沃尔玛决定入驻上海万达商业广场内

沃尔玛在沪首家店铺选址经过3年的“折腾”终于尘埃落定。沃尔玛有关负责人昨日向晨报记者独家透露，其在上海的首家店铺———沃尔玛购物中心已选址五角场，入驻17万平方米的万达商业广场内，该店有望在2005 年初对外营业。该店的选址上周已通过了上海连锁商业协会的相关听证。
　　
　　据悉，沃尔玛在沪的首家店铺选址在邯郸路、淞沪路口的大连万达商业广场南区内的1－2层，面积达1.8万平方米。这家购物中心除了拥有沃尔玛的大卖场外，还将配有儿童游乐场、健身中心和餐饮设施等。

首家门店一选就三年

　　早在前年，位于西南区的一家大型楼盘，就将沃尔玛做进了自己楼盘的楼书；而时过不久，西区一处大型换乘商业中心的负责人也致电记者，表示他们正和沃尔玛进行着紧锣密鼓的谈判；去年下半年，又传出沃尔玛相中了市中心的一个购物中心。
　　
　　虚虚实实的变化，反映了沃尔玛对选址的谨慎和苛刻。据知情人士介绍，沃尔玛的确和上海多个区县进行过接触和谈判，因为沃尔玛十分看中上海市场，因此其在首个店铺的选址上显得十分谨慎。数家区县商委负责人也向记者透露，沃尔玛选址时，在租金、合作条件、规划方面相当苛刻，因此沃尔玛这一选就是三年。

杨浦区商委主任石光华向记者透露，按照市商委的大卖场的布点规划，杨浦区可建6家大卖场，而现在只有4家，这个市场依旧有缺口。沃尔玛之所以落户五角场，和五角场的全新整体规划不无关系。他介绍，从2002年起，五角场就上升为上海市级商业中心，今后五角场地区将发展为一个集教育、商贸、餐饮和休闲于一体的现代商业中心，该区域将建杨浦大学城、江湾体育城等重点项目。
　　
　　“巨大的消费人口的支撑、五角场地区全新整体规划和沃尔玛购物中心定位的吻合，促使我们选择了五角场。”昨日，沃尔玛有关负责人的回答和记者了解的情况不谋而合。
　　
　　沃尔玛占据朝南旺铺

　　沃尔玛看中的到底是哪块风水宝地？昨日，记者赶赴五角场察看地形。在邯郸路和淞沪路之间，今后将崛起一座16万平方米的大连万达商业广场，核心主力店为6万平方米的大洋百货，而大洋百货旁的1－2层就是沃尔玛购物中心。目前，该处的朝阳百货公司仍在营业。
　　
　　站在这个百货公司门口朝前望去，右侧为亚繁商厦，正前方是华联商厦，而左侧则为大西洋百货。在这个呈放射状的中心商业区内，车流、人流穿梭不息。
　　
　　更有一位商业资深人士为记者点拨，虽然五角场中的五个角都是商业旺铺，但沃尔玛选中的该处是该区中唯一朝南的地块。
　　
　　五角场商圈人气旺旺

　　据杨浦区商委主任石光华介绍，在三年中，除了大连万达商业广场外，该地区还将增加12万平方米的华联又一城MALL和一个五星级的高级宾馆麦科特金亿广场等。同时，五角场将在今后几年中改造为一个沉井式的广场，从此人流、车流和商流将可有机分割和融合。
　　
　　沃尔玛此番入沪，为何先登陆的是购物中心？市商委零售行业管理处副处长吴建业认为，上海目前虽然大商厦林立，但具有综合功能的购物中心还较缺乏。现代购物中心不仅要求具有商业聚集作用，同时还应具有娱乐、休闲功能，还要和周边商圈的规划相匹配。因此，沃尔玛的到来无疑顺应了这种趋势。
　　


创新商业地产模式大连万达登陆上海滩


近二年来一直创造地产奇迹的大连万达集团，近期携手世界500强商业巨头登陆上海滩，将凭借创新商业地产模式——“订单房产”，打造上海万达商业广场。

上海万达商业广场位于上海的城市副中心——杨浦区五角场，占地面积60000平方米，总建筑面积近16万平方米，规划建设五个商业组团和室内外步行街，其中已有近13万平方米的铺面被大洋百货、OBI、百脑汇、国际连锁超市等大型商业企业以战略合作的形式抢先入驻。项目建成后，将是杨浦区第一个集购物、餐饮、休闲、娱乐为一体的现代化商业广场——SHOPPINGMALL。

大连万达集团是以住宅房地产开发、商业购物广场建设管理和大型百货商店建设经营为三大支柱产业的大型企业集团，总资产50亿元，年销售额直逼100亿元。

从2000年开始，大连万达集团与众多世界500强商业巨头合作，采用先进的“订单房产”经营模式，斥资百亿在长春、长沙、济南、青岛、南昌、沈阳、南京、天津、成都、重庆等15个大中城市开发建设大型连锁商业广场。其投资数量之巨，开发规模之大，销售速度之快，均创下中国商业地产新的纪录。

万达之所以能不断创造商业地产佳话，最主要的是得益于称之为“订单房产”的经营模式。万达与多数世界商业500强企业已经建立了广泛而深入的战略合作关系。万达投资建设经营的每一个连锁商业广场在项目确定前，都与合作客户共同进行市场调研，以不同身份，从地产和商业经营两个不同角度来进行科学、严密的分析和论证，在得出一致的结论后，由万达进行地产开发，并与合作伙伴签订框架性协议。其优势尤其体现在项目可以最大限度地满足经营商的经营发展需求，又保证了开发商的销售通道顺畅。可以快速有效地带动该地区发展成居住、办公、购物、休闲、娱乐功能齐全的成熟城区，造成相关地域、物业开发的顺利升值和赢利。

专家认为，万达以“订单房产”的方式营建购物中心，实为政府、居民、商家、企业“四赢”的成功模式。