商业地产转向地道战 哈尔滨“地下城主”拟赴港上市

“地下城主”即将上市。近日，一家以开发地下商业地产为主的企业——人和商业即将于港交所挂牌上市的消息，引起了社会各界的广泛关注，使业界追逐的目光由传统的地上商业物业转向地下。 

　　据悉，9月8日，人和商业正式为其香港首次公开发行(IPO)展开预路演的工作，如市况许可计划于10月6日挂牌。 

　　另有消息说，随着奥运会和残奥会的结束，奥林匹克公园中心区地下将启动全国最大的地下商业招商。 

　　在商业中心地块地上部分竞争白热化的大背景下，似乎有越来越多的人把目光投向地下。分析人士指出，“地下空间已成为城市的战略性空间资源、新型国土资源。” 

　　人和商业的地下路线 

　　在城市化进程加快的今天，商业中心区土地稀缺。尤其是在一线城市，这种现象更为明显。然而，就在开发商盯紧地面市场时，人和商业早已经开始打造它“不惹眼”的地下世界。 

　　1992年，人和商业起步于哈尔滨，建造哈尔滨地一大道；2000年，人和集团提出“建设人防工程，发展商业地产”的全国性商业发展战略；2006年，广州地一大道正式投入使用并开业；近期，郑州火车站地下的地一大道招商正在进行中。 

　　人和商业与一般的商业地产开发商走的是不同的路子，它借道地下，选择城市商业区的地下部分，建设人防工程的同时，开发服装商城。 

　　哈尔滨一位正参与人和商业人防工程建设开发的人士向记者介绍，人和商业以“地下服装商业地产”闻名，项目均为在各大省会城市开发的地下大型人防商场及服装批发集散地。 

　　地下空间蕴藏商机 

　　对于被称为“地下城主”的人和商业来说，一直在谋求着发展壮大。其执行总裁张大滨在哈尔滨、沈阳、郑州、广州等地满天飞。目前上海、杭州、武汉、沈阳等项目也在拟建中。 

　　“目前，各个城市的商业用地都十分紧张，往地下发展是21世纪商业地产发展很重要的一种方式。”中国商业地产联盟秘书长王永平也十分看好地下商业的开发。他介绍，人防工程无产权，在非常时期国家无偿征用，和平时期可以用来做商业。 

　　据了解，城市中地铁的开通使地下空间的价值得到了提升，北京、南京、厦门、沈阳、青岛、杭州等城市都制定了城市地下空间的开发利用规划。 

　　南京湖南路9万平方米的地下商业街将于2010年建成；厦门的地下商业地产项目有已经开建的火车站地下商业街和规划中的滨北地下商业街、观音山地下商业街、会展中心地下综合体等；而作为奥运城市的青岛，占据了香港中路的绝佳地段的“金街”项目，将建成总面积为14000平方米的大规模地下商业街。 

　　地下商业开发还有着自己独特的优势。中国商业地产联盟副会长、原国家人防办副主任王胜利说，各种建筑都要配有一定的人防面积，这部分无产权。对于地上为广场或公园的纯地下商业地产的开发，各个城市有不同的要求，可能会缴纳一定的土地出让金；对于结合人防工程来做的地下商业项目，不需要买地。而地上部分有建筑的，地下负一和负二的利用也不涉及买地的问题，因为开发商已经支付了土地款。