北京天价地王难产 中服商业地块身价或超80亿元

广受关注的中服商业地块何时“黄袍加身”成为新的北京“地王”，目前仍然是个大悬念。近日，北京市国土局官员在接受中国经济时报记者采访时表示，由于拆迁工作尚未完成，中服商业地块的上市日期待定。而分析人士指出，北京天价“地王”难产可能另有隐情。 

　　中服商业地块全称北京商务中心区核心区一期NE19-1a地块，建设用地面积 4.87万平方米，规划建筑面积32.7万平方米，性质为商业金融用地，原计划在今年第三季度推出。该地块位于有北京“金十字”之称的国贸桥东北角、中服大厦北面的北京中央商务区(CBD)核心地段，地理位置甚是优越。 

　　作为北京CBD核心区的“最后一块蛋糕”，对于中服商业地块的争夺注定将异常激烈。记者了解到，目前包括SOHO中国、九龙仓、嘉里建设等地产巨头均有意将其纳入囊中。SOHO中国董事长潘石屹此前曾暗示，中服地块的未来出让价可能突破80亿元。这将远远超过前北京“地王”保持的近30亿元的纪录。 

　　如今，9月份已经过半，而中服商业地块的挂牌事宜一直引而未发，吊足了开发商的胃口。事实上，早在2005年10月份，有关部门就曾对该地块进行招商。但近日记者登录北京市国土局下属北京市土地整理储备中心网站发现，该地块今年年初被纳入“即将入市地块”，但此后一直没有进入下一道程序。 

　　北京市土地整理储备中心相关负责人在接受中国经济时报记者采访时明确表示，目前中服商业地块的拆迁工作尚未完成，因此不具备入市交易条件，上市日期仍然难以确定。然而有分析人士在接受记者采访时表示，中服商业地块未能按期入市，尽管与上述因素有关，但这可能并非最主要的原因。 

　　上述人士表示，由于当前银根紧缩，楼市降温，土地频频流拍，房市成交量锐减，房价下滑，开发商资金链普遍吃紧，中服商业地块若此时入市，必然难以卖出较好的价钱，这可能是有关部门并不着急推出该地块的真正原因。 

　　对此，北京市国土局有关官员在接受本报记者采访时未予置评。“我们将会按照年初制定的计划统筹考虑推地节奏。”对于能否在今年年底前入市，这位官员也表示“现在不好说”。知情人士称，中服地块也许将推迟至明年“两会”后再入市。 

　　虽然中服地块尚未上市，但国内很多大型开发商及境外大型房企都参与了该地块的“角逐”。竞争者中，以长期在CBD精耕细作的SOHO中国呼声最高。接近潘石屹的分析人士告诉记者，SOHO中国潜在的、也是最大的竞争对手可能不是九龙仓或嘉里建设，而是同在北京的远洋地产。 

　　记者调查发现，负责中服商业地块一级开发的北京市商务中心区开发建设有限公司背后便是远洋地产。该公司虽然是北京市朝阳区政府的下属企业，但远洋地产拥有绝对控股权，远洋地产近年来也一直致力于在包括CBD在内的北京市中心城区拓展地产业务。 

　　最近几个月来，全国土地市场出现了一股土地“流标”及“地王”退地寒流，大量土地以底价成交。一度火热无比的土地市场一夜之间乏人问津。曾经天价拿地的开发商，有的已出现了经营困难。广受业界关注的北京广渠路15号地块今年也遭遇“流标”。这些因素给中服商业地块的命运蒙上了一层阴影。 

　　不过，中原地产华北区董事、总经理李文杰在接受记者采访时分析认为，尽管住宅市场目前受宏观调控影响不太景气，但商业地产市场基本未受连累，商业地产租金仍一路走高，中服商业地块作为北京的“绝版”商业地块，无论是地理位置还是周边商业氛围，其外部条件都是最好的。因此，中服地块出让必然创出价格新高，成为新的“地王”也不会有多少悬念。