未来市场前景不明 外资会否从中国楼市撤退？

       楼市外资何去何从？

      近期有关外资抛售中国不动产的消息频频曝光，引起房地产业界人士的关注。摩根士丹利今年初开始悄悄挂牌出售上海物业，高盛等外资机构也有类似举动。 

      众所周知，中国各主要城市的平均房价之所以越来越高，其中的一个重要原因，是所谓的高端物业的价格拉动。在北京、上海等一线城市，外资大宗购买是推高房价的因素之一。虽说，外资购买在整个房地产市场总量中的占比并不大，但许多外资购买是整盘（项目收购）通吃，而当这种购买完成后，又往往构成一个城市某一区域的标志性价格。当房地产市场火爆之时，开发商的定价原则不是成本加利润，而是参照周边项目的售价。由此，外资收购的项目价格水平无疑会起到引领作用。 

      那么，外资出售中国资产是出于什么原因呢？首先，前几年外资购买的中国物业（以商业地产为主），价格升幅可观，在未来市场前景不明朗的情况下，获利了结无疑是明智之举。其次，原来外资购买中国楼宇的一个重要原因，是出于对人民币资产升值空间的乐观预期。而这种预期，随着一些变量因素的出现，越来越不确定了。 

      回顾这几年我国经济的发展历程可以看出，强劲的外贸出口是拉动中国经济高速发展的重要原因之一。对外贸易的巨大顺差是建立在“中国制造”无与伦比的价格竞争力之上的。这种价格优势源于各生产要素的价格优势。能源价格、土地价格、劳动力价格、原料价格等十分低廉，使得中国成为世界工厂。实际上，这种价格体系的形成，暗含了政府的直接或间接的补贴。 

      从目前的情形看，中央政府已经意识到，对以牺牲环境与资源为代价的经济发展模式应予以重新审视。近期，有关开征资源税，提高能源价格的议案渐渐浮出水面。如果价格机制逐步理顺，那么势必会影响出口并进而影响人民币汇率走向的趋势。由此，外资投行们就有理由看淡人民币资产，抛售不动产的举动似乎也就能够理解了。至于外资会否全部撤离，以及外资是否还会卷土重来，或许在很大程度上取决于人民币汇率的趋势性变化。

      外资抄底广州楼市 越秀城建“双塔奇谋”落空

      目前，由于国内楼市持续低迷，外资借机抄底内地楼市的案例不断涌现。今年6月，因各种原因搁置香港上市计划的恒大地产宣布其增资扩股事宜最终敲定，其中香港新世界集团创始人郑裕彤向恒大地产投资入股1.5亿美元，占公司股份3.9%。郑裕彤除投资入股外，还投资7.8亿元人民币与恒大合作两个项目，其中包括广州金沙洲的恒大御景半岛和武汉的一个项目。 

     “限外”越收越紧 业内人士：外资静候楼市下跌

      限制外资的脚步并未由于楼市一片冷清而有所放缓。日前，商务部、发改委先后发布了《关于做好外商投资房地产业备案工作的通知》和《关于进一步加强和规范外商投资项目管理的通知》，外汇管理局也明确提出，外商投资企业外汇资本金支付结汇成人民币之后，资金不得用于境内股权投资。一方面是政策在微调中却不失收紧，一方面是外资仍在频频加码中国房地产市场。