七幅“黄金宝地”流拍，福州楼市“冷酷到底”？

8月22日，倍受关注的福州市2008年第六次土地拍卖会，因报名人数不足，以流拍告终。七幅位于城区的黄金地块全部转为挂牌，挂牌交易期限为8月22日至31日。

　　此前，这场土地拍卖会一度被业界看好，甚至被解读为政府的“救市”行动之一。业内人士认为，这次流拍将导致市场信心进一步受挫。

　　黄金地块无人问津

　　“结果与我预期的差不多。”对于此次流拍，福州房地产专家陈国旺认为，“楼市低迷、开发商对后市不乐观是导致此次流拍的关键原因。”陈国旺认为，从目前的形势来看，楼市回暖所需的时间，恐怕要比人们预期的更长。

　　据了解，此次推出的七幅地块包括台江区白马南路东侧(原福州玻璃厂)地块、黄巷南侧(原市歌舞剧院)地块、台江路南侧地块、五一南路西侧(原台江电影院)地块等，均是“黄金宝地”。即便如此，开发商仍然“不买账”，足见他们对后市的信心严重不足。

　　其实，开发商缺乏信心不是没有根据的。今年以来，福州楼市交易量持续萎靡，至7、8月陷入低谷。据透露，截至8月22日，8月福州一手住宅的成交量不足700套，而去年8月福州一手住宅的成交量是3372套。

　　陈国旺认为，除去市场原因，开发商资金链紧张也是导致他们拿地谨慎的原因之一。“今年下半年，资金短缺仍是困扰众多开发商的首要难题。”

　　尽管身在外地，福州开成房地产公司副总经理郑景枫还是在第一时间得知了“福州土地拍卖再遭流拍”的消息。对于这一结果，郑景枫表示并不意外。“市场观望情绪太浓厚了。”郑景枫认为，土地频频流拍的根本原因在于整个房地产市场的低迷，而宏观调控政策也持续影响着市场，“如今楼市的低迷现状不是短时间内就能改变的”。

　　不过，与陈国旺和郑景枫不同，对于七幅地块全部流拍的结果，福州前线房地产顾问有限公司总经理缪斌颇感意外。“原本以为此次推出的小地块可以吸引一些小房地产商参与竞拍，没想到一幅都拍不出去。”缪斌表示。

　　早在此次拍卖会之前，就有不少业内人士分析认为，这七幅地块面积小、地段好、总价低，且大部分属于商业地块，具有高性价比和低门槛的优势，应该能成为抢手的“香馍馍”。可事实是，开发商们依然选择观望，不敢贸然“出手”。

　　记者了解到，此次推出的七幅地块仅有三家房地产商报名竞拍，其中编号为宗地2008-12号地块有两家开发商报名竞拍，宗地2008-11号地块有一家开发商报名，其余的皆无人问津。

　　市场信心再受重创

　　此前，业界普遍认为，此次地块的出让数量创下今年之最，其中位于台江路南侧的原台江电影院、台江百货、南星澡堂、原福州市歌舞剧院等地块，都是这两年来少见的高“含金量”地块。在业内人士看来，相关部门的用意很明显——一方面是为了遏制房地产大鳄垄断土地拍卖的局面，让竞争更加多元化；另一方面也希望能成功拍卖，并保持拍卖价格的稳定，这对于稳定整个房地产市场是有利的。

　　采访中，记者注意到，在福州市国土资源局发布的土地拍卖公告中，编号为宗地2008—05、12号地块套型建筑面积90平方米以下住房面积所占的比重，只须达到住宅开发建设总建筑面积的50%以上；在成交地价款给付方式上，要求“竞得人应自国有建设用地使用权出让合同签订之日起45日内支付成交地价款的40%(竞买保证金可充抵第一期土地价款)，余下的成交地价款应自合同签订之日起90日内付清”，显然，与过去“竞得人在合同签订之日起5日内支付地价款的40%”的给付方式相比，此次的要求低了不少。

　　有业内人士认为，相关部门或许希望借此提振市场信心，但流拍的结果却对市场信心造成了更严重的打击。

　　“这样的结果对市场信心的恢复有影响。”陈国旺认为，尽管土地频频流拍已成为全国性的现象，人们对流拍也习以为常，但流拍的现象多了，不论对开发商还是购房者的心理都会产生影响。

　　缪斌则认为：“之前不少开发商听说政府推出黄金地块，都觉得看到了希望，也都期待拍卖会有个好结果，可最后还是流拍了，大家不得不承认市场是如此的低迷。”

　　在此次拍卖前，福州大学房地产研究所所长王阿忠曾对记者表示，政府推出七幅黄金地块意在激活楼市，但效果如何还要看具体的操作，比如开发商能否接受起拍价。因为在一些业内人士看来，此次地块的起拍价仍偏高。

　　郑景枫则认为，“政府应该在一些服务问题上多加考虑。”例如，市中心地块的开发常常会涉及古建筑的保护问题，但相关部门并没有在土地拍卖的公告中体现相关问题的解决方案，因此，“对开发商来说存在很多不确定因素，从技术的角度上来说，项目的操作存在很大的风险”。

　　在郑景枫看来，如今楼市之低迷，并不是靠推出几幅黄金地块就能解决的。“如果政府没有出台能从根本上解决问题的政策，这样的状况还将持续下去。”

　　福州房价继续探底？

　　据悉，2008年，福州市计划出让土地3000亩，而1-5月已公开出让的不及计划的三成。有媒体据此认为，未来的几个月时间里，福州土地市场将集中放量，土地供应量将成倍增加。

　　那么，此次流拍之后，福州的土地供应还会大幅放量吗？

　　陈国旺认为，从目前的形势看，今年福州的土地出让计划恐怕完不成，因为土地供应放量与否关键看市场接受与否，如果市场不接受，大量推出土地只能导致一次次的流拍。

　　对此，缪斌表示赞同。他认为，接下来如果政府再推地，应该会选择在十月份之后，“下半年，像华润这类外来知名房企可能会适时介入福州的土地拍卖，而本地开发商参与的积极性应该不高，毕竟对他们而言，土地起拍价还是偏高”。

　　“市场要回暖至少还要等两年。”陈国旺认为，在接下来的日子里，一些开发商可能会因为资金链紧张而面临更大的生存压力，至于未来福州房价的走势如何，关键要看市场供需双方的博弈，“应该来说，福州房价继续走低的可能性比较大”。

　　尽管对房地产市场的信心严重受挫，但开发商依然对未来抱有一丝希望。缪斌告诉记者，今年二、三月份，为缓解资金不足的窘境，不少开发商频频打折促销，但进入8月之后，开发商突然转入集体休战状态，大家都在等待“金九银十”的到来，而且大家都相信，奥运之后国家会在政策上给予一定的扶持。

　　“开发商也清楚，要改变低迷局面不是短期的事，因此，大家都做好了打持久战的准备。”缪斌如此表示。

　　郑景枫则告诉记者，现在开发商大多抱着“求稳”的心态，也不会局限在一个地区发展，会做一些长线的战略性的考虑。