广州惊现首个社区MALL-开创全新社区消费形态

日前，记者从广电房地产集团了解到最新消息，广州首个以“社区MALL”新消费理念推广的大型购物广场将于今年8月中下旬面市。这是其开发商———广州广电房地产开发有限公司抓住天河东(天河公园、员村)周边消费力高，且无大型商业项目的商机，通过系统论证，精心规划开发的大型购物广场(纯商业项目)。

　　消费群针对周边小区居民

　　记者采访中发现，天河都市广场提出打造广州首席社区MALL，针对的主要消费群是区域(周边住宅小区)的居民，并且规模较大，功能完善，也是集购物、娱乐、休闲、饮食、观光于一体的大型购物广场，时尚的消费购物中心。

　　以创新的规划理念，世界先进的社区“MALL”的设计概念为基础，并结合当地消费者的需求特点，赋予广场合理完善的功能分布，实现满足不同消费层次、消费特点的需求，并将为众商家打造共赢的经营平台，从而营造社区商业新模式。


　　开创新消费形态


　　广州首个社区MALL销售策划负责人告诉记者，商业地产与住宅的整合产生了房地产开发、消费、销售的一种新的经济形态——邻里经济。邻里经济可深化为3种模式：邻里商住模式，即“经商就在家门口”；邻里投资模式，即由于住宅小区的良好开发、销售，为商业物业提供稳定的后方资源，商业物业的配套价值和升值潜力也将带动住宅的销售和附加值提升；邻里购物模式，即由于商业物业能充分满足小区内和周边居民的购物、休闲、餐饮等功能。而广州首个社区MALL成为邻里经济的典型代表。

　　社区MALL符合发展趋势

　　行内专家指出，商业地产开发的特殊性不仅表现在城市规划、用地稀缺、投资巨大、利润较高、定位策划、规划设计、包装推广、经营管理上，还表现在如何对接零售市场、整合周边楼盘人群的消费习惯、避开现有商业竞争、营造新商机方面。商业地产开发成功的核心是借天时(商业的大环境)、就地利(地块位置的优越性)、凭人和(居民结构和消费习惯)；即项目应具备一定的规模，地块的面积应能同时容纳住宅和商业物业；住宅小区居民的人口密度和消费力能满足商业物业的经营需求。

　　由此可见，“社区MALL”商业形式的出现比较适合目前广州居住模式发展趋势的需要，而广州首个社区MALL正是籍此契机而诞生，可以想象，这一全新商业模式的出现将会为广大投资经营者提供了极大的商机。（消息来源：信息时报 记者韩渊武）

　　名词解释

　　何谓“社区MALL”

　　在发达国家，新兴的住宅区一般是尽量避免建设底商类的设施，以保持住宅的安宁。而我国的住宅底商在一定程度上填补了市场的空缺，同时也存在着明显的弊端：一是规模过小，无法满足现代人的多方面的需求；二是管理混乱，对住宅产生了不同程度的干扰；三是店标繁杂，影响了小区的整体形象。因此，在新住宅区大多缺少商业设施的状况下，一种新的消费形态——“社区MALL”脱颖而出。