靓点1:风头甚健的杨家坪商业步行街
前不久,承载跟重庆商圈传统“大哥大‘解放碑’叫板”、跟新兴的沙坪坝、南岸、江北等大商圈“挑战”任务的“九龙坡区商贸流通发展规划”一出台,又立即将市民眼球吸引到杨家坪商业步行街。
由工商大学专家“操刀”的“九龙坡区商贸流通发展规划”可简化为“1+14”。即一个中心杨家坪步行街+14个特色商业组团。按此规划,到2010年的九龙坡要构建成为“主城西部商贸中心”。
令该商圈“牛气十足”还有一个因素:该步行街号称重庆“最豪华阵容”——基础设施投资高达2.5亿元,占地18.9公顷,每平方米造价高达4600多元。
A:高规划引来金凤凰
杨家坪商业步行街的规划非常的“大手笔”:面积在原有基础上陡增近3倍,增至60余万平方米,形成以转盘为中心,方圆达2平方公里的商圈。更重要的是,有关人士宣称,五年内将在此基础上打造三条“子步行街”。
以“高水平、高起点、高品位”为设计初衷的杨家坪步行街商圈获得实力开发商的青睐,重庆上海中心、斌鑫·世纪城、佳宇商务大厦等纷纷涌进步行街。这些项目全部建成后,总建筑面积将达55万平方米,其中20多万平方米将用作商贸。届时,从团结路到斌鑫世纪城,将形成一条长度在800米左右的购物街。
杨家坪商业步行街上的格局在近两年也发生着巨变。几年前只有重百、立丹百货等少数商家在这里唱戏,如今太平洋百货、富安百货、商社电器、国美等大型商家纷纷前来凑热闹,步行街变得异常火热。去年10月,世界商业巨头沃尔玛宣布落户九龙坡,更是增加了这里的分量。此外,地下商场也是一个重要组成,这里将是市民另一重购物天地。
杨家坪商业步行街除了商味十足外,人性化也是“百分百”:比解放碑购物广场多出一倍的休闲椅留住了游客,步行街中心地下新建了超大型公厕。街内设施、装饰、灯光等,都非常现代、前卫。
政府和开发商敢如此“豪迈”,有强大的购买力作支持:据统计,去年春节,刚开街的杨家坪商业步行街在春节7天假期中,初一到初七,平均每天步行街的人流量高达2万人次,远远多于开街前。街内的21家大型综合百货、连锁店、餐饮酒楼就实现销售收入4373万元,比上年同期增长47.8%。
B:从一条街到西区商业中心
杨家坪商业步行街成了九龙坡区乃至重庆的一张城市名片,我们从这里看到了“繁荣”两字。
九龙坡近年来的GDP总量和居民存款连续保持全市第二,商圈内约80万人的购买力。但一个最大的不足是,目前杨家坪商圈的商业用地仅为13万平方米,占步行商业区总建筑面积(45.3万平方米)的28%。由此可见,在完全改建成功前的杨家坪商圈中,建筑性质的比例不尽合理,主要是商业建筑面积比例偏低,居住面积过高。
即使在这13万平方米的商业用地中,营业面积超过10000平方米的大型商场或专营店仅6家,其它主要为小门面小规模的经营企业,“规模和档次已明显跟不上城市发展的节奏。”
按照主管部门的设想,区政府将杨家坪商圈发展的原则定位为:遵循“大求全、小求精、特色专卖店引进国内、外知名品牌”,“必须实施多向定位论证、寻求商业业态突破,形成互补格局,才能良性竞争,做大市场。”
让人高兴的是,已经高姿态入驻杨家坪步行街的斌鑫·世纪城、上海中心等的定位跟九龙坡区的商业主管部门的设想完全吻合。不难看出,届时,杨家坪步行街将依靠良好的基础设施和高密度的商业网点,成为“西部的不夜城”。
发展才是硬道理。有了纵横经纬的“一街一路”,有了大商家的鼎立相撑,有了区政府对西区商业中心的规划和扶持,这些年杨家坪商圈才能搞得如此风生水起,自然,它也就有了叫板“权威”商圈的实力。
靓点2:三个月蹿红的直港大道
直港大道似乎有一种魔力,将大俗大雅全都包罗进来。从谭氏鱼头、老鸭汤、冷锅鱼、刘一手毛肚火锅城到铁锅门、叮当兔、刘姥姥湘菜酒楼以及菜香源,据记者粗略统计,直港大道两旁共聚集了大小餐馆百余家,以川菜、火锅为主,也有广东菜、西餐和方便实惠的东北饺子等。
同样被称为“餐饮一条街”的杨家坪直港大道,现在的生意越来越旺,大有叫板南方花园、加州花园等的气势。最关键的是,这里从冷清到火爆,仅仅用了三个月。
A:人气直逼南方花园
7月17日傍晚6点半,记者看到,从杨家坪转盘到珠江广场约两公里长的公路两旁,各色餐馆招牌和彩灯花枝招展地亮起来,餐馆内灯火通明,热气腾腾,人声鼎沸。尽管刚到晚饭时间,各家店却差不多都满座了。在刘姥姥湘菜馆,二楼18桌全部客满,一楼21桌也只有4张预订的空着。其负责人说,他们平均每天接待60多桌、顾客400人以上。
从奇石鱼头火锅店到阿杜炭烤吧绵延不到100米的街道上,宽阔的公路两侧临时泊车位上已经停满了各式轿车,记者粗粗一数,两侧停放的车已达154辆,并不断有车到达。
据奇石鱼头火锅店经理介绍,半年前,还只转盘附近有几家川菜馆;三个月前,菜香源、醉和春等大型餐饮企业陆续开张;随后,大大小小各式餐馆也紧急跟进,“一条街”速成规模。据经理说,这样的热闹景象,每天都要持续到半夜。
据记者观察,每天中午,这些地方道路两侧的临时泊车位都会被车辆占满。而傍晚六点钟开始,许多车辆只好摆到地下停车场去。据陶然居等知名餐馆介绍,晚餐的上座率高达130%-140%。
B:吃喝玩乐一条龙
餐饮的火爆,带动娱乐、酒吧、保健、茶楼等相关行业共同繁荣。
刚刚火起来的直港大道,林立的餐馆招牌中,已闪现出10来张特别的新面孔,那就是茶楼、酒吧、足疗、按摩等保健项目——吃喝玩乐的招牌相映成趣,同台争辉。少数餐馆也在楼上楼下开办了配套的娱乐、保健场所。据称,跟餐馆一样,它们生意也相当不错。
还有相当一部分餐馆表示,等生意理顺了,会考虑增设配套的“系列工程”。
C:租金打着滚往上翻
就在6个月前,直港大道的租金为20-50元/月·平方米,可到了现在,门面租金已比半年前翻了个筋斗——90-115元/月·平方米,还不讲价,还得趁早,否则,下次请早。
好几家新老餐饮企业老板谈到直港大道走红原因都是英雄所见略同:餐饮业最需要人气,食客也喜欢赶时尚、凑热闹,而随着九龙坡政府的大力扶持,直港大道很容易聚集人气,当然迅速蹿红也就是情理之中、理所当然了。
首先交通方便,人们来吃喝玩乐十分便捷。其次餐馆百花齐放,选择余地大,定位普遍中档,市民易接受。此外区政府的政策灵活,招商引“吃”时作了不少优惠,比如用低租金、优惠政策吸引着大量的商家入驻,比如允许食客路边停车,减免部分税费等,直港大道想不火都难。
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斌鑫·世纪城
总建筑面积18.2万平方米,由裙楼、商业街及塔楼三部分构成。其中,总面积2.5万平方米的裙楼部分以中高档百货为主,新世纪百货的入驻是最大利好。7月3日正式开盘热卖,创下了每平方米均价8万元的高价。
上海中心
由上海航星投资8亿元打造的重庆“上海中心”的目标是建成重庆的第一高楼,共40多层,高168米,总建面为21万平方米。其定位是国际化大型商业中心,偏重商贸与商务。
佳宇广场
位于江景优美的长江边上的佳宇广场以绝佳的口岸资源为依托,为广场商业。重庆佳宇建设集团老总表示,欲将其打造成一个集餐饮、娱乐、休闲于一体的综合型大项目。