年内并购力度可能加大 地产业面临新一轮整合

国家统计局日前公布的数据显示，截至8月末，全国商品住宅空置面积6555万平方米，同比增长8.7%，当月“国房景气指数”降至近10个月新低。

　　业内人士认为，当前房地产企业资金普遍趋紧，短期内看不到行业调整结束的迹象，一些企业年内可能将加大兼并收购力度，促进行业整合。

　　资金链普遍趋紧

　　“尽管中国房地产业长期发展趋势看好，但可以肯定，未来一段时间市场将进一步萎缩和向下调整。”清华大学房地产研究所所长刘洪玉在昨日结束的“2008中国房地产品牌价值成果发布会”上明确表示。

　　国家发改委数据显示，房价涨幅逐渐趋于回落。8月份全国70个大中城市房价同比上涨5.3%，涨幅降至近18个月新低。

　　此外，北京师范大学和焦点房地产网近日联合发布的一份报告认为，下半年，我国地产业资金链进一步趋紧。预计今年全年房地产业资金支出与收入之差将达到6730亿元。明年房地产行业有深度调整和短暂调整两种可能，如果遭遇深度调整，资金缺口将达到9290亿元。即使短暂调整，资金缺口也将达到4925亿元。

　　厦门新景祥投资控股有限公司总裁秦刚认为，本轮房地产调整和宏观经济周期调整相重叠，从目前来看调整的影响力很大。与以往几次调整不同，本次调整对购房者预期造成严重影响，甚至以后想要恢复到以前的信心很难。

　　行业整合或加剧

　　中国海外发展有限公司董事局主席孔庆平认为，今年的市场形势将推动房地产业整合。2004年地产宏观调控拉开了整合的序幕，经历几年时间后，今年可能“狼真的来了”。

　　孔庆平认为，房地产市场的行业集中度很低，规模最大的企业也只能占到全国总产值的2%-3%，而不少其他行业的龙头企业往往可以占据20%以上的市场份额。而且房地产经营呈现明显的区域性，即使一些地产企业实现了全国化覆盖，但事实上是以两三个重点城市的项目为支撑。这种现象在未来将得到一定程度的改变，主要整合方式包括兼并重组和联营。

　　国元证券房地产分析师陆航同样认为，房地产业调整力度将加大，这是由行业环境决定的。房地产业受宏观经济周期影响很大，当前经济进入下行周期，房地产业也将维持调整态势。

　　中国房地产业协会副会长朱中一认为，当前房地产市场环境发生了变化，由原先的供不应求变为现在的供大于求，这要求房地产企业一定要吸取近两年一些公司规模扩张的教训，审时度势，调整策略，加强企业的整合。