重庆：“主题商业”兴起 天时、地利成就“主题”

概念也好，炒作也罢，主题商业已经在四面开花的重庆商业物业中形成一股潮流。
　　
　　北部新区的重庆财富中心商业以“体验式消费”为主题；大礼堂旁边的泰古广场定位为“古玩市场”；美力24喊出打造较场口的休闲核心的口号；阳光100栈桥式景观商业的主题是国际美食中心；华宇广场引进赛博数码城；金沙国际引进商社电器……
　　
　　按理说，主题商业已经不是一个新鲜话题。早在前几年，几大装饰市场、电器商场、IT、机电市场等都提出鲜明的主题，不过，今天的主题商业范围更广、涉及面更多，内容也越来越细化。
　　
　　业界人士认为，2004年的商业物业保持着良好的增长势头，而专业化、规模化主题商铺商场的出现是房地产开发经营的必然趋势，是商业地产开发水平提高的重要表现。
　　
　　进入21世纪以来，重庆的商业物业呈现全面开花的态势。具有部分休闲功能的百货大楼、商业步行街、大型购物中心、特色超市、社区商业、产权式商铺等各种商业物业形态不断涌现。商业地产市场逐步进入理性的市场细分阶段。
　　
　　此时，主题商业走向前台。
　　
　　有人说，商业地产一旦被赋予主题，无异于被赋予了灵魂。重庆商业物业的开发从原始的配套型综合性物业转变为专业化、规模化的主题式商用物业市场形态日益成熟，大受市场追捧。比如引进商社电器的金沙国际，定位于大型专业电器零售店，并采取产权式商铺的销售，两个月时间销售额已达9000万元。
　　
　　就古玩业来说，重庆是个有很深历史积淀的城市，古玩大有市场，但没形成专业化市场，玩家们只得在中兴路一带打游击。结束重庆古玩市场零散不规范的现状，提升重庆文化市场消费的档次，主题卖场搭建起重庆乃至西部古玩家重要的交流平台，也是市场发展必然的经济规律。
　　
　　随着现代商业的不断发展，专业化、规模化的主题式商业项目成为市场主导。在美国、新加坡等商业发达地区，都拥有一流的集购物、休闲、餐饮等于一体的大型购物中心，也有各种主题的专业化商铺商用物业。
　　
　　市场表明，专业化主题商业地产在目前的商用物业经营中表现出来的活力和发展潜力，预示着目前商业地产市场向专业化、规模化发展的方向。

　　天时、地利成就“主题”
　　
　　主题的定位是此类商业成败的关键之一,商业主题选择对开发商或管理顾问公司当然也是一个严峻的考验。
　　
　　记者在采访中发现，目前我市的主题商业在定位上都显得比较谨慎，都会聘请专业的顾问公司进行调查和设计。比如重庆财富中心的商业，就是花巨资聘请英国的Husband Retail Consulting作商业策划顾问公司；由设计能力和知名度居世界前五位的商业建筑设计公司BENOY公司（英国）进行商业建筑设计。
　　
　　人民广场是重庆一个具有国际知名度的广场，泰古却要在此做一个专业化、规模化的三峡古玩城。他们将商业主题定位于“古玩”的理由何在？
　　
　　该项目代理公司中原顾问的王悦介绍，目前重庆还没有很规范的古玩市场。而重庆又具有深厚的文化底蕴，巴国文化、陪都历史、三峡遗风等；作为西部的重要城市，古玩家进行交易和交流的需要也日益强烈，政府也积极扶持古玩文化的发展。再者，古玩城与三峡博物馆遥相呼应。其所在的人民广场作为重庆未来的城市休闲中心、消费中心有着巨大的消费潜力。这与上海等发达城市所构筑的广场、博物馆等构成的城市休闲中心是一致的。
　　
　　地处沙坪坝区步行街“龙眼”位置的金沙国际，放弃百货的风光和繁华，将商业主题相对“低调”地定位在家电商场，则有经过市场调查的充分理由。
　　
　　负责该项目市场推广的重庆纬联地产公司策划中心事业部经理陈瑞告诉记者，重庆低端百货业已相对饱和，高端市场一般开发商不敢轻易涉及，商业管理公司必须要具备很高的管理经验、市场渠道、品牌实力等综合要求，消费市场也需培育。在此状态下，金沙国际决定走目前还大有潜力可挖的专业化的家电商业。
　　
　　陈瑞介绍，商社电器把旗舰店开到沙坪坝也是经过深思熟虑的。沙坪坝区的消费有自给自足的特点。由于地理位置稍偏、交通等缘故，沙坪坝区居民习惯性在本区域内消费，当地的氛围也比较能完整地满足商业的需求。而家电市场又牵涉到物流、配送等过程，如商社电器这样的全国品牌商家，自然也要考虑在各区域的连锁化经营。

　　何为主题性商业地产？
　　
　　所谓主商业，属于物业类型的一种，归属于商业地产，即项目在立项之初即有明确定位，如餐饮地产、通讯地产、家居地产。其明显特点是，专为某一行业量身订做，如重庆南滨路，就是专为餐饮娱乐休闲而打造。（消息来源：重庆晚报）