旧机场搬迁 广州北翼商圈凸显商机

广州旧机场搬迁之后，机场地块将摇身一变成为“白云新城商贸文化区”的核心，与该地块对接的还有号称要做白云区北京路的远景商业街。如何寻机投资成了业界讨论的热点。

　　商圈创新　正逢其时

　　广州北部目前缺少真正的商业核心，零售业比较滞后，特色商业少。据政府公布的数据，白云新城区域周围覆盖了几十个高尚住宅区，有近50万高收入人口，年消费额近80亿元，但是这里却没有一个大型的商业中心，与该区消费力强劲形成了反差。有分析家指出，该地以批发市场和外来人口为特征，如果有多个上档次的商业街或者综合型购物中心，整个广州北部的营商环境和楼盘素质都将升级。据悉，机场搬迁后，常住人口将增加50万以上，而新型商业格局的逐步形成，将使长期分散的广州北翼商圈有整合的契机。

　　渐进投资　个性经营

　　在北翼商圈投资商铺能够达到什么层次？专家提醒说这是个渐进的过程，可以学习老城区但无法全盘复制，比如北京路并非仅仅是商铺集中吸引人流才成功的。

　　暨南大学张建斌教授以上周启动的远景商业街为例指出，这一街区是在白云新城商贸区呼之欲出的形势下率先起步的，它和历史悠久的北京路、上下九背景不同，吸引的人群不同，决定了投资应该以该地区的现有人群为目标，注重在特色经营中升级。在白云新城，开展大型的创意经营同样很有必要，比如可以尝试首创广州的“中国城”，可以做观光类的商业文化。总之，在商业气氛的培育阶段，确定市场定位很重要，否则可能造成成本居高不下、回报缓慢的后果。

　　商家陈先生分析说，在新区进行开发，当中要经历一系列的聚集人气、商业淘汰、品牌更新的过程，这一带的商业可能经历大规模的洗牌后，有实力的品牌商铺才开始成长起来。此外，商业需要针对的是家庭式消费而不是旅游式消费。

　　动态管理　发现价值

　　据悉，白云新城的落成将掀起商住发展的热潮，在远景路就有400米商业走廊要建成时代城、时代新天地、时代超市、时代商业中心等8大商业区。然而商业发展不是静态的，人群迁徙、交通容量、楼盘升级等因素都会带来变局。

　　中山大学金融系主任牛鸿教授提出，动态投资管理是开发与经营的命根子。在项目初步启动时期，要考虑规划这一最大的机遇可能带来的升值和意外增值，应该尽早形成投资计划。低门槛固然有利于投资的参与，但是投资管理相当重要，如增资、转型和撤离。前卫潮流、饮食文化、酒吧娱乐、服饰化妆等类型的商铺都有各自的发展阶段和消费群支持，如果规划过于庞大又未能适应本地化的需求，在其中投资商铺就需要及时转型，重新寻找商机价值了。 （消息来源：羊城晚报 记者戚耀琪　通讯员林明生）