华宁国际广场顺应市场需求准确定位赢得广泛认可

近年来，中国商业地产市场投资总体稳定增长，连续三年保持在17%左右，与同年消费品零售总额同比增长幅度非常接近，新近落成的大型综合购物中心迅速成为不少城市商业零售市场的主力军。随着以ShoppingMall为代表的大型综合购物中心落户各大中城市，中国零售业全面对外开放，这就为商业地产商的发展留下了巨大市场发展空间。商业地产作为一种不同于传统的商铺租赁形式、以全面融合地产业与商业为特色的地产形式，正悄然成为房地产市场的新宠儿。上海作为中国的金融中心，其发展尤为迅猛，商业地产无疑将掀起新一轮的热潮，商铺地产、购物中心地产、写字楼等都将成为未来商业地产投资的亮点。

　　适当的用地和合适的位置是商业地产开发的先决条件，这关系到未来商业运营的成败，更直接关系到投资者的收益保障。要获得稳定持续的投资收益，在选择商用物业时，通常可以参考系列标准：最短时间原则，即应当位于人流集散最方便的区位；区位易达性原则指商业用地一般应分布于交通便捷、易达性好的位置；聚集原则是商业活动具有集聚效应，集中布置能够相互促进，以提高整体吸引力；接近购买力原则是指商业用地要接近人口稠密区，又要接近高收入或高消费人口分布区。

　　以华宁国际广场为例，项目一直占据中山公园商圈的销售前列，究其原因，其地理位置所带来的优势不容忽视。该案地处定西路、宣化路的交叉口上，距愚园路、长宁路、定西路的三叉口位置不足百米。五条马路的交接处，人流聚集量自然不在话下，给项目今后的商业发展构成了强劲的支撑。

　　周边新宁购物中心、巴黎春天百货、龙之梦购物中心、国美电器、多媒体产业园、玫瑰坊商业街等商业设施林立，巴黎春天大酒店、长宁贵都酒店公寓、柏丽华酒店公寓，提供优质商务空间和服务，共同构建中山公园商圈的繁华和地位餐饮，总商业地产面积与徐家汇相当，如此的集聚效应，足以提升区域的整体吸引力。

　　同时，中山公园作为轨道交通二、三、四号线的换乘点，延安路高架、中山环路高架、江苏路都在周围500米范围内；广场周围还有10余条公交线路通达上海的各个方向，对外交通通达性相当高。