朝青社区商业入住率低迷 寄希望于大型商业

国美第一城社区商业入住率未达半数。

　　8月22日，位于朝青板块尚在建设中的大悦城宣布引入日本吉之岛综合百货超市。这是该板块首个超3万平米的大型百货业态，其对入住率低迷的社区商业来说是个利好。因为业内一直寄希望于大型商业激活社区商业。

　　底商入住率一直低迷

　　自2005年起，伴随国美第一城、润枫水尚等住宅项目的入住，朝青板块商业配套也逐步成型，形成了总计近26万平米的分散型社区商业布局，包括国美第一城近10万平米的商业，朝阳园近2万平方米的“尚街”、星河湾近万平米的商业、青年汇4万平米商业、罗马嘉园2万平方米的康多提大道、润枫水尚2.6万平方米的商业、天鹅湾5万平米商业。

　　但这些社区商业，却未像住宅一样得到市场认可，记者8月26日走访发现，国美第一城商业入住情况，相比今年初好了很多，但仍有超半数未入住，区域内其他项目商业入住情况更是萧索。润枫水尚商业入住率为零，天鹅湾入住率不到10%，目前入住率较好的华纺易城也仅仅近半，入住商家还包括8家房地产中介门店，占总入住商户的近三成。

　　中原地产华北区域总经理李文杰表示，区域商业主要以住宅商业配套为主，尚无大型独立商业体，难以聚合人气。

　　商户等待大型商业激活消费

　　“我买了康多提大道上30多平米的商业快三年了，陆陆续续租过几个商户，今年下半年又开始空置了。”身为珠江罗马嘉园业主的罗先生表示，现在大悦城引入日本吉之岛综合百货超市，希望能带来人气。

　　除了罗先生这样的投资者外，更期盼大型商业开业的，应该是看好区域发展前景的商家。露园蛋糕店经理赵德表示，公司两次考察过区域住宅项目底商，但一直没有确定具体的开店计划，原因是“进入新区域太早，压力会比较大。”赵德这样表示，而持有类似想法的商户，几乎在记者接触的看好朝青区域的商家中占绝大多数。

　　据规划，未来朝青板块住宅面积超过700万平方米，目前仅完成了过半建设，戴德梁行商铺部高级助理董事张家鹏分析，未来区域内多个大型商业开业后发挥聚合效应，有望激活区域内消费力，带动区域社区商业。