外资地产商扎堆 最大规模地产项目明年落成

随着豫园商圈重新规划定位，越来越多外资背景的商业地产项目在该区域落户。昨天，记者从开发商处了解到，豫园商圈最大规模的综合商业地产项目“香港名都”将在明年落成。该项目包括住宅、酒店以及购物中心。值得一提的是，该项目土地早在1993年就由新加坡背景的开发商新利公司获得，由于种种原因，直到2003年才正式启动开发。 

　　“香港名都”项目总投资10亿  
元人民币，由新加坡新利公司在内地的附属公司上海新达利负责开发，项目土地面积1.3万平方米，总建筑面积达到9.55万平方米。其中，酒店项目约1.5万平方米，计划明年6月份试营业；住宅项目将在今年11月竣工，明年年初交付。作为该综合项目重要组成部分的“MSquare”购物中心，面积达4万平方米，也计划在明年年初交付、年中营业。 

　　据了解，该项目早在1993年就已经获得土地出让，当时由新利公司（95%股权）和南外滩集团（5%股权）合作开发，此后南外滩集团受让5%股权，新利公司全资开发该项目，定位商业为主的综合性地产项目。 

　　据上海新达利房地产开发公司董事长刘迪光介绍，由于豫园商圈整体规划，按照“降容积率、降高度”的双降标准，该项目也几经修改方案，按照目前施工方案约减少了1.3万平方米的建筑面积。不过，刘迪光表示，项目完全落成后，在租金水平上“MSquare”购物中心完全可以和豫园商圈“内圈”的商业项目抗衡。事实上，在豫园商圈“内圈”，具有美资背景的“豫龙坊”项目已经率先开业，商铺整体平均租金水平约为每天3美元/平方米。此外，香港英皇集团投资打造的“英皇明星城”目前也正在建设之中。 

　　业内人士分析认为，随着“MSquare”购物中心、“英皇明星城”等项目陆续建成，该区域商业氛围日益成熟，将带动豫园商圈内商铺的整体租金水平上涨。据悉，作为该项目的合作伙伴，香港港铁公司负责“MSquare”购物中心的招商工作，目前已经在香港启动，其目标是把该项目打造成沪上首个百分百港味的购物中心。