每天每平方米租金80元 武林商铺租金创杭州之最

这几天，银泰武林店对面的老凤祥延安店正在加班加点，准备抢在“十一”之前完成装修正式开业。三年前，这家珠宝店店面为60平方米，每平方米租金26元/天，现在面积增加到160平方米，新签下的租金合同显示店面租金已经涨到每平方米近80元/天。这一价格已远远超过武林路、湖滨路等杭城热点商业地段的店面租金，赶上了上海南京西路，把著名的北京王府井甩在身后。

　　店面租金每年涨10元

　　老凤祥延安店所在的位置是从延安路551号到589号的一排商铺的最南端，这排商铺一共有24个门面，总长大约70米，一般成年人只需一百二十步就能走过。从老凤祥延安店往北走，分别是阿迪达斯、耐克、万隆珠宝、三叶草(阿迪达斯下属品牌)、金兄弟珠宝、工商银行自助银行和一家速食店“正新食品”。

　　这些商铺都在同一幢建筑内，但产权分属不同房东，南边部分属于下城区商业贸易有限公司，北边部分属于杭州金龙集团，以前曾是浙江仪器商店的店面房。

　　原本普通的一排沿街店面，因为处于杭州武林商圈的核心地段而价值飙升。银泰、百大、杭州大厦、国大GDAPLAZA商场，距其最远的也不过步行十分钟，正面还有公交延安新村站。

　　这一地段周边密集分布着广发银行、农业银行、移动营业厅和浙江大酒店等“大体量建筑”，却独独稀缺零售商铺物业，形成了“中心商圈商铺少”的怪事。于是，这几间稀缺店面的租金自然也如同插上了翅膀。

　　中原地产的梁安思在杭州从事商业地产调查已经3年了，她说，银泰武林店对面的商铺租金是从每天每平方米四五十元开始往上涨的，一年至少涨10元。

　　下城区商贸公司的负责人说：“与老凤祥刚刚签了约，租金是每平方米一年2万元以上。”杭州老凤祥的负责人潘永说，折算到每天每平方米店面租金近80元。

　　核心商圈店面的广告效应

　　在占据70米“白金”位置的8户商家中，珠宝店所占的门面范围最大。万隆珠宝占有6间，金兄弟珠宝和老凤祥延安店大致相当，都拿下了其中的三四间。老凤祥延安店新签租金协议之前，每天每平方米店面租金约为60元。其他几家店的租金水平也差不多。

　　有珠宝商说，这短短70米是杭州“核心商圈中的核心”，在这里开设门店，广告的作用要远远大于实际经营。万隆珠宝的店面是8家中最“阔气”的，其总经理周斌也承认，虽然在这里开一家门店负担很大，但核心地段给品牌带来的巨大影响力，同样是万隆落户其中的原因。

　　“单就零售而言，这块地段的性价比并不高。”周斌说，几家珠宝商也曾想过联合起来一起另辟新址，不过后来还是选择单干。“能在这里开店，就是实力的体现，来买珠宝的顾客总是相信更有实力的商家。”他相信，会有越来越多的珠宝商想挤进这块宝地。

　　中原地产的梁安思说，珠宝、服装类商家往往能够承受最大的租金压力，他们也恰好是武林商圈的主力。另外，刚刚进入杭州市场，需要在第一时间树立起企业形象的品牌，也有不少愿意花巨资在武林商圈占个位置，把店面直接当作广告。

　　武林商圈高租金无人撼动

　　租金年年攀高，但武林商圈在杭州商业地产中的地位至今无人可以撼动。在中原地产的系统记录中，武林商圈商铺价格常年稳坐杭城第一把交椅，其余地段商铺的租金，大多以距离武林商圈的远近来判断其价格。

　　今年6月份，银泰武林店对面有一间100平方米的商铺，年租金达到270万元，折算下来每天每平方米近74元；远一些的工联地带，则属于第二梯队，每平方米每天租金在五六十元左右。

　　更临近西湖的商铺，租金也不如武林商圈。目前，国际大牌云集的西湖名店街一楼商铺每平方米每天的租金是30元，不久可能会有所调整。银泰西湖店进驻后，延安南路商铺租金也从七八元涨到了20元，但与武林商圈相比差距明显。除了武林路女装街的一些个例，杭城还没有商铺能和武林商圈媲美。

　　杭州商铺租金赶上南京西路

　　上海南京西路、北京王府井和广州北京路都是全国知名的商业街，如今，杭州武林商圈的租金价格与之相比并不落后。

　　第一太平戴维斯最新数据显示，今年一季度上海中心区域购物中心的商铺租金环比上涨2.7%，其中南京西路平均租金仍为各区最高，该区域购物中心底楼日租金达50元—80元/平方米。武林商圈商铺日租金水平已经赶上南京西路。

　　今年年初，世界知名房地产咨询服务公司高纬环球，在对全球44个国家和地区231座城市的商业街进行比较后，出了一份名为《2007年全世界主要商业街》的报告，公布了月租金昂贵指数排行榜。美国纽约第五大道以每平方米1500美元月租金的“天价”位居榜首，相当于每平方米每天350元人民币；中国香港铜锣湾和法国巴黎香榭丽舍大街分列第二、三位，其每平方米日租金都在200元人民币以上。

　　其中，北京王府井商业街在全球排名第19位，平均每月每平方米240美元，每平方米日租金不到60元，这个租金水平目前在杭州只能算是第二梯队了。

　　不过，全国最贵的商铺很可能不在知名商业街，而位于上海浦东国际机场，每天每平方米租金已经达到200元。