人民广场商务区引进外资 提高楼宇经济含金量

黄浦区在打造和建设现代商务集聚区进程中，针对西藏路环人民广场区域的核心区位优势喊出“再中心化”的口号。也就是期望通过全力引进外资来提升这个原本就坐落在上海市中心的现代商务集聚区的“含金量”，争取把这块“黄金”打造成上海商务区“20强”中最经典、最时尚、最繁华和最具民族特色的现代商务集聚区。 

　　全力拓展区域“楼宇经济” 

　　根据不久前有关部门发布的信息，上海未来将形成三大现代服务业集聚带和20个现代服务业集聚区。作为上海最核心位置的一个区域，西藏路环人民广场现代商务集聚区在上海20强集聚区行列中最具交通和地理优势。 


　　早在2006年，黄浦区就把开发和建设西藏路环人民广场现代商务集聚区定位为“十一五”规划中最重要的发展目标之一。据了解，该商务集聚区的未来发展目标是：建设成为体现城市繁荣和繁华景象、最具规模的高端现代服务业，并汇集和展现新型时尚魅力特色的现代商务集聚区。 


　　该集聚区的发展模式是，以现代服务业为先导、以商旅文联动为基础、以房地产“楼宇经济”为支撑，全力拓展区域新的经济功能和新的经济增长点。也就是充分发挥引进外资和楼宇招商的“双融合”功能，力争将这个核心城区“再中心化”。 


　　集聚区的具体运作方式是，深入盘活区域內现有的外资存量，完善现代楼宇综合服务功能。同时，多层次和有重点地扩大引进外资的规模总量。落实到具体项目上，则是重点提升区域内新世界、一百、百联世茂、来福士等十大现代化商业楼宇的经营规模和品质。最终形成一个以现代楼宇为核心并融合综合性时尚消费的高品质商业分为二功能圈，使之成为上海现代商务集聚区的一个经典。 


　　根据规划继续发展要求，该集聚区将依托西藏路、并以西藏路为纵轴继续向南北两端延伸开发，进一步带动北京路、南京路、福州路、延安路以及淮海路五大节点，不断深化西藏路大商务圈的功能和品质。 


　　目前，人民广场西藏路商务集聚区正在充分利用其特定的核心区位优势，完善和扩张现代商贸业规模集聚发展所需要的高档设施和规模体量。如今，该商务集聚区的商业地产建筑总量已超过60万平方米，初步形成一个多元业态并存、多元文化融合并具备国际大都市水平的新型“楼宇经济”区域。该商务集聚区的“再中心化”态势日趋成熟，“中心化”程度也越来越高。 


　　“再中心化”助推楼宇经济水平 


　　西藏路环人民广场区域“再中心化”趋势进一步助推楼宇经济走向国际化、高档化和品质化。尤其是闻名中外的新世界、百联世茂和来福士三大商业地产“巨舰”，几近撑起整个集聚区商业贸易品牌的“半边天”。 


　　今天，新世界再次打出“十里南京路，一个新世界”的口号，并不断对建筑物加以改造和更新。经过大规模的重新开发和建设，新世界正在从一个单纯的百货公司向现代都市型购物中心转移，在上海中心城区购物中心群体中独树一帜。 


　　位居南京路步行街“首席”的百联世茂国际广场规模总量已达到6万平方米，成为该商务集聚区规模最大的商业物业。百联世茂目前已引进一百多家国内外知名品牌专卖店，正在打造一个高度集聚的名副其实的国际化零售业购物广场。据悉，百联世茂二期项目近期正在积极开展招商，争取再次引入一批国际品牌精品。 


　　坐落在人民广场地铁站上盖的福州路来福士商业广场则是西藏路环人民广场商务集聚区借助外资打造“楼宇经济”的一个样板。这是来自新加坡的一家商业地产品牌在上海中心城区开发、经营和管理的综合型商业地产项目。该项目运用三大天然优势正在步步将商业广场打造成年轻时尚消费者娱乐休闲的最佳场所之一。 


　　这三大优势第一是：嫁接新加坡海外商业地产开发技术和理念，用于上海中心城区的商业地产的开发；第二优势：覆盖世界各地的商业和地产两大产业的环球网络，为扩大自身项目的辐射力；第三优势：利用位居中心城区最大规模的地铁交通流量，为特定消费对象度身推出他们最喜欢的产品。该地产商擅长于了解消费者的需求，然后灵活连接运营海外相关的服务产品，使之成为商务集聚区楼宇经济的一大经典。