资金链紧张 开发商相继出手低卖申城商用房

追随住宅市场的脚步，上海商铺、办公楼市场低迷，开发商相继出手低价卖盘。根据多家房产分析机构的分析报告，8月份，上海办公楼市场、商铺成交量、成交价格双双下跌，受宏观调控政策影响，开发商资金链紧张，商铺市场低价成交增加。

　　办公楼市场成交大幅萎缩

　　上海办公楼市场没有进一步延续上半年以来的逆市上涨的行情，销售市场和租赁市场均大幅下滑。上海荒岛房产公布的最新统计数据显示，8月份，上海办公楼市场新增供应面积为9.93万平方米，较7月下降了40.6%，办公市场的供需比为1：0.57，这是今年连续第二个月出现供大于求的情况。

　　来自中原地产的统计数据显示，8月份，上海写字楼销售市场成交量与7月相比进一步萎缩，成交604套，6.39万平方米，环比下降11%。价格上，8月份，上海写字楼成交均价为18354元/平方米，较7月环比上涨30%。除长宁、黄浦、杨浦三区外，其余成交区域价格均为上涨，浦东、松江、奉贤成交权重较大。

　　办公楼租赁市场同样萎靡，上海甲级写字楼租赁市场明显下滑，据统计，8月份上海甲级写字楼整体租金为10.23元/平方米/天，环比下降了13.2%;其中浦西甲级写字楼日均租金为9.66元/平方米/天，环比下降了11.75%；浦东甲级写字楼租金为12.05元/平方米/天，环比下降17.4%。

　　上海荒岛房产有关分析人士表示，上海办公楼市场的成交价格与供应量的分布关系密切。8月份，位于市中心黄浦区的新黄浦金融大厦的大量成交拉动了办公楼市场的价格，但是依然难以改变市场整体低迷的行情。目前，由于供应日渐稀缺，可选择面少，办公楼市场整体表现不容乐观。

　　商铺市场低价放盘增加

　　今年进入下半年后，整体市场的不景气对商铺市场的影响较大，市场不但没有回暖，相反进一步进入淡季。上海荒岛房产的统计数据显示，8月份，上海商铺市场新增供应面积12.53万平方米，较7月下降了28.25%，商铺月供应量再次陷入低谷。上海商铺市场新上市项目为19例，其中包括南汇区的小上海旅游文化城、宣桥社区二期商铺、浦东新区的绿地东海岸国际广场等中型项目，总面积达到7.82万平方米。

　　据统计，8月份，上海商铺市场成交量为11.35万平方米，环比下滑了33个百分点，8月份市场供求比为1.1：1。价格方面，8月上海商铺成交均价为11583元/平方米，环比下跌了11.4%。由于中环以内供求大幅缩减，成交向外郊环区域呈明显的偏向趋势，拉低了全市的成交均价。

　　近期，上海商铺市场成交出现了较多大面积整体物业，这些项目均以相对低单价出售，开发商欲迅速回笼资金的意图明显。数据显示，8月份，东碧林湾苑以8000元/平方米成交一例0.63万平方米大面积商铺，与七宝板块内商铺普遍10000-25000元/平方米价格相比，由于整体标的较大，价格处于低位。浦东新区高青路2671号项目的成交量在全市领先，8月成交量达2.82万平方米，成交均价为6405元/平方米，也低于市场平均水平。

　　据业内人士透露，目前，上海商铺市场租赁价格也有一定幅度的下降，市中心较好位置的门面商铺租赁价格与去年同期相比已有10%-20%的下降。在租赁市场低迷的情况下，投资者购入商铺的信心不足，因而影响到了商铺市场的整体表现。8月下旬，银监会出台政策进一步重申针对房产企业的贷款政策，由于商铺租赁成本回收期较长，部分商铺开发商获利离场的意愿明显。