奥运助力北京高端写字楼持续升温四季度供应井喷

奥运过后，经济走势成为讨论热点。包括美国《国际先驱论坛报》在内的多家外媒力挺“中国经济依然高飞”；同时，不仅有通用电气、UPS等奥运赞助商表示将以此为契机扩大其在华业务，北京奥运也牵动了更多国际一线品牌对中国市场的关注及投入。而就有业内人士表示，作为来华国际公司必需的工作场所——京城写字楼，特别是位于金融街、CBD等成熟商务区、能充分满足其办公需要的高端写字楼业态，将在“后奥运时代”呈现出一个持续利好。

　　●甲级写字楼价格升温高端市场表现坚挺

　　第一太平戴维斯近期分析数据表明，第二季度中呈现增长势头的北京甲级写字楼租金，在第三季度继续保持强劲的增长趋势，尽管有某些项目出现了推迟交付，但租金环比仍上涨了6.6%，同比上涨18.5%，为近7年来增速最快的一个季度，增势在接下来的九月也将持续；同时，在奥运过后的第四季度，写字楼放量预计还将迎来一个“井喷”。

　　“北京的写字楼市场在此之前一直都没有经历太多的过度炒作，投资客相对较少，租金也比较稳定，整体向好，在未来的价格也仍会有一个稳定的上升空间。”中原地产华北区域董事总经理李文杰对写字楼市场的走势看好。

　　因奥运会场馆所在地备受瞩目的亚奥板块，其写字楼市场交易随奥运的临近异常活跃，据悉在奥运过后，这里还将迎来更多的放量，且以甲级写字楼为主，区域商务市场较之以往将得到较大的升级。这一活跃，同时应归因于奥运之前完成的交通网络，交通平台的搭建在其后更提升了整个区域的交通品质。而仲量联行于近期发布的《奥林匹克的最大馈赠》白皮书中，就重点阐释了地铁扩建对区域发展产生的深远影响。

　　●高端写字楼：区位、楼盘品质、物业管理缺一不可

　　在仲量联行《奥林匹克的最大馈赠》白皮书中，还重点强调了传统商圈的持续利好。其中提到，以成熟商业区西单为例，地铁交通的改善对该地区的主要影响将是进一步加大现有的开发力度，并推动物业租金和资产价值的强劲增长。而位于西长安街、西单东向延长线上的环球财讯中心，就因其毗邻金融街、身处地铁环线及4号线交汇处的强大区位优势，在近期受到了广泛关注。

　　理想阳光地产机构的董事总经理杨乐涛认为，尽管北京写字楼市场未来走向较不明朗，但对于那些地段好、甲级标准高、有着优质物业管理配套服务的高端写字楼，往往会因其强大的优势平台成为国内外高端客户首选，长时间持续利好。

　　●国际背景下更重环保节能

　　绿色、人文的理念在奥运期间得以深入实践，而奥运后随着国际品牌进一步入驻，作为能耗大户商业地产的节能环保则更需同国际接轨。环球财讯中心投资方、北京懋源地产负责人表示，他们安装了国际最新技术的智能化中央空调，这一获得日本节能大奖的环保技术是首次用于国内高端写字楼，不仅节能在30%以上，还可解决大型建筑物内空气混合、交叉污染等问题，既体现了国际上商业建筑的新理念，同时也符合了国家节能减排政策的要求。