温州华顺5.93亿竞得阮家桥地块 土地再现黑马

      昨天，“重机厂”三地以24.59亿的总价，5000元/平米楼面价直接成交，让人跌破眼镜。紧接着，今天阮家桥、滨江美院两地块也没能力挽土地市场的狂澜。其中，滨江23号地块无人要求竞价，被杭州德圣房地产开发公司直接加价20万元，以61533万元成交，楼面地价约4782元/平米。拱墅区24号地块经过5轮书面竞价，被6号竞买人温州华顺开发有限公司以5.93亿元竞得，楼面价约6082元/平米。另外，杭州吴山房地产开发公司获得25号地块的租赁权，年租金为351万元。

      6号竞买人 温州华顺开发有限公司

       土地拍卖现场依旧冷清 

      今天土地拍卖现场依然较为冷清，而且媒体占了多数席位。

      今天参加拍卖的23号和24号地块虽然没有昨天的重机厂地块惹人注目，但是也均有卖点。其中位于拱墅区申花板块的24号地块有着完备的商业配套。随着新武林商业中心5月份的开张，银泰百货城北店、欧尚二店、世纪联华祥符购物中心和杭州工业品国际贸易中心等正在进入“从规划变成现实”的过程。目前，周边的万家花城、西城年华等楼盘价格均在12000—14000元∕㎡左右。虽然该地块引起了两家开发商的竞拍，但仅5轮报价便敲定了结果。去年“百家争地”的激战场面已经很少有机会在这个拍卖现场出现了。

      而23号地块也是属于滨江板块的绝版地块。不论从规模、地理位置还是该区域的交通等公共配套来讲，都具备了做一线江景豪宅的条件。但是它也难逃“无人争宠”的命运。

      大佬很少露面 土地市场黑马再现

      今天竞拍的24号地块虽然只有5轮竞价，但是从每轮竞拍价格可以看出一些端倪。24号地块首轮报价58600万元，竞价单位6号；第二轮报价58625万元，竞价单位16号；第三轮报价58800万元，竞价单位6号；第四轮报价58820万元，竞价单位16号；第五轮报价59300万元，竞价单位6号，最后由6号竞得。6号竞拍单位温州华顺开发有限公司在第三轮与第五轮报价中，分别加价175万和480万，这表现了该公司拿地的势在必得。在拍卖会结束后，我们第一时间与竞拍者进行对话，他们表示自己是温州的本土开发商，以前一直在温州做项目，这是第一次在杭州拿地，也是他们打算进驻杭州的开始。

      今年杭州土地市场，各房产大佬露面甚少，倒是很多生面孔频频出现在拍卖现场。细数今年拍的土地的开发商，只有绿城房产、钱江房产、名城房产等知名房产商，其余都让人“陌生”。是品牌开发商资金链紧张？还是市场低迷，他们捂钱观望？这些我们无法揣测。但经过了楼市低迷、土地低迷、房价下跌、贷款利率下调等一系列动作后，接下来的市场会怎么走，值得我们深思和探讨。