广州：正佳广场等三大项目携手打造购物街

广州最大的购物中心正佳广场预计将于近期试业，与此同时，同一路段上的京光广场、民生大厦等著名的停工项目也都已进入盘活程序，今年下半年，天河路的商业地产将因为众多项目的复活而迎来新的发展契机。

　　三大商城各具特色

　　天河路的几个停工项目的盘活，全都是靠自有资金重新开发、良性盘活为主，例如京光广场的停工主要是由于合作双方的一些纠纷引起的，其盘活途径是，在复工前，京光公司便与合作方在香港达成和解协议，提出了按和解协议解决债务的方案，然后通过迅速复工，争取尽早将物业推出市场，回笼资金以解决债务问题。

　　这三个商业地产项目的规划也各有特色：正佳广场是一个亚洲最大的MALL；京光广场的商业项目则是属于类似香港太古广场之类的中高端精品名店城加现代化休闲、商务中心；位于民生银行裙楼部分的颐高集团的新数码广场，则会是一个环境舒适的新型电脑、电子产品购物城。三者互相补充、共同促进，将使天河路的商业圈进一步形成更有影响力的规模效应。

　　“订单地产”解决经营难题

　　过去大型购物中心在销售完毕后，往往会遇到如何做旺场的问题。而现在天河路这三个商业项目，都是通过“订单地产”的模式，来解决这一难题。

　　无论是正佳广场，还是购入了民生大厦商铺的颐高数码，都坚持要控制项目的招商权，通过控制进场的业态种类来形成自己的经营特色。而京光广场负责人也表示，商场部分将打造成中高档国际品牌的购物中心，为了保证物业的长远发展，不排除会统一经营京光广场的各类商用物业。

　　据悉，目前这几个已被盘活的商场的招租情况都非常火爆。正在建设中的京光广场，已有多家国际著名公司正与发展商洽谈合作事宜，预计将兴建一座超五星级酒店及写字楼、公寓、商场，总投资20多亿元，目前已初步达成了意向。