地震未撼成都西部中心地位 外资七成入楼市

   　成都目前正大力发展以“楼宇经济”为龙头的商业服务业，发展年产值过亿元的“亿元楼”、“10亿元楼”。而外资则被引导着介入了这些高端物业

　　成都市商务局和市投资促进委员会最近公布的一份“利用外资快报”显示，1~7月，全市合同外资45.75亿美元，同比增长94.5%，实际使用外资30.79亿美元，同比增长60.7%。

　　其中，全市房地产业即实际使用外资达21.3亿美元，同比增长119%，占到了今年整个实际利用外资的69.2%。

　　在外商直接投资新批项目上，新鸿基旗下成都项目公司——祥宝投资(成都)有限公司，以5.8亿美元的投资额，夺得了今年前7月的单一新批项目投资冠军。而另一家具有港资背景的龙锦综合开发(成都)有限公司，则以对成都市红星路上的住宅酒店项目增资1.89亿美元，而获得增资项目的第一名。

　　多年从事外资招商引资的“老商务”、成都市商务局办公室主任陈小兵说，今年以来，进入成都的外资80%以上进了服务业，而这之中，又有80%以上的外资介入了房地产业。

　　商务局外商投资服务处副处长矫晖则解释，这是今年成都市商务系统着力实施新的服务业“升级战略”的一个结果。他表示，成都目前正大力发展以“楼宇经济”为龙头的商业服务业，学习杭州，发展年产值过亿元的“亿元楼”、“10亿元楼”。而外资则被引导着介入了这些高端物业。

　　早在今年3月，成都市商务局联合成都外商投资企业协会和戴德梁行、仲量联行、第一太平戴维斯物业顾问等地产咨询业“六大行”，在国内首次推出了地方性的、统一的“商务写字楼等级指导标准”，以引导和规范成都高端写字楼市场。

　　外资在成都的异常活跃，地震后仍未出现较大投资衰减的现象，戴德梁行成都公司策略发展顾问部提供给《第一财经日报》的分析报告显示，2008年以来，虽然国内外房地产市场都处在调整期当中，成都的房地产价格和土地价格都出现了比较明显的回落，但“外界对成都的长期发展依然抱有信心”。

　　戴德梁行举例说，地震后亦有很多外地发展商或投资机构投资成都，如2008年5月，美国雷曼兄弟公司与中铁二局股份有限公司共同投资设立了中外合资公司“成都中曼投资管理有限公司”，该公司主要从事基础设施建设、土地一级整理等经营业务，投资总额2990万美元，注册资本2990万美元。

　　戴德梁行表示：“地震后外商对投资成都的普遍看法是谨慎乐观。”该公司表示，成都市作为中国西部地区中心城市的地位并没有改变，“地震对人们的心理影响多于它带来的经济影响”。对于目前的市场状况，外商的投资计划也作出了相应调整。有的开发商采取降低投资控股比例以降低风险的做法，有的则推迟了投资计划。但是另外一些发展商则积极寻求项目转让或合作机会等，以期在市场较低迷的时候进入成都市场，为未来的发展打下基础。

　　成都是西部地区外商投资较为集中的城市之一，截至目前境内外及香港、新加坡等地知名的房地产开发商基本都已经进入成都。外资发展商在成都的项目涉及到了甲级写字楼、星级酒店、零售商业、高档住宅等多种物业形态。特别是市中心的大型综合商业项目，投资者多为香港及东南亚发展商。

　　“成都楼市的复苏速度确实很快，只用了三个月就基本恢复到震前水平，我们看好成都，投资力度不减！”九龙仓中国中西部负责人吴文伟近日对当地媒体说。目前九龙仓在成都共有四个项目——由国际品牌购物中心、甲级写字楼和高档住宅三大部分组成的“天府时代广场”，即将开盘的“时代晶科名苑”，以及成都市中心黄金路段“成百地块项目”和双流奥特莱斯项目。