商场→商街→商圈　杭州商业物业三步曲

    说到商业地标的崛起，不能不先提到杭州商业地产的发展。杭州的发展轨迹，是从商场到商街，从商街到商圈，由点及线，由线及面的进程。

　　第一阶段——初步发展阶段(1997年以前)：1995年延安路南段建设促进吴山商圈的形成，解百等大型百货沿路兴起，湖滨、河坊等街区依托旅游发展兴旺。

　　第二阶段——快速发展阶段(1998年~2001年)：1998年银泰百货开业，1999年杭州大厦、杭州百货大楼扩张，标志着以百货为主力商家的武林商圈的成熟，并促进了延安路沿线商业的成熟。

　　第三阶段——高速发展阶段(2002年~至今)：湖滨名品街、利星名品广场等项目的建立进一步促进湖滨商圈从依托旅游特产类商业向市区高档名品购物和休闲娱乐商圈转型，确立了湖滨商圈作为高档消费集中地的形象。

　　当前杭州市商业市场近年来由单一业态向多元业态迅速发展，除了大型商业百货外，大型综合超市、超市便利店、仓储商店等新型业态比重提高，而最具成长性的连锁经营形式已涉足20多个行业。

　　目前，杭州市区的商业物业主要集中在武林商圈、湖滨商圈、吴山商圈、延安路商圈、庆春路商圈。业内一份分析报告指出，虽然目前杭州市商业物业主要以市区百货公司、商场为主。未来杭州市在开发和待开发的项目，包括购物中心、商业街也将是组成商业物业市场的主力。

　　而从商业物业的发展来看，在2002年以前，杭州市区的商业物业供应总量不足25万平方米。而从2002年开始，杭州市整个商业物业市场开始活跃，2002年~2005年四年时间，其供应量就达到2002年以前的总量。2006、2007年，杭州商业物业的供应加速放大，根据杭州戴德梁行提供的数据，截至今年一季度，杭州商业物业的存量为61.4万平方米，未来3年内的总供应量则达到300万平方米以上。