郑州中央商业区风生水起 百盛和汇龙城再度牵手

核心提示：郑州大上海城步行街开工建设，马来西亚百盛百货去而复返，汇龙城、丹尼斯“Ｓｈｏｐｐｉｎｇ Ｍａｌｌ”在紧锣密鼓规划中……在二七路、人民路、东西太康路这个块状商业区域内，大型商业项目总面积超过５０万平方米。有商家惊呼，河南的中央商业区要从此处开始成长了！而政府方面正有意将该区域打造成郑州的中央商业区。听上去很美，但路有多远？

　　冲击 大上海城步行街开建

　　筹划已有时日的郑州大上海城步行街昨天举行盛大的奠基仪式，以“第三代商业步行街”的概念向郑州商界递出了请战书。

　　据介绍，该项目总投资约８亿元，总建筑面积２７万多平方米，目前堪称郑州市二七商业区内最大的一座综合性商业项目。该项目整体划分为５个商业区、１个公寓区和１个广场，包括主力百货店、大卖场以及众多专卖店、文化娱乐中心、连锁店、餐厅等商业设施，集购物、休闲、娱乐、饮食、体验为一体。在寸土寸金的郑州市二七商业区，项目投资方还规划了１１００个停车位以及４０００平方米的城市主题广常

　　该项目的总策划卜广胜称，现代商业步行街的发展经历了三个阶段：第一代步行街多以吸引顾客购物为目标；第二代步行街仍然强调购物活动，但更强调舒适感，加入了绿地、雕塑等装饰物；大上海城步行街则是典型的第三代步行街，从城市再造的高度出发，在中央商务区和中央商业区打造大型商业文化综合体，其中融入了广尝空中走廊、地下停车场等设施，形成一个开放式、跨区域的商业群体，更多地考虑到现代都市人的休闲需求。

　　从商家的规划图上可以看出，该项目用地呈十字形，东西连绵４３０米，南北迂回２８０米，紧邻郑州市百货大楼，东临人民路，西临二七路，南临东太康路，北临华诚路。项目建成后，北京华联、金博大、正弘国际名店、丹尼斯在二七路上规划中的“Ｓｈｏｐｐｉｎｇ Ｍａｌｌ”（中文译作“大型购物消费中心”?熏是指在一个庞大的单体建筑内?熏集合多种消费业态）、郑州市百货大楼、汇龙城以及丹尼斯人民路店将连成一片，成为一个蔚为壮观的商业区。

　　应对 百盛、汇龙城再牵手

　　和大上海城步行街工地上的热闹比起来，几百米开外的汇龙城更显冷清。不过，一楼已挂了一段时间的“百盛招商处”的牌子，给这个８万多平方米的庞然大物增添了些许希望。郑州人对这个来自马来西亚的百盛百货并不陌生。两年前，它曾牵手汇龙城，但因种种原因，在汇龙城马上要开业的时候抽身而退。失去了百盛这个主力百货店，汇龙城当初向商界描述的“Ｓｈｏｐｐｉｎｇ Ｍａｌｌ”概念悚然失色，并因内部经营管理等原因，一路败退。终于在两次开业两次关张的折腾中，留给郑州商界一个尴尬。

　　据一些供应商介绍，今年４月份，百盛再度与汇龙城签订协议，并秘密开始招商。据介绍，百盛此次将拿下汇龙城１楼至５楼５万多平方米来经营传统百货，在供应商中间，此前也盛传百盛将于９月份开业的消息。但记者联系百盛郑州筹备组的人士时却被告知，因为汇龙城内部利益关系复杂，很多事情尚未理清，所以暂时不能接受记者采访。

　　究竟什么原因促使百盛去而复归，目前尚不得而知。百盛与汇龙城能否最终牵手，更是一个悬念，但有一点可以肯定，在现代零售业发展大潮中发育明显迟缓的郑州商业，需要百盛这样在全国有影响的商家。

　　“要把二七商业区打造成郑州的中央商业区，这一块的商家不是多了，而是少了，有个头、有影响的商家太少了。”郑州市一位政府官员称。

　　前景 中央商业区可比徐家汇

　　除了大上海城步行街和百盛百货，丹尼斯也在紧锣密鼓地筹建自己在二七路上的“Ｓｈｏｐｐｉｎｇ Ｍａｌｌ”，这将成为该商业区里又一个重量级角色。

　　据了解，丹尼斯正在对二七路和太康路之间的６５亩土地进行规划，拆迁完毕即可动工建设。计划建成一个集购物、餐饮、娱乐、商注办公为一体的综合性商业项目，其商业面积应该在１０多万平方米。

　　这样，绿阴如盖的人民路，繁华的东西太康路和精品店云集的二七路上，大型商业项目的面积算起来竟有５０多万平方米了。而上海徐家汇商圈总的商业面积也不过４０多万平方米。

　　“以后的商业竞争，不仅是个体与个体的竞争，更是区域与区域的竞争。如此多商家的聚集，强化了该区域中央商业区的定位，将有可能使这里成为河南省的中央商业区，不仅是郑州市的一级商业区，强力辐射郑州市内，更有可能辐射河南省内。”卜广胜称。

　　该区域内现有的商家倒是一副乐见更多竞争伙伴前来扎堆的姿态，人气指数一直位列郑州商场之首的金博大就是如此。金博大相关人士称，在这个块状的中央商业区里，掖着多家“大个儿”商家，涵盖传统百货、“Ｓｈｏｐｐｉｎｇ Ｍａｌｌ”、大卖场等多种业态，该区域内的商家最有可能优先分享区域竞争力增强后结下的果实。

　　对这样一个商家如此密集的区域来说，当然也面临着差异化经营问题。业内人士分析称，传统百货店是目的性消费，目标消费群的收入、年龄、性别等因素较为统一，而步行街和“Ｓｈｏｐｐｉｎｇ Ｍａｌｌ”则是情绪消费、即兴消费，目标消费群更为广泛，男女老少既可将其作为休闲场所，也可作为购物场所。

　　业内人士分析说，竞争当然是你死我活的?熏那些跟不上趟的商家无论搁哪个区域都有可能死掉，但竞争就可能共存共荣。棋逢对手的较量会让商家共同成长。

　　正视 理想与现实的距离

　　对商家纷纷亮出的新颖概念、描绘的美妙前景，无论是消费者还是政府方面，都得理性看待，别又落个被涮的郁闷。

　　先例比比皆是。在第三代步行街设计者的眼里，德化街是典型的第一代步行街，它当初也曾吹出不少七彩的肥皂泡泡，但漠视商家现实需求的建设，致使其从建成以来就不死不活。

　　汇龙城最初打出的“Ｓｈｏｐｐｉｎｇ Ｍａｌｌ”概念也曾让人眼前一亮，但它可以说是没生出来就死掉了。豫港精品广场亦然，精品百货的大幕刚刚开启，戏台上的主角就已不见踪影……

　　“一切都才刚刚开始。传统的郑州二七商业区对郑州的辐射力尚且有限，更谈不上强力辐射洛阳、开封等省内城市了。” 郑州市商务局常务副局长阎铁城称。他称，从网点布局的角度来讲，大上海城步行街、丹尼斯“Ｓｈｏｐ?鄄ｐｉｎｇ Ｍａｌｌ”这几个新项目的出现，对郑州中央商业区的建设是件增光添彩的事。

　　但郑州中央商业区最需要的其实是有实力商家的进驻，或者说是急需造就有实力的商家。他认为，商家运营之初，肯定会抛出一些新鲜的概念。但概念毕竟只是概念。从图纸上的概念到物业的建成再到招商、经营管理，一步比一步难，现在说任何赞美的话都为时尚早。

　　打造郑州中央商业区是政府美好的愿望，但这些最终能否和商家逐利而往的商业冲动相吻合，最终是否能吸引老百姓前来捧场，还得拭目以待。（消息来源：河南报业网）