长沙：众豪门强势抢滩-五一商圈北段再次崛起

在长沙铜锣湾广场的对面，深天健正在发力，谋划兴建大型商业广场。与之相邻，上海百联与宏悦国际也已决定携手打造一个７万平方米的商业广场与商务中心。

　　在黄兴北路与营盘路交汇处，联佳·世纪广场蓝图已定。联佳·世纪广场是一座集商住、购物、娱乐、休闲、餐饮、旅游于一体的超大型商贸城，占地２２．５亩，总投资达４．８亿元，建筑面积１２万平方米，其中商业面积达５万平方米。联佳·世纪广场商贸城将于９月正式动工，预计２００５年年底建成。据知情人士透露，目前，深圳人人乐连锁商业集团已正式签约，将全力入主联佳·世纪广场。


　　在众多豪门的推动下，五一商圈北段再一次角逐至尊宝座　

　　这是一架失衡的天平。

　　岁月流转中，“南重北轻”的商业格局已成一个残酷而无奈的事实。同属五一商圈，黄兴南路与解放西路构筑的“金十字”熠熠生辉，流光溢彩，成就一个人气鼎盛的商业“高地”。相对而言，黄兴北路与中山路一带却显得士气低落，在“盆地”中负重前行。

　　“严格意义上说，五一商圈是不完整、不圆满的。”湖南三高房地产公司董事长谭凌天直言不讳。

　　如今，由于长沙铜锣湾广场、三角花园·星城等的强劲崛起，众多豪门的蜂拥而至、联手托市，一个繁华的商业“北极”正在孕育并不断壮大，这一景象有望打破五一商圈当前“南重北轻”的尴尬局势。

　　众多豪门强势抢滩

　　“高潮迭起，力度惊人。”谭凌天如此形容当前黄兴北路周边的火爆情景。

　　７月６日，长沙铜锣湾广场强力推出其“上层建筑”英尚国际，消费者趋之若鹜。７月１０日，三角花园·星城公开其第三代小户型酒店式公寓，市场反应极为激烈。几乎与此同时，一度沉寂的东汉名店也开始悄然易帜，以“新世界广场”的姿势全新登场。

　　黄兴北路一线狂飙突进。表象之下，其实蕴藏着更为汹涌的急流。深圳人人乐、上海百联、宏悦国际等中国连锁商业巨头正在积极抢滩、进驻。

　　在长沙铜锣湾广场的对面，深天健正在发力，谋划兴建大型商业广场。与之相邻，上海百联与宏悦国际也已决定携手打造一个７万平方米的商业广场与商务中心。

　　在黄兴北路与营盘路交汇处，联佳·世纪广场蓝图已定。联佳·世纪广场是一座集商住、购物、娱乐、休闲、餐饮、旅游于一体的超大型商贸城，占地２２．５亩，总投资达４．８亿元，建筑面积１２万平方米，其中商业面积达５万平方米。联佳·世纪广场商贸城将于９月正式动工，预计２００５年年底建成。据知情人士透露，目前，深圳人人乐连锁商业集团已正式签约，将全力入主联佳·世纪广场。

　　众多豪门强势抢滩，黄兴北路风云激荡。对此，长沙怡海置业常务副总经理刘海表示，五一商圈的突破口在于北端，将来一段时期，黄兴北路与中山路一线将成为群雄并起的主战场。一时的沉寂正预示着巨大的前景和价值。

　　商业天平渐趋失衡

　　“一个区域的商业格局并非一成不变的，总有盛衰兴替。”一位商界资深人士认为，五一商圈南北两端的商业发展经历了一个有趣的轮回。

　　最初，黄兴北路与中山路一带占据强势地位，商铺林立，车水马龙，人流如织，生意兴旺，成为长沙最为繁华的商业街区。

　　然而，近年来随着城市发展布局的调整，新型商业业态的勃兴以及新兴商业街区的崛起，在区域商业竞争的无情压力之下，黄兴北路与中山路的发展日渐迟缓。曾经万商云集、流金淌银的黄金宝地，渐渐褪去了昔日耀眼的光华。情势急转直下，东汉名店、万代广场、新大新、金满地等也无力回天，陷入低迷。

　　而在天平另一端的黄兴南路与解放西路开始扬眉吐气。随着基础设施的加速建设、城市道路的大力拓展、大型商家的联袂而来，这一区域焕发出无尽的动能。平和堂、春天百货、沃尔玛、大连万达、黄兴南路商业步行街、长沙王府井商业广场等将整个区域演绎得有声有色、虎虎生威。

　　“黄兴南路一线以大型卖场为龙头、新型商业业态为基点，营造更时尚、更现代、更有激情的购物体验，因此一路飘红。而黄兴北路一线却徘徊不前，难有作为，只得将往日的荣耀拱手相送。”湖南三高房地产公司副总经理刘跃萍分析说。

　　刘跃萍对暂居下风的北端依然看好。她表示，在五一商圈中，黄兴北路与中山路有着无法复制和无可替代的价值，悠远的商业历史、浓厚的商业氛围、丰富的人文传统，都蕴涵着宝贵的商业资源。

　　北极崛起指日可待

　　“对于一位年过而立的大人，大家基本上可以推测他一生的轨迹。但人们无法预言一个襁褓中的婴儿的未来，因为她正在发育、成长。”谭凌天将黄兴南路与北路作了一个形象的比喻。

　　“随着众多豪门的抢滩与城市建设的推进，一个繁华的商业北极将在黄兴北路与中山路上快速隆起。”长沙市开福区一位政府人士踌躇满志地表示，加大投入力度，完善基础设施，将使北端的商业潜质得到进一步的挖掘和提升，再次彰显其独有的魅力。

　　目前，黄兴北路正在打通经脉，向北拓展、延伸。届时，一条商业大动脉将横空出世、纵贯南北，五一商圈与３１９国道也将实现对接、联网，五一商圈的巨大能量也经由黄兴路辐射、扩散到其他区域。

　　中山路也在酝酿变脸。政府规划指出，将加快中山路商业业态结构的调整，突出商业特色和气氛，增加休闲和旅游设施，构筑“主题商业区”，将中山路和周边商业街改造为集文化、购物、游览、休闲、观赏于一体的多功能综合性现代商业街区，改善旧城传统商业街的购物环境。

　　有消息称，中山路将拓宽为双向四车道，一举解决道路通行与停车问题，同时，将尽可能多地保护现有街道空间和传统形态，以整治和更新改造相结合的方式，延续原有街道风格，使其焕发新的活力。

　　“黄兴北路与中山路在拓展之后，将一洗北端往日的沉寂与郁闷，一个流金淌银的商业北极也将应运而生。这必将逆转南北不对称的格局，进一步壮大并丰富五一商圈。”一位商界资深人士对五一商圈的整合重生表示乐观。本报记者 刘旭晖