地产风暴席卷中国 ＭＡＬＬ调控不会“一网打尽”

近日，北京春天商业有限公司总裁尹铁铮忧虑重重，而他的忧虑主要是由于目前房产开发商正面临着国家政策对“购物商城过热”的冲击。尹铁铮抱怨道：“我似乎无法预测春天购物中心的美好前景，工商业部门甚至对我们避而不见”。自1999年起，尹铁铮就着手开始准备在北京的东北侧建立一个大型的购物商城，并且于去年10月获得了香港数一数二的房地产开发商——李嘉诚长江实业集团香港（控股）公司的投资。

　　但是，就在计划即将实现的时候，一场地产风暴席卷了所有正在建设中的购物商城。国家发展和改革委员会于本年四月宣布，房地产开发业以及钢材、水泥和电解铝等行业一并被列为“发展过热”行业。此外，在发改委公布该清单后不久，银监会发出警告，要求国家银行在向购物商城建设项目提供贷款时要加倍严格。对于尹铁铮的计划，这无疑是一个更加巨大的重创。而接到中央政府抑制该行业发展的指示后，各地方部门遂停止对新计划颁发许可证，并且开始根据各个城市的经济情况，着手起草商业框架。他们采取这些行动背后的原因非常明显。

　　中国商业联合会下属购物中心专业委员会的副主任左波指出，开发者通常仅提供资金的5％，而此类庞大计划的绝大部分资金则需依靠银行贷款。左波解释说：“由于经营面积过大，开发者往往无法将全部空间出租。相反的，他们将购物中心分割成几个部分，这样则不利于保证购物中心的统一管理。”

　　根据国外购物中心投资者的经验，即使购物中心经营状况良好的话，也需要超过10年的时间才能收回所有的投资。统计数据显示，目前购物中心行业的总投资额近2000亿元人民币（约为241.5亿美金）。截至到去年年底，中国共有超过300家大型购物中心和购物商城，比2002年增加了100家。而今年四月，该数字已经达到400家。左波不仅感叹道：“如果购物商场的数量如此增加，投资数额将会随之飙升，从银行所借的贷款需要多久才能全部偿还？”左波还补充道，盲目投资购物商城不仅会给开发者、银行和承租人带来损失，而且还会影响整个城市的经济秩序和经济体系。

　　但是左波并不认为该行业已经“发展过热”。他说，在美国，大型购物商场的收入超过国家零售总量的50％。而日本的情况也是如此，虽然购物商场的数量仅占国家零售商总数的1％，但是其销售总量却在国家销售总量中占有很大比重。左波认为：“在此行业中，中国只是刚刚起步。政府应该制定科学的指导方针。”对于左波的观点，尹铁铮颇感赞同，他说：“政府需要作的是对该行业的泡沫进行调查。”

　　商务部的资料显示政府已经开始注意此事。商务部商业改革司现代流通发展处的处长王选庆说道：“现有购物商场的规模仍然很小，且利润较低。有些甚至入不敷出，更不要说偿还银行的贷款。”“中国需要建成大型购物商场从而和国际同行抗衡。”专家们认为王选庆处长的讲话实则提示投资者，国家的调整措施只针对那些不合格且经营状况不佳的购物商城，而并非“一网打尽“。

　　中国最大的购物商场世纪金源购物商城即将于八月启动的实事更加证明了这一假设的正确性。作为众多商业房地产计划的开发商兼运营商的世纪金源购物商城的负责人表示他们对于购物商城的美好前景有十足的信心。该集团的副总裁蔡训善透露，此计划的总投资额高达50亿元人民币（约为6亿美金），而据估计银行贷款额为10亿元人民币（约为1.2亿美金）。蔡训善说，“由于我们有雄厚的资金实力，因而我们宁愿收取较低的租赁费用以吸引更多的零售商加盟，这将能够保证我们商场稳定的现金流转并且维持商场健全、健康的经营”。迄今为止，购物商城的全部柜台均已出租，包括燕莎贵友、CD、耐克和爱慕在内的40个承租商已和该集团签订了为期20年的租赁合同。


　　　来源：中国商业周刊