本岛。明发商业广场位于厦门岛几何中心，区位很好，但是交通也最复杂，而且出入有些不方便。政府在规划时也着力为其创造好的交通条件。如福厦快速铁路将在明发这里留有一个站台，将来可以很方便地跟广场衔接起来，大量的人流就可以从铁路进入。其次，厦门机场快速路也直接进入明发商业广场。另外，为方便本地市民，富山转盘的交通也将做进一步完善，方便市民进出广场。

　　厦门可容纳多个商业中心

　　市贸发局有关负责人说，厦门市已经建成并投入使用的MALL已经有两个了，一个是SM城市广场，一个是世贸商城。目前再建的还有明发商业广场和位于火车站的顶峰商业城，拟建的是SM城市广场二期。它们将构成厦门的MALL的新格局。

　　市贸发局的这位负责人认为，现在中山路面临改造，也面临新商业中心的挑战。不过，随着旧城改造和新城建设的完善，多几个商业中心并不是很大的问题，关键是商业中心如何运作。作为一个大型的商业网点，能否成为商业亮点，更重要的是内涵。

　　而对于中小企业如何生存，这位负责人表示，我市去年已经完成了商业网点规划，在保证规划实施的同时，将会积极关注中小企业发展，以特许加盟、连锁的形式，帮助中小企业提升竞争力。