自去年第二季度以来，天津写字楼租务活动明显趋旺，并带动平均空置率下降，年度各大甲级写字楼平均出租率达到了86%。
另一方面高端写字楼的销售情况也表现不凡，信达广场、赛顿中心可售部分已全部或接近售罄，就连尚未开盘的君隆广场也已全部预定一空。2008年度将有12个写字楼项目竣工投入使用，总供应量达到43万平方米，且高档甲级写字楼占据一定比例，市场的竞争态势相当激烈。
但业内指出，天津写字楼除少数高档甲级写字楼品质能与国际化写字楼相媲美，其它写字楼硬件同质化现象较为严重，在大量同质化写字楼放量的情况下，决定了天津写字楼市场将以物业管理作为产品的竞争点。但物业管理是目前天津大多数写字楼普遍欠缺的一个环节，管理水平参差不齐。物业管理仍停留在日常安全、卫生、车辆管理、设备维护等初级低标准的服务阶段，而一些物业管理增值服务开展更是十分有限，如叫车、票务、订餐、装饰装修等。现阶段天津著名的专业写字楼物业顾问公司主要有仲量联行、君怡物业、天孚物业等少数物业管理公司。大部分写字楼物业管理公司尚不能为客户提供高品质的服务。
天津写字楼市场放量 08年12项目投入使用
2008-09-08
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