重庆：杨家坪商圈叫板“权威”商圈

除了有街——杨家坪商业步行街外，还有路——直港大道。杨家坪中心商圈这种经纬交织的特殊地理形态，就是它敢于叫板南滨路、北滨路、沙坪坝、观音桥等其它商圈的最大资本。屈指一数，在重庆众多商圈里面拥有此等资源的，杨家坪商圈的确称得上是得天独厚。

　　靓点1：风头甚健的杨家坪商业步行街

　　前不久，承载跟重庆商圈传统“大哥大‘解放碑’叫板”、跟新兴的沙坪坝、南岸、江北等大商圈“挑战”任务的“九龙坡区商贸流通发展规划”一出台，又立即将市民眼球吸引到杨家坪商业步行街。

　　由工商大学专家“操刀”的“九龙坡区商贸流通发展规划”可简化为“1+14”。即一个中心杨家坪步行街＋14个特色商业组团。按此规划，到2010年的九龙坡要构建成为“主城西部商贸中心”。

　　令该商圈“牛气十足”还有一个因素：该步行街号称重庆“最豪华阵容”——基础设施投资高达2.5亿元，占地18.9公顷，每平方米造价高达4600多元。

　　A：高规划引来金凤凰

　　杨家坪商业步行街的规划非常的“大手笔”：面积在原有基础上陡增近3倍，增至60余万平方米，形成以转盘为中心，方圆达2平方公里的商圈。更重要的是，有关人士宣称，五年内将在此基础上打造三条“子步行街”。

　　以“高水平、高起点、高品位”为设计初衷的杨家坪步行街商圈获得实力开发商的青睐，重庆上海中心、斌鑫·世纪城、佳宇商务大厦等纷纷涌进步行街。这些项目全部建成后，总建筑面积将达55万平方米，其中20多万平方米将用作商贸。届时，从团结路到斌鑫世纪城，将形成一条长度在800米左右的购物街。

　　杨家坪商业步行街上的格局在近两年也发生着巨变。几年前只有重百、立丹百货等少数商家在这里唱戏，如今太平洋百货、富安百货、商社电器、国美等大型商家纷纷前来凑热闹，步行街变得异常火热。去年10月，世界商业巨头沃尔玛宣布落户九龙坡,更是增加了这里的分量。此外，地下商场也是一个重要组成，这里将是市民另一重购物天地。

　　杨家坪商业步行街除了商味十足外，人性化也是“百分百”：比解放碑购物广场多出一倍的休闲椅留住了游客，步行街中心地下新建了超大型公厕。街内设施、装饰、灯光等，都非常现代、前卫。

　　政府和开发商敢如此“豪迈”，有强大的购买力作支持：据统计，去年春节，刚开街的杨家坪商业步行街在春节7天假期中，初一到初七，平均每天步行街的人流量高达2万人次，远远多于开街前。街内的21家大型综合百货、连锁店、餐饮酒楼就实现销售收入4373万元，比上年同期增长47.8%。

　　B：从一条街到西区商业中心

　　杨家坪商业步行街成了九龙坡区乃至重庆的一张城市名片，我们从这里看到了“繁荣”两字。

　　九龙坡近年来的GDP总量和居民存款连续保持全市第二，商圈内约80万人的购买力。但一个最大的不足是，目前杨家坪商圈的商业用地仅为13万平方米，占步行商业区总建筑面积（45.3万平方米）的28%。由此可见，在完全改建成功前的杨家坪商圈中，建筑性质的比例不尽合理，主要是商业建筑面积比例偏低，居住面积过高。

　　即使在这13万平方米的商业用地中，营业面积超过10000平方米的大型商场或专营店仅6家，其它主要为小门面小规模的经营企业，“规模和档次已明显跟不上城市发展的节奏。”

　　按照主管部门的设想，区政府将杨家坪商圈发展的原则定位为：遵循“大求全、小求精、特色专卖店引进国内、外知名品牌”，“必须实施多向定位论证、寻求商业业态突破，形成互补格局，才能良性竞争，做大市场。”

　　让人高兴的是，已经高姿态入驻杨家坪步行街的斌鑫·世纪城、上海中心等的定位跟九龙坡区的商业主管部门的设想完全吻合。不难看出，届时，杨家坪步行街将依靠良好的基础设施和高密度的商业网点，成为“西部的不夜城”。

　　发展才是硬道理。有了纵横经纬的“一街一路”，有了大商家的鼎立相撑，有了区政府对西区商业中心的规划和扶持，这些年杨家坪商圈才能搞得如此风生水起，自然，它也就有了叫板“权威”商圈的实力。

　　靓点2：三个月蹿红的直港大道

　　直港大道似乎有一种魔力，将大俗大雅全都包罗进来。从谭氏鱼头、老鸭汤、冷锅鱼、刘一手毛肚火锅城到铁锅门、叮当兔、刘姥姥湘菜酒楼以及菜香源，据记者粗略统计，直港大道两旁共聚集了大小餐馆百余家，以川菜、火锅为主，也有广东菜、西餐和方便实惠的东北饺子等。

　　同样被称为“餐饮一条街”的杨家坪直港大道，现在的生意越来越旺，大有叫板南方花园、加州花园等的气势。最关键的是，这里从冷清到火爆，仅仅用了三个月。

　　A:人气直逼南方花园

　　7月17日傍晚6点半，记者看到，从杨家坪转盘到珠江广场约两公里长的公路两旁，各色餐馆招牌和彩灯花枝招展地亮起来，餐馆内灯火通明，热气腾腾，人声鼎沸。尽管刚到晚饭时间，各家店却差不多都满座了。在刘姥姥湘菜馆，二楼18桌全部客满，一楼21桌也只有4张预订的空着。其负责人说，他们平均每天接待60多桌、顾客400人以上。

　　从奇石鱼头火锅店到阿杜炭烤吧绵延不到100米的街道上，宽阔的公路两侧临时泊车位上已经停满了各式轿车，记者粗粗一数，两侧停放的车已达154辆，并不断有车到达。

　　据奇石鱼头火锅店经理介绍，半年前，还只转盘附近有几家川菜馆；三个月前，菜香源、醉和春等大型餐饮企业陆续开张；随后，大大小小各式餐馆也紧急跟进，“一条街”速成规模。据经理说，这样的热闹景象，每天都要持续到半夜。

　　据记者观察，每天中午，这些地方道路两侧的临时泊车位都会被车辆占满。而傍晚六点钟开始，许多车辆只好摆到地下停车场去。据陶然居等知名餐馆介绍，晚餐的上座率高达130%-140%。

　　B：吃喝玩乐一条龙

　　餐饮的火爆，带动娱乐、酒吧、保健、茶楼等相关行业共同繁荣。

　　刚刚火起来的直港大道，林立的餐馆招牌中，已闪现出10来张特别的新面孔，那就是茶楼、酒吧、足疗、按摩等保健项目——吃喝玩乐的招牌相映成趣，同台争辉。少数餐馆也在楼上楼下开办了配套的娱乐、保健场所。据称，跟餐馆一样，它们生意也相当不错。

　　还有相当一部分餐馆表示，等生意理顺了，会考虑增设配套的“系列工程”。

　　C：租金打着滚往上翻

　　就在6个月前，直港大道的租金为20-50元/月·平方米，可到了现在，门面租金已比半年前翻了个筋斗——90-115元/月·平方米，还不讲价，还得趁早，否则，下次请早。

　　好几家新老餐饮企业老板谈到直港大道走红原因都是英雄所见略同：餐饮业最需要人气，食客也喜欢赶时尚、凑热闹，而随着九龙坡政府的大力扶持，直港大道很容易聚集人气，当然迅速蹿红也就是情理之中、理所当然了。

　　首先交通方便，人们来吃喝玩乐十分便捷。其次餐馆百花齐放，选择余地大，定位普遍中档，市民易接受。此外区政府的政策灵活，招商引“吃”时作了不少优惠，比如用低租金、优惠政策吸引着大量的商家入驻，比如允许食客路边停车，减免部分税费等，直港大道想不火都难。

　　相关链接

　　斌鑫·世纪城
　　总建筑面积18.2万平方米，由裙楼、商业街及塔楼三部分构成。其中，总面积2.5万平方米的裙楼部分以中高档百货为主，新世纪百货的入驻是最大利好。7月3日正式开盘热卖，创下了每平方米均价8万元的高价。

　　上海中心
　　由上海航星投资8亿元打造的重庆“上海中心”的目标是建成重庆的第一高楼，共40多层，高168米，总建面为21万平方米。其定位是国际化大型商业中心，偏重商贸与商务。

　　佳宇广场
　　位于江景优美的长江边上的佳宇广场以绝佳的口岸资源为依托，为广场商业。重庆佳宇建设集团老总表示，欲将其打造成一个集餐饮、娱乐、休闲于一体的综合型大项目。