杭州湖滨商圈龙争虎斗 银泰解百谁将主宰元华

自从去年年底关门歇业，位于湖滨商圈的元华商场何时重新开业一直被人们关注。昨天，解百、银泰均明确表示，将加入对元华商场的争夺。 

　　面积之争 


　　昨天，杭州元华商场百货有限公司总经理谢丽娟对外界披露，元华商场所属的香港汇宝置业投资公司将与银泰百货集团进行战略合作，共同开发元华商场。记者通过银泰百货总裁办主任联系到了银泰百货董事长周明海，证实了此事。 


　　谢丽娟说，目前元华用于商场经营的面积为3.2万平方米。其中元华作为大业主拥有1.0488万平方米，包括四楼以及从地下一楼到地上三楼的部分面积。此外的2万余平方米由265家小业主拥有。根据目前的战略合作方案，元华将把自有的1.0488万平方米提供给银泰经营，此外，已经与小业主签订了约1万平方米的商铺委托租赁合同。 


　　李先生是元华二楼的小业主之一，他说，他并不知道银泰将与元华合作的消息。就在前几天，包括他在内的元华二楼的40多位小业主刚刚与解百签下了为期15年的房屋租赁合同。一位不愿意透露姓名的元华一楼业主介绍，小业主拥有元华一楼约有3800平方米的面积，剩余约1800平方米属于元华，目前大部分一楼的小业主已经陆续与解百签订了房屋租赁合同。 


　　解百集团股份有限公司的副总经理陈琳说，目前，解百已经与元华一楼、二楼的大部分小业主签订了房屋租赁合同。 


　　业内人士分析，如果签下元华的九成面积，就基本可以开店，而目前银泰、解百的签约面积都没有达到这个数量。余下小业主手里的面积目前成为双方都竭力争取的对象。双方均表示，目前与小业主的签约仍在进行中。 


　　租金之争 


　　一位不愿意透露姓名的元华一楼小业主回忆，在元华关门歇业后，有关部门曾经召开业主代表会，明确小业主委托大业主元华签订返租协议，由解百集团来经营商场。解百集团股份有限公司的副总经理陈琳说，今年上半年，解百一直在与当时元华一位姓薛的负责人接洽此事，从6月开始，元华更换了谈判代表，双方的商谈中止。 


　　这位小业主说，7月20日，元华曾召开业主代表座谈会，提出元华商城（查看地图）各楼层(地下一层、地上一层、二层、三层)年返租金统一为原购买价款的8%(含税)，在这之后，解百给出了更优惠的条件，在租赁期间的前三年年返租金为第一手购买合同总价款的8.5%，此后将逐年递增，此外还将预付一部分租金。这位小业主说，小业主的心态都是价高者得，直接与商场经营者签约也比较放心。对此，杭州元华商场百货有限公司总经理谢丽娟表示，为了争取小业主，已经相应将租金调高。 


　　位置之争 


　　杭州元华商场百货有限公司总经理谢丽娟说，香港汇宝置业投资公司曾经在7月与银泰百货集团达成共识，元华年总租金为5000万元，第1到第5年不变，后10年每5年递增5%，而根据最近的意向进展，双方将以商业地产加百货连锁的形式进行更高形式的合作，元华只是双方合作的第一个项目，大业主元华将自己所有的1.0488万平方米元华商场面积提供给银泰经营。 


　　解百集团股份有限公司的副总经理陈琳说，目前解百仍然在与元华方面进行积极沟通，希望最终拿下整个元华大楼的经营权。 


　　业内人士认为，对解百来说，拿下元华就打通了延安路，营业面积得以顺利扩展，在湖滨商圈，银泰已经开出西湖店，又将湖滨名品街纳入囊中，拿下元华对于解百的意义更加非同一般。解百的相关负责人认为，从某种意义上说，元华对于解百更加重要。