昆泰国际中心亮相北京朝外

金街、银街、钻石街，朝外大街再添“亮丽”

　　随着闻名中外的“雅宝路市场”的再度整体拆迁，人们又一次把关注的目光投向了扼守CBD咽喉的朝外大街。一年一小变，三年一大变，历经十年改造的朝外大街如今早已是旧貌换新颜——蓝岛、百脑汇、旺市百利、雅宝路市场、丰联广场等众多商厦的落成与繁荣，使朝外大街成为了名副其实的“京城第三商业大道”。如果把朝外大街喻为“钻石街”的话，那么位于大街中部的雅宝路市场无疑就是一颗最亮丽的钻石。

　　都说“钻石恒久远，一颗永留传”。已经拥有了诸多“钻石”的朝外大街却并没有满足于现状，而是要把“钻石”打磨的更加“亮丽”。于是雅宝路市场这颗“钻石”就首先成为了朝外大街改造全面提速的第一个改造对象。但是，就在雅宝路市场这块风水宝地上，后来者能否续写出更灿烂的篇章，许多人的心中还是一个巨大的问号？为了打开这个问号，日前，笔者特意到雅宝路市场的拆迁工地上探访了一圈，结果居然没有发现建筑工地上常见的围栏挡板，取而代之的竟是即将竣工的环绕项目北侧和西侧的1：1比例的“名品橱窗街”，象所有商场的橱窗一样，此橱窗内可以展示各知名品牌的产品，夜晚照明5个小时。整个“橱窗街”东起东岳庙牌坊，沿朝外大街200米，环绕至日坛西侧路，全长340米，目前经过第一阶段招商工作，已有宝姿、宝马等众多品牌入选，开始正式进入橱窗内部的装修设计方案，整条橱窗街有望在春节前后亮起来，为朝外大街的亮丽工程添上名符其实最亮丽的一笔。

　　众所周知，建筑施工工地的“脏、乱、差”问题一直都是“老大难”，从最早的“裸体式”施工(施工现场没有任何遮拦物)，到后来给工地围上一块“遮羞布”(施工现场用一块苫布围起)，直到现在，有些开发商开始在工地四周砌上围墙，并在上面画些花花草草，或干脆写满楼盘名称、销售电话，用作广告。但不管怎样，建筑工地的围挡与周边的环境美化总是不太协调，就像一块“城市雀斑”。用“橱窗街”替代围栏挡板，此举不失为治理“城市雀斑”的新创举，也为今后城市改造、城市美化开拓了新的思路。虽然立体橱窗的施工费用比普通围挡要高出几倍，但是昆泰集团为了能让朝外大街亮丽工程真正落到实处，仍然自行出资将橱窗的建立及招商工作做到最圆满，给众多知名品牌在朝外大街找到免费的展示空间以外，更让朝外C区这一最繁华地段在短时间内能够亮起来，成为朝外大街最亮丽的一道风景。由此看来，将要在雅宝路市场原址上“闪亮登场”的这颗神秘“钻石”确实非比寻常。经记者了解，这颗神秘“钻石”的名字就叫：昆泰国际中心，2005年建成后，将可媲美东方广场，成为伫立在朝外大街上的新地标。

　　未来新地标为朝外商圈“画龙点睛”

　　北京近几年来的城市改造建设可谓是“翻天覆地”。“金街”、“银街”、西单商业街和朝外大街的成功改造，一方面盘活了那些落后于时代发展的老商业网点，同时更带动起一批新兴商业的兴起。从“王府井百货大楼”到“东方新天地”，从“西单商场”到“时代广场”，从“蓝岛大厦”到“丰联广场”，可以看出，由于写字楼、商务综合楼的加盟，弥补了昔日这些以纯商铺为主的老商业区缺乏商务气息的不足，基本实现了从单一商圈到多功能商圈的转变。并且在发展后劲上甚至超过了“亚运村”、“国贸”这些新兴商圈。

　　“银街”火了，“金街”旺了，朝外大街作为北京城市规划中的“第三商业大道”，能否成为“钻石街”，人们翘首以待。与西单、东单、王府井这些传统商业区相比，由于朝外大街紧邻CBD和使馆区，商务气息便显得更浓一些。因此，朝外大街的改造就面临着“商业”+“商务”两翼齐飞的问题。今天的“朝外大街”，衣食消费有蓝岛、丰联，娱乐消费有麦乐迪、钱柜，科技消费有百脑汇、旺市百利，商务办公有联合、泛利，唯一的遗憾便是缺少一个类似于东方广场那样的综合性商业中心。于是尽快打造一个集众多功能于一身的朝外商圈新地标，便成了当务之急。而肩负起这一重担的就是位于雅宝路市场原址的昆泰国际中心。按照昆泰国际中心的规划方案，它将融合国际标准化公寓、酒店式服务公寓、环绕步行商业街、甲级写字楼、温泉会所、古建筑文化广场为一体。它的崛起，无疑将成为朝外大街这条腾飞巨龙的点睛之笔。透过那条“先声夺人”的亮丽“名品橱窗街”，我们似乎已经可以看到朝外商圈未来新地标的轮廓。

　　改造，改造，是点石成金，还是点金成石

　　最近《北京青年报》正在连载一组系列文章叫做：一个企业和一个城市的命运。文章阐述了一个企业与一个城市发展的血脉相通。在此，我们不妨也来看一看一个房地产开发商和一片土地的命运。

　　提到崇外大街，就会想起新世界集团；提到西单商业区，就会想起华远集团；提到朝外大街，就会想起昆泰集团；提到亚运村，就会想起北辰集团；提到望京，就会想起城建集团……同样是新兴地区，为什么北辰能够成功打造集商业、住宅于一体的亚运村，而城建集团却将望京建成了除了住宅还是住宅的卧城。由于缺少整体商业规划，偌大一个望京社区内竟没有像万客隆那样的大超市，各小区各自为政，也没有大型科技园区，“望京科技园”只是徒有虚名，这与当初规划的“副都市中心”相距甚远。从新世界、华远、昆泰、北辰等成功的开发案例中，不难看出，如何弥补商圈的不足是实现改造的关键。如果一味地进行重复功能建设，即使是风水宝地也会没了风水。

　　例数北京老街区改造，成功范例举不胜举，改造后的西单、东单商业区，人气更旺了、生意更兴隆了。当然，也不乏“失败之笔”。三里屯服装街改造后，不再见往日的车水马龙；簋街改造后，消失了过去的人声鼎沸。它们曾经的辉煌和今日的萧条，给开发商们上了生动的一课。拿朝外大街的改造来说吧，为了避免重蹈“簋街”的覆辙，昆泰集团对朝外大街的改造，既没有贪大求全，也没有一味地追求速度、规模，而是分析环境，分析自身，量身定制。这也许与昆泰集团一贯秉承的务实、稳重的工作风格有关吧，而昆泰国际中心则恰如一根“定海神针”，再次使朝外大街的改造跟上了时代的步伐，弥补了朝外大街缺乏综合建筑体的空白。

　　商圈，商圈，到底应该圈住什么？

　　从专为准备进入国内著名外资商业品牌开发的大型商业物业，到特色商业街区，再到散步在各个新建社区的超市、店铺，沉寂了近十年的商业房地产市场复苏了。那么，商业地产的开发和商圈的形成到底是怎样的关系呢？

　　北京很多商业区的形成并不是政府行为，而是自发形成的。当然，一个完整业态商圈的形成，并不是“一朝之功，一蹴而就”的。朝外大街作为“京城第三商业大道”的形成，同样不例外。几年以前，以“蓝岛”“华普”为首的大型商场淘走了朝外大街改造的第一桶金。紧随其后淘得第二桶金的便是卖电脑的“百脑汇”。如果仅凭此一家“百脑汇”就称朝外大街为“东边的中关村”还有些牵强的话，那么，后来“旺市百利数码广场”的助阵，无疑为提高朝外大街的科技含量加上了一个有力的砝码。今天，昆泰国际中心的加盟，不仅弥补了朝外大街商务气息的不足，同时也成为朝外大街改造工程十年磨一剑的完美句号。

　　昆泰国际中心的橱窗街即将点亮，但朝外大街改造依然任重而道远。朝外大街能否真正成为继“金街”，“银街”之后的“钻石街”，怎样在诸多商圈的躬行中寻求差异和自身特点，我们期待着昆泰国际中心能够交上一份满意的答卷。